公司房地產(chǎn)項(xiàng)目投資入股協(xié)議書

公司房地產(chǎn)項(xiàng)目投資入股協(xié)議書合同編號：__________甲方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目具有濃厚的興趣和投資意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開展房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方的利益得到有效保障。二、定義與解釋1.定義（1）“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下雙方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“項(xiàng)目公司”指為實(shí)施本項(xiàng)目而設(shè)立的公司。（3）“股東”指本協(xié)議項(xiàng)下的投資方，即甲方和乙方。2.解釋本協(xié)議中使用的術(shù)語和表述，應(yīng)按照其在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的通常含義進(jìn)行解釋。如遇有歧義或模糊之處，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決。三、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：____________________（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________（3）項(xiàng)目規(guī)劃：包括項(xiàng)目的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)。（4）項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)或綜合用途等。2.項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況，如是否已取得土地使用權(quán)、是否已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等。（2）項(xiàng)目所在地的市場情況，包括房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系、價格走勢等。四、投資入股方式1.入股金額及比例（1）甲方以貨幣出資人民幣______元，占項(xiàng)目公司股權(quán)的______%。（2）乙方以貨幣出資人民幣______元，占項(xiàng)目公司股權(quán)的______%。2.出資方式及時間（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)，將各自的出資額存入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。（2）出資款項(xiàng)應(yīng)?？顚Ｓ?，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。五、股權(quán)的權(quán)利與義務(wù)1.股東的權(quán)利（1）享有按照其出資比例分配項(xiàng)目公司利潤的權(quán)利。（2）有權(quán)查閱項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、會計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料。（3）有權(quán)對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理提出建議和意見。2.股東的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時足額出資。（2）遵守項(xiàng)目公司的章程和各項(xiàng)規(guī)章制度。（3）不得從事?lián)p害項(xiàng)目公司利益的行為。六、項(xiàng)目公司的治理結(jié)構(gòu)1.股東會（1）股東會由全體股東組成，是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。（2）股東會的職權(quán)包括審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案，對項(xiàng)目公司增加或者減少注冊資本作出決議等。（3）股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應(yīng)當(dāng)按照公司章程的規(guī)定按時召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一以上的董事，監(jiān)事會或者不設(shè)監(jiān)事會的公司的監(jiān)事提議召開臨時會議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議。2.董事會（1）項(xiàng)目公司設(shè)董事會，董事會由______名董事組成，其中甲方委派______名，乙方委派______名。（2）董事會的職權(quán)包括召集股東會會議，并向股東會報(bào)告工作，執(zhí)行股東會的決議，決定項(xiàng)目公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案，制訂項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，制訂項(xiàng)目公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案等。（3）董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。董事會決議的表決，實(shí)行一人一票。3.監(jiān)事會（如有）（1）項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會，監(jiān)事會由______名監(jiān)事組成，其中甲方委派______名，乙方委派______名，職工代表監(jiān)事______名。（2）監(jiān)事會的職權(quán)包括檢查項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)，對董事、高級管理人員執(zhí)行項(xiàng)目公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、項(xiàng)目公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議等。（3）監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。監(jiān)事會決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。4.經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（1）項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任或者解聘。總經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，行使主持項(xiàng)目公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會決議，擬訂項(xiàng)目公司的基本管理制度和制定項(xiàng)目公司的具體規(guī)章等職權(quán)。（2）項(xiàng)目公司設(shè)副總經(jīng)理若干名，由總經(jīng)理提名，董事會聘任或者解聘。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，按照各自的分工負(fù)責(zé)分管的工作。七、項(xiàng)目的運(yùn)作與管理1.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。（2）項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目所在地的規(guī)劃要求，同時應(yīng)充分考慮市場需求和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)組織專家對項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審，保證方案的科學(xué)性和可行性。2.項(xiàng)目建設(shè)與施工（1）項(xiàng)目公司應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目所在地的建設(shè)要求，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)施工。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和工期。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目建設(shè)施工過程的監(jiān)督和管理，保證施工安全和環(huán)境保護(hù)。3.項(xiàng)目銷售與推廣（1）項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的市場定位和銷售目標(biāo)，制定合理的銷售策略和推廣方案。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的銷售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，或者自行組建銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目銷售過程的管理和監(jiān)督，保證銷售行為的合法性和規(guī)范性。八、財(cái)務(wù)管理與利潤分配1.財(cái)務(wù)制度（1）項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。（2）項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)核算應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行，同時應(yīng)接受股東的監(jiān)督和審計(jì)。2.成本核算與費(fèi)用控制（1）項(xiàng)目公司應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目成本的核算和管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)制定合理的費(fèi)用預(yù)算，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，避免浪費(fèi)和不必要的開支。3.利潤分配原則與方式（1）項(xiàng)目公司的利潤分配應(yīng)按照股東的出資比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目公司在彌補(bǔ)以前年度虧損、提取法定公積金后，方可進(jìn)行利潤分配。（3）利潤分配的具體方案由董事會制定，經(jīng)股東會審議批準(zhǔn)后實(shí)施。九、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協(xié)議的內(nèi)容及雙方在談判、簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。（2）項(xiàng)目公司的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場調(diào)研報(bào)告等內(nèi)部資料。2.保密義務(wù)的期限本協(xié)議的保密義務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起______年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定（1）一方未按照本協(xié)議的約定履行出資義務(wù)的，視為違約。（2）一方違反本協(xié)議的約定，從事?lián)p害項(xiàng)目公司或?qū)Ψ嚼娴男袨榈?，視為違約。（3）一方違反本協(xié)議的保密條款的約定，泄露保密信息的，視為違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為違約方未履行部分的______%。（2）若違約行為給項(xiàng)目公司造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約方未履行部分×______%。（2）違約方應(yīng)在收到對方的書面通知后的______個工作日內(nèi)，將違約金支付給對方。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面協(xié)議進(jìn)行變更。2.協(xié)議解除的情形與后果（1）若一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，妥善處理雙方的權(quán)利和義務(wù)。十二、爭議解決1.爭議的解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，雙方同意選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)由項(xiàng)目公司所在地的人民法院管轄。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號信郵寄、郵件等方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）通知的送達(dá)時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時間為準(zhǔn)。若一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方。2.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。（2）本協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。3.協(xié)議的份數(shù)與保存（1）本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份，項(xiàng)目公司留存______份。（2）本協(xié)議的原件應(yīng)由雙方妥善保存，以備查閱。十四、附則1.術(shù)語解釋本協(xié)議中使用的術(shù)語和表述，如在本協(xié)議的其他條款中未進(jìn)行明確解釋的，應(yīng)按照其在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的通常含義進(jìn)行解釋。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.協(xié)議的完整性本