DB4403-T 188-2021 新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)規(guī)范

ICS03.080

CCSA10

DB4403

深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB4403/T188—2021

新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)規(guī)范

Newpropertyprojectacceptanceinspectionspecification

2021-09-22發(fā)布2021-10-01實(shí)施

深圳市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB4403/T188—2021

新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的基本要求、工作流程、前期準(zhǔn)備階段、啟動(dòng)階段、查驗(yàn)階段

以及移交階段的內(nèi)容。

本文件適用于2020年3月1日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，深圳市范圍內(nèi)新建物業(yè)項(xiàng)目，

由業(yè)主大會與建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方承接查驗(yàn)工作的開展。其他物業(yè)企業(yè)代為承接查驗(yàn)的，以及

由業(yè)主大會組織承接查驗(yàn)等情形可參照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

SZDB/Z287—2018物業(yè)管理基礎(chǔ)術(shù)語

3術(shù)語和定義

SZDB/Z287—2018界定的術(shù)語和定義適用于本文件。

4基本要求

4.1物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共用財(cái)產(chǎn)的原則。

4.2物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)由業(yè)主大會與建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行，若查驗(yàn)工作中有一方代表缺席，

則應(yīng)暫停當(dāng)天驗(yàn)收工作。首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）應(yīng)當(dāng)對承接查驗(yàn)過程進(jìn)行指導(dǎo)和

協(xié)調(diào)。

4.3查驗(yàn)工作中查驗(yàn)人員應(yīng)如實(shí)記錄現(xiàn)場查驗(yàn)情況，如查驗(yàn)工作中存在異議時(shí)，應(yīng)遵循先記錄后解決

的原則，保證整體查驗(yàn)計(jì)劃的實(shí)施；為保證查驗(yàn)工作的公平性、真實(shí)性和嚴(yán)肅性，查驗(yàn)工作的記錄內(nèi)容

應(yīng)當(dāng)天記錄，當(dāng)天簽字確認(rèn)。

5工作流程

新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作流程應(yīng)符合圖1的要求。

1

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查驗(yàn)階段工作流程

確定承接查驗(yàn)參與單位

前期準(zhǔn)備

階段

簽訂三方承接查驗(yàn)協(xié)議

共同成立承接查驗(yàn)小組

啟動(dòng)

階段

組織人員踏勘、確定方案

共用設(shè)備、共用設(shè)

資料查驗(yàn)

施、共用部位查驗(yàn)

查驗(yàn)

階段

報(bào)告提交

協(xié)商跟進(jìn)

無

督促整改

復(fù)

否

檢

復(fù)檢是否合格

移交

是

階段

三方簽字確認(rèn)

查驗(yàn)資料存檔

圖1新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作流程

6前期準(zhǔn)備階段

6.1物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)業(yè)主大會完成備案之日起三十日內(nèi)由業(yè)主大會與建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)

行。提供前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)不得擅自代為承接查驗(yàn)。籌備組應(yīng)當(dāng)對承接查驗(yàn)過程進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。經(jīng)

2

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街道辦事處批準(zhǔn)延長三個(gè)月仍無法召開首次業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由籌備組監(jiān)督指導(dǎo)提供

前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)代為承接查驗(yàn)。

6.2物業(yè)承接查驗(yàn)前，業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，對承接查驗(yàn)的基

本內(nèi)容、各方權(quán)利義務(wù)、存在問題的解決方式及其期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。

7啟動(dòng)階段

7.1業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立工作聯(lián)絡(luò)機(jī)制，由業(yè)主大會代表擔(dān)任組長，召開查驗(yàn)會

議，成立承接查驗(yàn)小組，確定查驗(yàn)日期。同時(shí)建設(shè)單位應(yīng)在查驗(yàn)會議后的一周內(nèi)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。

7.2查驗(yàn)小組組織人員現(xiàn)場踏勘，踏勘后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定查驗(yàn)方案，方案應(yīng)包括技術(shù)依據(jù)、進(jìn)度

計(jì)劃、物資準(zhǔn)備、人員分工及職責(zé)等內(nèi)容。

8查驗(yàn)階段

8.1查驗(yàn)內(nèi)容

新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：

——資料查驗(yàn)；

——共用設(shè)備查驗(yàn)；

——共用設(shè)施查驗(yàn)；

——共用部位查驗(yàn)。

8.2資料查驗(yàn)

