資產(chǎn)評估實務一-《資產(chǎn)評估實務（一）》點睛提分卷1

資產(chǎn)評估實務一-《資產(chǎn)評估實務（一）》點睛提分卷1單選題（共30題，共30分）(1.)下列情形當中，在對其進行債權價值分析評估時適合采用綜合因素分析法的是()。A.債（江南博哥）權本身財務資料不全，有可比的案例B.債務企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，財務規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C.債務企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財務會計資料D.存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析正確答案：D參考解析：(2.)要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務，應關注()。A.投資基金的類別B.資產(chǎn)評估相關法規(guī)C.資產(chǎn)評估委托合同D.投資基金協(xié)議.章程正確答案：D參考解析：應關注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務。(3.)股權比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是()。A.成本法與收益法評估方式一致B.成本法評估通常按股權比例確定C.收益法評估通常按照股權比例確定D.成本法評估股東權益時可按股東實際可獲紅利比例計算正確答案：B參考解析：成本法與收益法評估方式相反，因此A選項不正確；收益法評估通常按照實際獲利比例確定，因此C選項不正確；成本法評估通常按股權比例確定，因此D選項不正確，B選項正確(4.)下列關于名股實債的說法中，不正確的是()。A.名義上是以股權方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B.對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預付賬款評估C.當約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非由被投資企業(yè)支付時，應判斷其可實現(xiàn)性和風險，在特別事項說明中充分披露D.該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)正確答案：B參考解析：對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預收賬款評估，而不是“預付賬款”，所以選項B不正確。(5.)非上市債券的風險報酬率主要取決于()。A.債券發(fā)行主體的具體情況B.債券市場狀況C.債券購買方的具體情況D.股票市場狀況正確答案：A參考解析：折現(xiàn)率包括無風險報酬率和風險報酬率，無風險報酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準；風險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。(6.)2019年2月1日，阿爾法公司欲購買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2017年2月1日發(fā)行，面值為50萬元，票面利率為7%，期限為5年，年折現(xiàn)率為8%，每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評估值為()萬元。A.56B.49.71C.50D.48.71正確答案：D參考解析：該債券的評估值＝50×7%×（1＋8%）-1＋50×7%×（1＋8%）-2＋50×7%×（1＋8%）-3＋50×（1＋8%）-3＝48.71（萬元）(7.)下列關于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是()。A.礦業(yè)權包括探礦權和采礦權B.在礦業(yè)權評估中，市場法適用于采礦權評估C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權評估D.收益法基于預期收益原則和效用原則正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估，所以選項C不正確。(8.)2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長期應收款金額為800萬元，約定分4年分期收取。經(jīng)過對應收款項的可收回金額進行測試，應考慮80萬元的資產(chǎn)減值準備，長期應收款評估值為()萬元。A.500B.610C.720D.830正確答案：C參考解析：800-80=720（萬元）(9.)按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指()。A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：B參考解析：按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(10.)甲企業(yè)董事會于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準日可以為()。A.2020年6月30日B.2020年6月28日C.2020年7月1日D.2020年6月1日正確答案：A參考解析：(11.)在資產(chǎn)減值測試評估中，下列關于不同類型下評估方法的描述中錯誤的是()。A.資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估B.