資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試3

資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試3單選題（共30題，共30分）(1.)采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評估時，下列各項(xiàng)中不屬于收益法的是()。A.收獲現(xiàn)值法（江南博哥）B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場成交比較法正確答案：D參考解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。(2.)長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素為()。A.被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值B.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營C.被投資企業(yè)權(quán)益的可分性D.被投資單位的費(fèi)用發(fā)生額正確答案：A參考解析：被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值是長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素。(3.)在森林資源資產(chǎn)評估中，()理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估。A.林地期望價法B.重置成本法C.剩余價值法D.收獲現(xiàn)值法正確答案：D參考解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。(4.)下列各項(xiàng)中不屬于長期待攤費(fèi)用核算范圍的是()。A.開辦費(fèi)B.攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出C.租入固定資產(chǎn)的改良支出D.由本期負(fù)擔(dān)的借款利息正確答案：D參考解析：長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長期待攤費(fèi)用處理。(5.)()是指名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。A.期權(quán)B.購買少數(shù)股權(quán)C.名股實(shí)債D.衍生工具正確答案：C參考解析：名股實(shí)債是指名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。(6.)下列選項(xiàng)中，不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法的是()。A.賬證.賬表.賬實(shí)核對B.選擇對應(yīng)參照物C.抽樣核實(shí)D.技術(shù)鑒定正確答案：B參考解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：（1）賬證、賬表、賬實(shí)核對；（2）抽樣核實(shí)；（3）技術(shù)鑒定。不需要選擇對應(yīng)參照物。(7.)()適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：A參考解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估。(8.)下列各項(xiàng)中屬于消耗性生物資產(chǎn)的是()。A.產(chǎn)畜B.役畜C.經(jīng)濟(jì)林D.肉豬正確答案：D參考解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。(9.)某被評估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實(shí)際利用率預(yù)測，自評估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于()。A.72%B.75%C.82%D.86%正確答案：B參考解析：每年正常工作時間是14600÷5=2920（小時），過去5年的實(shí)際利用率=365×4÷2920×100%=50%，實(shí)際使用年限=5×50%=2.5（年），預(yù)計使用年限按照正常使用時間折算=15×50%=7.5。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率=7.5÷（7.5+2.5）×100%=75%。(10.)下列各項(xiàng)，不屬于流動資產(chǎn)的是()。A.應(yīng)收票據(jù)B.預(yù)付賬款C.交易性金融資產(chǎn)D.固定資產(chǎn)正確答案：D(11.)收入權(quán)益法適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估，資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于()年的采礦權(quán)評估。A.3年B.5年C.7年D.9年正確答案：B參考解析：收入權(quán)益法適用于礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權(quán)評估，服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估，資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評估。(12.)20×9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價款為2500萬元，分5期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值為1800萬元，經(jīng)過對應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測試，相應(yīng)的可收回金額為1600萬元，則長期應(yīng)收賬款的評估值為()萬元。A.1000B.2500C.1800D.1600正確答案：D參考解析：長期應(yīng)收款評估值＝1800－（1800－1600）＝1600（萬元）。(13.)綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的()。A.正面效應(yīng)越高B.沒有負(fù)面效應(yīng)C.正面效應(yīng)越低D.負(fù)面效應(yīng)越高正確答案：A參考解析：綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的正面效應(yīng)越高，負(fù)面效應(yīng)越低，反之亦然。(14.)下列對于流動資產(chǎn)評估的說法中，正確的是()。A.信用證保證金存款屬于其他貨幣資金B(yǎng).存貨的清查盤點(diǎn)，通常由受托方完成C.只能采用成本法對在產(chǎn)品進(jìn)行評估D.