8.2.1現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)，業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對新建物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，內(nèi)

容包括但不限于以下方面：

a)規(guī)劃資料；

b)竣工驗(yàn)收資料；

c)產(chǎn)權(quán)資料；

d)技術(shù)資料，一般包括：

1)變配電系統(tǒng)資料；

2)給排水系統(tǒng)資料；

3)電梯系統(tǒng)資料；

4)消防系統(tǒng)資料；

5)空調(diào)系統(tǒng)資料；

6)智能化系統(tǒng)資料；

7)有關(guān)共用物業(yè)的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施設(shè)備，符合國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，經(jīng)業(yè)

主共同決定移交的，相關(guān)專營單位應(yīng)當(dāng)接收，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合移交工作。

e)合同資料，一般包括：

1)前期物業(yè)服務(wù)合同；

2)各類設(shè)施設(shè)備保修合同或文件復(fù)印件；

3)房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議；

3

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4)開發(fā)商針對配套簽署的各種協(xié)議復(fù)印件（如：水/電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡(luò)等協(xié)議、垃圾

清運(yùn)協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議）。

f)其他資料，一般包括：

1)園林景觀資料；

2)電動(dòng)汽車充電樁資料；

3)立體停車庫資料；

4)擦窗機(jī)資料；

5)其他。

8.2.2各項(xiàng)資料查驗(yàn)的具體內(nèi)容應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

8.3共用設(shè)備查驗(yàn)

8.3.1現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)，業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對新建物業(yè)項(xiàng)目的共用設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，

內(nèi)容包括但不限于以下方面：

a)變配電系統(tǒng)，一般包括：

1)變配電室；

2)干式變壓器；

3)低壓配電柜；

4)無功功率補(bǔ)償柜；

5)電氣線路；

6)配電箱/柜；

7)發(fā)電機(jī)房。

b)給排水系統(tǒng)，一般包括：

1)生活水泵；

2)給水管網(wǎng)；

3)排水管網(wǎng)；

4)水箱/池；

5)中水/污水處理設(shè)備。

c)電梯系統(tǒng)，一般包括：

1)電梯；

2)扶梯/自動(dòng)人行道。

d)消防系統(tǒng)，一般包括：

1)消防泵系統(tǒng)；

2)消防栓滅火系統(tǒng)；

3)噴淋系統(tǒng)；

4)消防報(bào)警系統(tǒng)；

5)防排煙系統(tǒng)；

6)疏散指示系統(tǒng)；

7)氣體滅火系統(tǒng)。

e)空調(diào)系統(tǒng)，一般包括：

1)空調(diào)主機(jī)；

2)空調(diào)冷媒水設(shè)備；

3)冷卻塔；

4)風(fēng)機(jī)盤管；

4

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5)新風(fēng)設(shè)備。

f)智能化系統(tǒng)與通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一般包括：

1)監(jiān)控中心；

2)周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

3)門禁管理系統(tǒng)；

4)停車場管理系統(tǒng)；

5)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；

6)樓宇對講系統(tǒng)；

7)樓宇自控系統(tǒng)；

8)緊急報(bào)警系統(tǒng)；

9)廣播系統(tǒng)；

10)通信網(wǎng)絡(luò)/有線電視系統(tǒng)。

g)其他共用設(shè)備,一般包括：

1)泳池系統(tǒng)；

2)海綿城市（雨水回收系統(tǒng)）；

3)其他。

8.3.2各項(xiàng)共用設(shè)備查驗(yàn)的內(nèi)容及要求應(yīng)符合附錄B的規(guī)定。

8.4共用設(shè)施查驗(yàn)

8.4.1現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)，業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對新建物業(yè)項(xiàng)目的共用設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，