資產(chǎn)的公允價值可以采用市場法評估C.資產(chǎn)的公允價值不能采用收益法評估D.資產(chǎn)的公允價值不能采用成本法評估正確答案：C參考解析：(12.)不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，這屬于設備比較因素中的()。A.個別因素B.交易因素C.時間因素D.地域因素正確答案：C參考解析：時間因素：不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調(diào)整。(13.)評估對象為工業(yè)爐窖，屬于機器設備當中的不動產(chǎn)類別，企業(yè)準備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評估假設通常采用()。A.變現(xiàn)假設B.改變用途假設C.原地使用假設D.移地使用假設正確答案：C參考解析：評估對象為工業(yè)爐窖，屬于不動產(chǎn)，因此是原地使用的，所以采用原地使用假設。(14.)根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是()。A.直接比較法B.相似比較法C.比率估價法D.收益比較法正確答案：A參考解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。(15.)運用市場法評估設備，其中可能影響機器設備市場價值的比較因素不包括()。A.地域因素B.時間因素C.交易因素D.風險因素正確答案：D參考解析：運用市場法評估設備，可能影響機器設備市場價值的比較因素包括個別因素、交易因素、時間因素和地域因素。(16.)下列關于機械設備評估方法的選取不正確的是()。A.對于市場上獨一無二的設備不宜采用市場法B.對于不具有獨立獲利能力的設備不采用收益法C.在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法D.市場交易不夠活躍的機器設備一般不宜采用收益法正確答案：D參考解析：對于市場上獨一無二的設備，或市場交易不夠活躍的機器設備，一般不宜采用市場法。(17.)下列選項中，不動產(chǎn)價值最高的是()。A.福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為18%，簡裝的三居室B.福豬小區(qū)一個層高2.8米，公攤面積為18%，簡裝的三居室C.福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為15%，簡裝的三居室D.福豬小區(qū)一個層高2.5米，公攤面積為15%，簡裝的三居室正確答案：C參考解析：層高越高，不動產(chǎn)價值越高。公攤越小，不動產(chǎn)價值越高。根據(jù)以上原則選項C的價值最高。(18.)內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做()。A.林場B.營林區(qū)C.林班D.小班正確答案：D參考解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。(19.)某企業(yè)1月初預付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業(yè)進行評估，該預付費用的評估值為()。A.50萬元B.100萬元C.62.5萬元D.75萬元正確答案：C參考解析：預付費用的評估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。(20.)某產(chǎn)品全部加工完需要進行15小時，一批尚在加工過程中的在產(chǎn)品平均已完成12個加工工時，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評估值為()。A.160000元B.200000元C.140000元D.120000元正確答案：A參考解析：評估值為＝1000×12/15×200＝160000（元）(21.)某低值易耗品賬面原價800元，預計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。(22.)根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是()。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.可變物業(yè)正確答案：D參考解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。(23.)采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是()。A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場成交比較法正確答案：D參考解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。(24.)屬于森林經(jīng)營的最小單位是()。A.營林區(qū)B.林場C.小班D.林班正確答案：C參考解析：小班是森林經(jīng)營的最小單位。(25.)PPP項目中，不需要進行資產(chǎn)評估的是()。A.項目識別B.PPP項目的執(zhí)行和移交階段C.項目公司產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓D.公司的名稱正確答案：D參考解析：在PPP項目識別、準備、采購、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對PPP項目的資產(chǎn)或權益進行評估的情形，特別是在PPP項目的執(zhí)行和移交階段，項目公司的設立、融資、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟行為，都需要進行資產(chǎn)評估。