尚未開發(fā)的土地不屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨正確答案：A參考解析：存貨的清查盤點(diǎn)，通常由委托方完成，所以選項(xiàng)B不正確；在產(chǎn)品可采用成本法和市場法進(jìn)行評估，所以選項(xiàng)C不正確；尚未開發(fā)的土地屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，所以選項(xiàng)D不正確。(15.)資產(chǎn)減值測試評估結(jié)論所對應(yīng)的價值類型應(yīng)當(dāng)是評估對象的()。A.清算價值B.續(xù)用價值C.市場價值D.可回收價值正確答案：D參考解析：資產(chǎn)減值測試評估結(jié)論所對應(yīng)的價值類型應(yīng)當(dāng)是評估對象的可回收價值。具體操作中，在確定評估對象預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值、公允價值減去處置費(fèi)用的凈額時，“預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”（在用價值）和“公允價值減去處置費(fèi)用的凈額”（可變現(xiàn)凈值）應(yīng)當(dāng)是與之對應(yīng)的評估價值類型。(16.)下列各項(xiàng)中說法錯誤的是()。A.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試B.企業(yè)合并形成的商譽(yù)沒有減值跡象，不需要進(jìn)行減值測試C.親魚（提供魚苗的魚）對人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價值體現(xiàn)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力D.平均高則是反映林木高度平均水平的測度指標(biāo)，平均高通常分為林分平均高和優(yōu)勢木平均高正確答案：B參考解析：企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。(17.)用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.歷史成本D.現(xiàn)行市價正確答案：B參考解析：物價指數(shù)法只是將設(shè)備歷史成本中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)，調(diào)整到目前的價格水平，即復(fù)原重置成本。物價指數(shù)法只對物價水平的變化進(jìn)行了調(diào)整，并不能反映技術(shù)先進(jìn)性。因此，物價指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本。(18.)下列各項(xiàng)中屬于耗竭性資源的是()。A.林地B.天然氣C.荒漠資源D.草地正確答案：B參考解析：天然氣屬于陸地礦產(chǎn)資源中的能源礦產(chǎn)資源，陸地礦產(chǎn)資源屬于耗竭性資源。(19.)某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上該類年加工1600件產(chǎn)品的全新設(shè)備價值為20萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）()。A.11.2萬元B.15萬元C.12萬元D.9萬元正確答案：C參考解析：被評估設(shè)備的價值=20×（900/1600）0.5×0.8=12（萬元）。(20.)下列各項(xiàng)中不屬于基礎(chǔ)金融工具的是()。A.其他應(yīng)付款B.應(yīng)付債券C.客戶貸款D.期權(quán)正確答案：D參考解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。(21.)下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是()。A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B.在礦業(yè)權(quán)評估中，市場法適用于所有礦業(yè)權(quán)評估C.收益法適用于采礦權(quán)評估和勘查程度較低的探礦權(quán)評估D.地質(zhì)要素評序法，主要用于普查階段的探礦權(quán)評估，也用于能夠滿足要求的預(yù)查階段的探礦權(quán)評估正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權(quán)評估和勘查程度較高的探礦權(quán)評估，所以選項(xiàng)C不正確。(22.)下列各項(xiàng)中不屬于確定礦山生產(chǎn)能力應(yīng)堅(jiān)持的基本原則的是()。A.匹配原則B.合法原則C.經(jīng)濟(jì)原則D.一體化原則正確答案：D參考解析：確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持以下基本原則：（1）匹配原則；（2）合法原則；（3）市場原則；（4）技術(shù)先進(jìn)可行原則；（5）經(jīng)濟(jì)原則。(23.)設(shè)備的實(shí)體性貶值與設(shè)備使用過程中的()無關(guān)。A.工作負(fù)荷B.工作條件C.維護(hù)保養(yǎng)D.市場競爭的加劇正確答案：D參考解析：實(shí)體性貶值在閑置和存放過程中與設(shè)備閑置和存放的時間、存放的環(huán)境、條件有關(guān)；而設(shè)備在使用過程中與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。(24.)M公司于2×20年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限10個月，年利率為6%，評估基準(zhǔn)日為2×20年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，則M公司短期借款評估值為()萬元。A.2060B.1200C.2000D.0正確答案：C參考解析：該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，所以該短期借款評估的金額就是2000萬元。(25.)建筑物的不可移動性還體現(xiàn)為建（構(gòu)）筑物的個別性，也稱()。A.獨(dú)特性或唯一性B.變更性或唯一性C.變更性或原始性D.獨(dú)特性或原始性正確答案：A參考解析：建筑物的不可移動性還體現(xiàn)為建（構(gòu)）筑物的個別性，也稱獨(dú)特性或唯一性。(26.)下列有關(guān)數(shù)量有限性表述正確的是()。A.數(shù)量有限性，又稱需求有限性B.土地的總量固定有限，故經(jīng)濟(jì)供給無彈性C.土地資源的稀缺性，造成供求上不同程度的矛盾D.數(shù)量有限性屬于土地資源的社會經(jīng)濟(jì)特性正確答案：C參考解析：選項(xiàng)A錯誤，數(shù)量有限性，又稱供給有限性；選項(xiàng)B錯誤，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性；選項(xiàng)D錯誤，數(shù)量有限性屬于自然特性。(27.)下列關(guān)于債券投資評估的說法中，正確的是()。A.投資風(fēng)險較大，安全性較低B.債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值C.對距評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值D.