內(nèi)容包括但不限于以下方面：

a)電氣設(shè)施，一般包括：

1)電井/電纜溝；

2)電表；

3)公共開關(guān)/插座；

4)照明；

5)防雷設(shè)施。

b)給排水設(shè)施，一般包括：

1)排水溝；

2)渠；

3)池（水景池、游泳池、生活/消防水池）；

4)水表井/間；

5)雨/污水井；

6)化糞池/隔油池；

7)污水處理設(shè)施；

8)空調(diào)排水管。

c)人防/消防/安防設(shè)施，一般包括：

1)人防設(shè)施；

2)消防設(shè)施；

3)安防設(shè)施。

d)園林景觀設(shè)施，一般包括：

1)道路；

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2)綠地；

3)圍墻；

4)垃圾收集設(shè)施。

e)其他共用設(shè)施，一般包括：

1)物業(yè)管理用房；

2)大門；

3)公共洗手間；

4)垃圾收集站；

5)停車棚；

6)崗?fù)ぃ?/p>

7)信報(bào)箱；

8)信息欄、電子信息屏；

9)地上/地下停車設(shè)施；

10)休閑娛樂設(shè)施（兒童游樂場、健身活動(dòng)場等）；

11)人造景觀；

12)燃?xì)庀到y(tǒng)；

13)電動(dòng)汽車充電樁；

14)立體停車庫；

15)擦窗機(jī)；

16)其他。

8.4.2各項(xiàng)共用設(shè)施查驗(yàn)的內(nèi)容及要求應(yīng)符合附錄C的規(guī)定。

8.5共用部位查驗(yàn)

8.5.1現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)，業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對新建物業(yè)項(xiàng)目的共用部位進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，

內(nèi)容包括但不限于以下方面：

a)屋面；

b)房屋結(jié)構(gòu)；

c)墻面；

d)外立面；

e)大堂；

f)電梯廳；

g)樓梯間；

h)扶手/欄桿；

i)公共陽臺/露臺；

j)走廊；

k)設(shè)備間；

l)架空層/避難層；

m)煙道；

n)門/窗；

o)其他。

8.5.2各項(xiàng)共用部位查驗(yàn)的內(nèi)容及要求應(yīng)符合附錄D的規(guī)定。

8.6報(bào)告提交

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查驗(yàn)結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)提交《查驗(yàn)報(bào)告》（模板參見附錄E）給業(yè)主大會和建

設(shè)單位，針對檢查不合格的方面提出可行性的處理建議。

9移交階段

9.1建設(shè)單位應(yīng)按《查驗(yàn)報(bào)告》要求整改完成后通知業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，由物業(yè)服務(wù)

企業(yè)如實(shí)記錄復(fù)驗(yàn)情況并形成《查驗(yàn)復(fù)查報(bào)告》（模板參見附錄F）。

9.2對承接查驗(yàn)存在的問題，按照業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的承接查驗(yàn)協(xié)議有關(guān)約定

執(zhí)行。

9.3查驗(yàn)問題全部整改完畢后，由業(yè)主大會、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方簽字確認(rèn)，完成物業(yè)移交

并將查驗(yàn)資料存檔。

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附錄A

（規(guī)范性）

資料查驗(yàn)的內(nèi)容

資料查驗(yàn)的檢查項(xiàng)目對應(yīng)本文件的8.2.1，具體檢查內(nèi)容見表A.1。

表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容

項(xiàng)目名稱：

檢查時(shí)間：

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果

項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建圖?！跤小鯚o

建筑紅線圖。□有□無

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建

a)規(guī)劃資料設(shè)工程施工許可證、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)等項(xiàng)目批準(zhǔn)□有□無

資料。

用水、用電指標(biāo)批文?！跤小鯚o

建筑物命名、更名審批資料?！跤小鯚o

竣工總平面圖?！跤小鯚o

建筑專業(yè)竣工圖、結(jié)構(gòu)專業(yè)竣工圖、電氣專業(yè)竣

□有□無

工圖、給排水專業(yè)竣工圖、暖通專業(yè)竣工圖。

地下管網(wǎng)竣工圖?！跤小鯚o

園林景觀竣工圖?！跤小鯚o

工程竣工驗(yàn)收備案證明、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明?！跤小鯚o

b)竣工驗(yàn)收資料

單體工程竣工驗(yàn)收證明（每一份施工許可證對應(yīng)

□有□無

一份竣工驗(yàn)收證明）。

供電、電梯、消防、燃?xì)?、人防工程、隱蔽工程、

□有□無

智能化系統(tǒng)等竣工驗(yàn)收合格證明。

房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單。□有□無

綠色建筑標(biāo)識資料。□有□無

土地使用權(quán)出讓證明。□有□無

房屋產(chǎn)權(quán)清冊。□有□無

c)產(chǎn)權(quán)資料物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)委會辦公用房、會所等配