(26.)某在建工程，建筑工程預算造價為500萬元，包括地基與基礎工程、主體結(jié)構工程，以及其他工程，各自占據(jù)預算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準日該庫房正在建設中，其中基礎工程已完工，主體結(jié)構工程完成了70%，采用形象進度法，評估該在建工程的評估值為()萬元。A.245.0B.282.5C.350.0D.455.0正確答案：B參考解析：在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評估值＝500×56.5%＝282.5（萬元）。(27.)進行不動產(chǎn)的評估時，下列不屬于需要明確的基本事項的內(nèi)容是()。A.委托人、產(chǎn)權持有者和委托人以外的其他評估報告使用者B.評估對象和評估范圍C.評估方法D.評估基準日正確答案：C參考解析：(28.)成本法特別適用于()的房地產(chǎn)的估價。A.有收益交易少B.無收益交易多C.有收益交易多D.無收益交易少正確答案：D參考解析：對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動產(chǎn)評估比較適用。(29.)某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為()元/平方米。A.800B.1250C.5000D.20000正確答案：B參考解析：樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。(30.)下列關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說法中，錯誤的是()。A.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復，3日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理C.轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書正確答案：B參考解析：多選題（共15題，共15分）(31.)交易案例比較法基本評估程序包括()。A.對債權資產(chǎn)進行定性分析B.選擇交易案例C.在分析對象和參照物之間進行比較因素調(diào)整D.指標差異比較.量化E.確定折現(xiàn)率正確答案：A、B、C、D參考解析：交易案例比較法基本評估程序如下：①對債權資產(chǎn)進行定性分析。②選擇交易案例。③在分析對象和參照物之間進行比較因素調(diào)整。④指標差異比較、量化。⑤合理分析估測債權資產(chǎn)價值。(32.)衍生金融工具包括()。A.遠期合同B.存入保證金C.期貨合同D.債券投資E.互換和期權正確答案：A、C、E參考解析：衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權中一種或一種以上特征的工具。(33.)一些制造類企業(yè)通常將機器設備分為機械設備和動力設備，下列屬于機械設備的有()。A.通用設備B.鍛壓設備C.電器設備D.木工鑄造設備E.工業(yè)爐窯正確答案：A、B、D參考解析：一些制造類企業(yè)通常將機器設備分為機械設備和動力設備，機械設備又分為金屬切削設備、鍛壓設備、起重運輸設備、工程機械設備、通用設備、木工鑄造設備、專業(yè)生產(chǎn)設備及其他機器設備，動力設備又分為動能發(fā)生設備、電器設備、工業(yè)爐窯及其他動力設備等。(34.)機器設備清查核實一般包括()。A.微觀調(diào)查B.宏觀調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.法律權屬資料E.專家調(diào)查正確答案：A、B、D參考解析：機器設備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權屬資料情況三個方面。(35.)下列各項中屬于存貨出現(xiàn)損耗的情況有()。A.木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛B.鋼材因氧化生銹C.食品因存放過久而變質(zhì)D.化學試劑因存放過久而效用降低E.存貨出現(xiàn)大面積的技術性陳舊正確答案：A、B、C、D參考解析：與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術性、功能性陳舊，但存貨有時會出現(xiàn)損耗，這種損耗除反映為數(shù)量減少外，也反映在實體損耗和質(zhì)量下降上。例如，木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學試劑因存放過久而變質(zhì)或效用降低，選項ABCD正確。(36.)對于帶息應收票據(jù)可以采用()進行評估。A.先進先出法B.票據(jù)本利和的方法C.票據(jù)貼現(xiàn)值的方法D.后進先出法E.加權平均法正確答案：B、C參考解析：應收票據(jù)的評估可采用下列兩種方法進行：（1）按應收票據(jù)的本利和計算；（2）按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算。選項BC正確。(37.)應收賬款評估的特點有()。A.評估中需要對應收賬款的賬面價值進行重新確定B.評估不是對債權金額的重新認定C.應收賬款評估的是“風險損失”D.應收賬款評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”E.應收賬款的評估值可能大于其賬面價值正確答案：B、C、D參考解析：應收賬款評估的特點包括，（1）因債權金額是事前形成、約定的，評估不是對債權金額的重新認定；（2）應收賬款評估的是“風險損失”；（3）應收賬款評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”。(38.)下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有()。A.訪談B.全面核查法C.抽樣調(diào)查法D.技術鑒定E.小班抽樣法正確答案：B、C、E參考解析：(39.)森林資源資產(chǎn)評估除了具有資產(chǎn)評估的一般特點外，還有其自身的一些特點。包括()。A.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性B.森林資源資產(chǎn)的可再生性C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性D.森林資源資產(chǎn)價值的關聯(lián)性E.森林經(jīng)營周期長對資產(chǎn)評估結(jié)果影響較小正確答案：A、B、C、D參考解析：森林資源資產(chǎn)的特點決定了森林資源資產(chǎn)評估有著不同于一般資產(chǎn)評估的特點。（1）森林資源資產(chǎn)價值的關聯(lián)性；（2）森林資源資產(chǎn)的可再生性；（3）森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；（4）森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；（5）森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；（6）森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。(40.)在評估之前，需要了解評估對象，對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容有()。A.土地面積B.土地形狀C.土地開發(fā)程度D.工程質(zhì)量E.土地權利性質(zhì)正確答案：A、B、C、D參考解析：選項ABCD屬于對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項E屬于對不動產(chǎn)權利狀態(tài)了解的內(nèi)容。(41.)下列選項中，評估人員進行現(xiàn)場調(diào)查時通常采用的調(diào)查手段包括()。A.目測B.詢問C.借閱建設單位檔案資料D.借閱使用單位檔案資料E.利用專業(yè)儀器進行基礎結(jié)構檢查正確答案：A、B、D參考解析：選項E錯誤，對于基礎、主體結(jié)構的檢查，評估人員往往結(jié)合專業(yè)機構出具的鑒定意見，而非親自測量。(42.)關于生態(tài)環(huán)境建設中的資產(chǎn)評估展望，下列表述正確的有()。A.通過資產(chǎn)評估可以提高人們對生態(tài)環(huán)境價值的認識，為補償提供依據(jù)，豐富生態(tài)環(huán)境建設的資金來源B.未來通過資產(chǎn)評估專業(yè)服務體系測量排放.計量排放，將有力推動碳交易市場的建設C.景觀價值的評估，對于維護國家.集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利益，推動旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義D.在建設項目建造活動全程，介入生態(tài)環(huán)境價值評估，量化建設項目對生態(tài)環(huán)境的影響，將進一步加強建設方對生態(tài)環(huán)境的保護意識E.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應越低，負面效應越高，反之亦然正確答案：A、B、C、D參考解析：選項E，綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應越高，負面效應越低，反之亦然。(43.)下列情形中，一般情況下應采用協(xié)議出讓土地的是()。A.原劃撥.承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準的B.劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準的C.出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的D.預期開發(fā)商品住宅的E.預計建設醫(yī)院且只有一個意向用地者的正確答案：A、B、C、E參考解析：協(xié)議出讓土地主要包括以下情形：①供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的。②原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。③劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。④出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。⑤法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。(44.)下列各項中，不作為土地權屬爭議案件的有()。A.土地所有權歸屬爭議B.土地侵權C.行政區(qū)域邊界爭議D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權爭議E.土地使用權歸屬爭議正確答案：B、C、D參考解析：土地權屬爭議是因土地所有權或使用權歸屬發(fā)生的爭議。根據(jù)原國土資源部2003年發(fā)布、2010年修正的《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》，土地侵權、行政區(qū)域邊界爭議、土地違法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權爭議等案件不作為土地權屬爭議案件。