□有□無

套設(shè)施產(chǎn)權(quán)清冊。

首期歸集的專項(xiàng)維修資金繳存證明?！跤小鯚o

8

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表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容（續(xù)）

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果

產(chǎn)品使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、合格

（1）變壓器□有□無

證。

資料

維護(hù)使用說明書?！跤小鯚o

（2）高壓柜維護(hù)使用說明書?！跤小鯚o

資料專用操作工具清單?！跤小鯚o

斷路器安裝、使用、維修說明書?！跤小鯚o

低壓配電柜、變壓器、直流控制屏

□有□無

等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄。

無功功率補(bǔ)償柜控制器使用、維護(hù)

□有□無

說明書。

（3）低壓配

1）變配電電柜資料低壓配電柜系統(tǒng)圖?！跤小鯚o

系統(tǒng)資料進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市電電源與發(fā)電

□有□無

機(jī)電源切換原理圖。

線路及電力電纜試驗(yàn)記錄?！跤小鯚o

d）技術(shù)資專用操作工具清單?！跤小鯚o

料

發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄?！跤小鯚o

維修使用說明書?！跤小鯚o

（4）發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說明書。□有□無

組資料發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證。□有□無

專用操作工具清單。□有□無

環(huán)保驗(yàn)收合格證?！跤小鯚o

生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護(hù)

□有□無

使用說明書。

各類泵出廠合格證及產(chǎn)品說明書。□有□無

2）給排水各類閥門維修使用說明書。□有□無

系統(tǒng)資料

生活飲用水檢測報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許

□有□無

可證明。

設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、

□有□無

給水管道的沖洗及消毒記錄。

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表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容（續(xù)）

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果

產(chǎn)品出廠合格證。□有□無

機(jī)房井道布置圖?！跤小鯚o

安裝說明書?！跤小鯚o

使用維護(hù)說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符

□有□無

號及代號說明）。

動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖?！跤小鯚o

安全部件（包括門鎖裝置、限速器、安全鉗、緩沖

器、轎廂上行超速保護(hù)裝置和含有電子元件的安全電

3）電梯資□有□無

路）型式試驗(yàn)合格證書復(fù)印件，限速器與漸進(jìn)式安全

料

鉗調(diào)試證書復(fù)印件。

電梯安裝工程施工技術(shù)資料?！跤小鯚o

自檢記錄、檢驗(yàn)報(bào)告?！跤小鯚o

電梯年檢報(bào)告及檢驗(yàn)合格證。□有□無

特種設(shè)備登記證。□有□無

免保合同。□有□無

d）技術(shù)資

電梯鎖梯鑰匙、轎廂內(nèi)操縱箱鑰匙、電梯廳門三角

料□有□無

鑰匙、電梯機(jī)房鑰匙、控制柜鑰匙等各類鑰匙及清單。

消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜及氣體滅火系統(tǒng)等使用說明書?！跤小鯚o

消防報(bào)警地址碼清單?！跤小鯚o

濕式報(bào)警閥維護(hù)使用說明書?！跤小鯚o

4）消防系消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖?！跤小鯚o

統(tǒng)資料

消防設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水

□有□無

壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄。

消防報(bào)警系統(tǒng)圖?！跤小鯚o

各類主要設(shè)備合格證明。□有□無

空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊。□有□無

產(chǎn)品質(zhì)量合格證、產(chǎn)品性能檢測報(bào)告。□有□無

5）空調(diào)系系統(tǒng)竣工圖?！跤小鯚o

統(tǒng)資料

空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖?！跤小鯚o

空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備

□有□無

明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品說明書、合格證。

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表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容（續(xù)）

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果

5）空調(diào)系管道試驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程查驗(yàn)記錄。□有□無

統(tǒng)資料空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告?！跤小鯚o

門口機(jī)、門禁、道閘等各設(shè)備維護(hù)使用說明書?！跤小鯚o

智能化系統(tǒng)圖、接線圖、平面圖?！跤小鯚o

6）智能化

系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告及運(yùn)行記錄?！跤小鯚o

系統(tǒng)資料

產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書?！跤小鯚o

d）技術(shù)資

料智能化設(shè)備防雷接地電阻檢測記錄。□有□無

7）有關(guān)共

用物業(yè)的

有關(guān)共用物業(yè)的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施

供水、供

設(shè)備，符合國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，經(jīng)業(yè)主共同決定

電、供氣、□有□無

移交的，相關(guān)專營單位應(yīng)當(dāng)接收，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)

通訊等設(shè)

當(dāng)配合移交工作。

施設(shè)備資

料

前期物業(yè)服務(wù)合同?！跤小鯚o

各類設(shè)施設(shè)備保修合同或文件復(fù)印件?！跤小鯚o

e）合同資料房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議?！跤小鯚o

開發(fā)商針對配套簽署的各種協(xié)議復(fù)印件（如：水/

電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡(luò)等協(xié)議、垃圾清運(yùn)協(xié)議、公□有□無

交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議）。

景觀苗木清單?！跤小鯚o

園區(qū)照明設(shè)施清單。□有□無

1)園林景垃圾收集容器及清單。□有□無

觀資料

泳池、水景泵及照明控制原理圖?！跤小鯚o

兒童游樂設(shè)施/康體設(shè)施清單、產(chǎn)品合格證及維護(hù)

f）其他資□有□無

使用說明書。

料

產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件以及裝配圖等

□有□無

技術(shù)文件。

2)電動(dòng)汽

相關(guān)設(shè)備的出廠驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備驗(yàn)收清單?！跤小鯚o

車充電樁

資料竣工圖?！跤小鯚o

消防局、供電局、公安等部門的驗(yàn)收批文。□有□無

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表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容（續(xù)）

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果

立體停車庫平面圖、系統(tǒng)圖、電氣圖、監(jiān)控圖及

□有□無

設(shè)備設(shè)施部品清單。

立體車庫停車功能說明書、維護(hù)保養(yǎng)說明書?！跤小鯚o

3)立體停

車庫資料立體停車庫車庫系統(tǒng)管理軟件、收費(fèi)管理系統(tǒng)?！跤小鯚o

立體停車庫維保資料?！跤小鯚o

立體停車庫驗(yàn)收資料?！跤小鯚o

相關(guān)設(shè)備的出廠驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備驗(yàn)收清單、產(chǎn)品

□有□無

使用維護(hù)說明書。

f）其他資

產(chǎn)品安裝說明書、產(chǎn)品裝箱單、合格證件以及裝

料□有□無

配圖等技術(shù)文件。

4)擦窗機(jī)

設(shè)備的相關(guān)檢測報(bào)告、安裝記錄、現(xiàn)場安裝調(diào)試

資料□有□無

報(bào)告、驗(yàn)收申請文件。

特種設(shè)備登記證?！跤小鯚o

安全運(yùn)行合格證?！跤小鯚o

所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、安裝單位、維保單位的聯(lián)

□有□無

5)其他絡(luò)方式。

除上述外的其他需要移交的資料?！跤小鯚o

注：現(xiàn)場查驗(yàn)采用核對的方法，在對應(yīng)的□內(nèi)打“√”。

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附錄B

（規(guī)范性）

共用設(shè)備查驗(yàn)的內(nèi)容及要求

共用設(shè)備查驗(yàn)的檢查項(xiàng)目對應(yīng)本文件的8.3.1，具體檢查內(nèi)容及要求見表B.1。

表B.1共用設(shè)備查驗(yàn)的內(nèi)容及要求

項(xiàng)目名稱：

檢查時(shí)間：

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容及要求檢查結(jié)果

變配電室門牌標(biāo)識字體清晰、無缺損。□是□否

通訊設(shè)備、電纜進(jìn)線口封堵嚴(yán)密?！跏恰醴?/p>

變電所、配電室入口宜安裝50cm高防鼠板?！跏恰醴?/p>

變配電室通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行良好，無銹蝕、無損傷、無異常聲

□是□否

響。

變配電室內(nèi)應(yīng)無浸水、滲水現(xiàn)象?！跏恰醴?/p>

變配電室內(nèi)的變配電設(shè)備前絕緣膠墊無破損?！跏恰醴?/p>

1）變配電

變配電室內(nèi)按消防要求配置滅火器材，滅火器的數(shù)量、規(guī)