(45.)在建工程是指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目，按照工程完工程度可分為()。A.停工項目B.竣工項目C.施工項目D.即將開始的項目E.正在使用的項目正確答案：A、B、C參考解析：在建工程按照工程完工程度可分為停工項目、竣工項目、施工項目。問答題（共3題，共3分）(46.)某資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元，其中抵押貸款1700萬元，其余均為信用貸款。資產(chǎn)管理公司與債務企業(yè)協(xié)商后決定采用債務重組方式處置該資產(chǎn)。為了確定債權價值，特委托評估公司對債務企業(yè)進行償債能力分析評估。評估公司經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：（1）債務企業(yè)已處于關停狀態(tài)，生產(chǎn)難以恢復；能夠取得齊全的財務會計資料。（2）截至評估基準日，債務企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬元，有效負債為6250萬元；需要優(yōu)先償還的一般債務包括應付工資、應付福利費、應交稅費等合計共93萬元；清算及中介費按照有效資產(chǎn)的2%進行扣除。（3）債務企業(yè)以自有的機器設備抵押給其他金融機構獲得貸款300萬元，本次機器設備評估值為285萬元，全部用于優(yōu)先償還其他債務，不足償還的部分作為一般債務。（4）在擬處置的債權中，有1700萬元的抵押貸款，對應的抵押物是廠房的土地使用權，本次土地使用權的評估價值為2200萬元，應作為委托人優(yōu)先受償債務，土地評估價值超出貸款金額部分用于償還一般債務。要求：（1）評估機構應該采用什么方法分析債權價值并簡述理由。（2）不考慮或有收益等其他因素對受償比例的影響，請計算該不良債權的受償比例。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）正確答案：參考解析：（1）評估機構應該采用假設清算法分析債權價值。因為債務企業(yè)已處于非持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，存在有效資產(chǎn)且能取得較齊全的財務會計資料，屬于假設清算法的適用范圍。資產(chǎn)項優(yōu)先扣除項目=優(yōu)先償還抵押債務+優(yōu)先償還一般債務+優(yōu)先扣除的費用項目=1985+93+78.5=2156.5（萬元）負債項優(yōu)先扣除項目=優(yōu)先償還抵押債務+優(yōu)先償還一般債務=1985+93=2078（萬元）那么，根據(jù)一般債權受償比例求得不良債權中的一般債權受償金額為：不良債權的一般債權受償金額=（不良債權總額-優(yōu)先債權受償金額）×一般債權受償比例=（4400-1700）×0.42=1134（萬元）不良債權總受償金額=優(yōu)先債權受償金額+一般債權受償金額=1700+1134=2834（萬元）不良債權受償比例故該資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元（其中抵押貸款1700萬元，擔保貸款450萬元）?？勺儸F(xiàn)價值不低于64%。(47.)某民營公司擬將一塊面積為150畝的茶園作為抵押物進行銀行抵押貸款，該茶園內(nèi)茶樹林齡為7年，處于盛產(chǎn)期。相關參數(shù)指標如下：①該地區(qū)茶樹盛產(chǎn)期為第6~20年。②該茶園內(nèi)茶樹進入盛產(chǎn)期后年平均收入為6000元/畝。③該茶園年平均經(jīng)營成本為2700元/畝，其中包括采摘人工、初級加工費、管護費、地租等。④投資收益率為15%。要求：計算該茶樹經(jīng)濟林資產(chǎn)評估值。正確答案：參考解析：Ai＝6000元Ci＝2700元＝150×（6000－2700）×（P/A，15%，20－7＋1）＝2833627.5（元）(48.)某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓部分不動產(chǎn)，委托評估機構進行評估，評估基準日為2019年12月31日，資產(chǎn)評估專業(yè)人員擬采用剩余法進行評估，相關情況如下：評估對象為在建的綜合樓項目，土地用途為綜合用地，于2019年12月31日取得土地使用權，土地使用年限為50年，占地面積6125平方米，發(fā)展程度達到紅線外“六通一平”。規(guī)劃建筑用途為辦公和商業(yè)，總建筑面積為19600平方米，可銷售面積為15600平方米，建筑經(jīng)濟壽命為70年，截至評估基準日，已完成全部主體結(jié)構和部分裝修，設備安裝工程施工。評估對象產(chǎn)權狀況良好，無他項權利設定。經(jīng)現(xiàn)場踏勘和廣泛調(diào)查研究，資產(chǎn)評估專業(yè)人員做出以下判斷和假設：評估對象的規(guī)劃用途為其最佳發(fā)展用途，估計后續(xù)合理開發(fā)期為2年，開發(fā)完成后即可直接進行出售。綜合樓續(xù)建的建筑費和專業(yè)費為2050元/平方米，建筑費和專業(yè)費第一年投入總額的40%，第二年投入總額的60%，假設續(xù)建成本費用均在續(xù)建期間內(nèi)均勻投入，開發(fā)商要求的續(xù)建投資利潤為在建工程評估值、續(xù)建成本費用之和的15%。評估基準日中國人民銀行公布的一年期貸款利率為4.35%，不動產(chǎn)報酬率為8%。根據(jù)上述資料，按要求解答，計算下列問題。（計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）要求