室□是□否

格符合設(shè)計(jì)要求，壓力表指針應(yīng)位于綠區(qū)。

應(yīng)急燈備用充電電源放電時(shí)間不應(yīng)低于30min?！跏恰醴?/p>

變配電室內(nèi)壁掛的變配電系統(tǒng)圖與實(shí)際變配電系統(tǒng)相符?！跏恰醴?/p>

a）變配電變壓器與配電柜若共用設(shè)備間，變壓器應(yīng)有安全隔離防護(hù)

□是□否

系統(tǒng)欄。

安全防護(hù)完善，工作接地良好且接地電阻不大于4Ω。□是□否

設(shè)置與消防控制中心通信的消防電話，語音清晰?！跏恰醴?/p>

外觀質(zhì)量良好，牢固件緊固、無銹蝕、無損傷。□是□否

運(yùn)行時(shí)噪聲應(yīng)不大于71dB。□是□否

接地位置應(yīng)有明顯的標(biāo)志，接地電阻不大于4Ω?！跏恰醴?/p>

2）干式變

壓器溫度控制儀顯示正常，能自動(dòng)巡顯各相溫度值?！跏恰醴?/p>

超溫報(bào)警系統(tǒng)和控制風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝牢固、外觀質(zhì)量良好，

□是□否

功能正常。

高低壓變電設(shè)備及裸母線的正上方不得有燈具。□是□否

3）低壓配

外殼無銹蝕、無損傷、表面烤漆平整?！跏恰醴?/p>

電柜

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表B.1共用設(shè)備查驗(yàn)的內(nèi)容及要求（續(xù)）

檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容及要求檢查結(jié)果

低壓配電柜開關(guān)宜有送電范圍標(biāo)識，且與實(shí)際送電范

□是□否

圍相符。

配電柜門開啟角度不小于90度，可以靈活啟閉?！跏恰醴?/p>

面板上指示燈、按鈕、儀表外觀、功能良好。□是□否

各開關(guān)、旋鈕等部件手動(dòng)操作無異常。抽屜柜推拉操

□是□否

3）低壓配作靈活輕便、無卡阻或碰撞現(xiàn)象。

電柜查驗(yàn)市電停、送電與發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟停連鎖功能正常。□是□否

檢查接線端子緊固。□是□否

檢查計(jì)量裝置正常。□是□否

操作防護(hù)工具和絕緣工具（絕緣手套、絕緣靴、高壓

驗(yàn)電筆、接地線、安全警示牌）應(yīng)齊全，并有相關(guān)部門□是□否

檢測的合格證書（合格證書在有效期內(nèi)）。

外殼無銹蝕、無損傷，表面烤漆平整。□是□否

自動(dòng)控制器應(yīng)具有手動(dòng)和自動(dòng)投切兩種方式，手動(dòng)投

□是□否

切無異常。

4）無功功

補(bǔ)償柜功率因數(shù)控制器功能完好，補(bǔ)償后功率因數(shù)不

率補(bǔ)償柜□是□否

a）變配電應(yīng)低于0.9。

系統(tǒng)補(bǔ)償柜電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻、相間對地絕

□是□否

緣電阻大于0.5MΩ。

母線連接牢固、絕緣良好、支架牢固，無松脫現(xiàn)象?！跏恰醴?/p>

母線排列應(yīng)由左至右為L1、L2、L3相，顏色為L1黃、

□是□否

L2綠、L3紅。

電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范，排列整齊、無損壞?！跏恰醴?/p>

電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌，直埋電纜應(yīng)

□是□否

設(shè)標(biāo)示樁。

電纜敷設(shè)排列整齊，水平敷設(shè)的電纜，首尾兩端、轉(zhuǎn)

5）電氣線□是□否

彎兩側(cè)及每隔5～10m處設(shè)固定點(diǎn)。

路

電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5～3m，垂直安裝

□是□否

的支架間距不大于2m。

電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜金

屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電

□是□否

纜接頭安裝牢固，接地良好，電纜支架、套管等的金屬

部件防腐層良好。

電纜進(jìn)線口、穿越樓板和穿越不同防火區(qū)應(yīng)有防火隔

□是□否

堵措施。

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