采用市場法進(jìn)行評估債券的價值，應(yīng)在評估報告書中說明所有評估方法和結(jié)論與評估基準(zhǔn)日的關(guān)系正確答案：D參考解析：債券的投資性風(fēng)險較低，安全性較高，所以選項(xiàng)A不正確；當(dāng)債券可以在市場上自由買賣、變現(xiàn)時，債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值，如果企業(yè)購買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進(jìn)行評估，所以選項(xiàng)B不正確；對距評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項(xiàng)C不正確。(28.)()按照國家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有直管和自管住宅。A.商品房B.房改房C.保障房D.限價房正確答案：B參考解析：房改房，按照國家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有直管和自管住宅。(29.)下列有關(guān)其他長期性資產(chǎn)及負(fù)債評估的說法中不正確的是()。A.對于職工薪酬的評估，一般以核實(shí)后的余額作為評估值B.若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息C.對應(yīng)付賬款進(jìn)行評估時，如不存在現(xiàn)金折扣，可按實(shí)有應(yīng)付金額予以確定D.對專項(xiàng)應(yīng)付款進(jìn)行評估時，不需要分情況處理正確答案：D參考解析：對專項(xiàng)應(yīng)付款進(jìn)行評估時，應(yīng)結(jié)合會計準(zhǔn)則的規(guī)定，區(qū)分是與資產(chǎn)相關(guān)還是與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，分別進(jìn)行評估。(30.)可比銷售法是基于()，將評估對象與在近期相似交易環(huán)境中成交，滿足各項(xiàng)可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對照比較，分析其差異，對相似參照物的成交價格進(jìn)行調(diào)整估算評估對象的價值。A.實(shí)質(zhì)重于形式原則B.可比性原則C.替代原則D.相關(guān)性原則正確答案：C參考解析：可比銷售法是基于替代原則，將評估對象與在近期相似交易環(huán)境中成交，滿足各項(xiàng)可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對照比較，分析其差異，對相似參照物的成交價格進(jìn)行調(diào)整估算評估對象的價值。多選題（共15題，共15分）(31.)下列各項(xiàng)表述中，說法正確的有()。A.如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值B.看漲期權(quán)的持有者有權(quán)在某一確定的時間以某一確定的價格購買標(biāo)的資產(chǎn)C.看跌期權(quán)的持有者有權(quán)在某一確定時間以某一確定的價格出售標(biāo)的資產(chǎn)D.目前廣泛采用的期權(quán)評估方法僅包括布萊克一斯科爾斯模型E.互換合同的公允價值實(shí)際上就是固定利率債券以及浮動利率債券公允價值的差額正確答案：A、B、C、E參考解析：目前廣泛采用的期權(quán)評估方法包括布萊克一斯科爾斯模型或Lattice模型。(32.)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2013年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項(xiàng)中，正確的有()。A.銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日B.建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日C.開發(fā)經(jīng)營期為2013年8月15日至2015年8月15日D.利用剩余法測算土地總價，價值時點(diǎn)為2016年2月15日E.利用剩余法測算土地總價，價值時點(diǎn)為2013年8月15日正確答案：A、B、E參考解析：2013年8月15日取得土地，2年建設(shè)期，故建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年開始銷售，故2015年2月15日至2016年2月15日為銷售期；價值時點(diǎn)即擬取得土地時開始即2013年8月15日。(33.)下列以CIF作為計費(fèi)基數(shù)的有()。A.國外海運(yùn)費(fèi)B.關(guān)稅C.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D.國外運(yùn)輸保險費(fèi)E.銀行財務(wù)費(fèi)正確答案：B、C參考解析：CIF為到岸價。有關(guān)的計算公式：海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備的離岸價×海運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)輸保險費(fèi)=（設(shè)備的離岸價+海運(yùn)費(fèi)）×保險費(fèi)率關(guān)稅=設(shè)備到岸價×關(guān)稅稅率進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率銀行財務(wù)費(fèi)用=設(shè)備離岸價×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=設(shè)備到岸價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率(34.)下列屬于清查核實(shí)手段的是()。A.進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查B.借鑒設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料C.利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測或鑒定意見D.進(jìn)行抽樣調(diào)查E.對設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場觀察正確答案：B、C、E參考解析：逐項(xiàng)調(diào)查和抽樣調(diào)查屬于清查核實(shí)的方法，并非手段。(35.)對建（構(gòu)）筑物的權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括()。A.土地權(quán)利性質(zhì)B.建筑物的類型C.土地使用年限D(zhuǎn).建筑物的權(quán)屬E.臨街狀態(tài)正確答案：A、C、D參考解析：選項(xiàng)BE屬于對建（構(gòu)）筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容。(36.)下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中正確的有()。A.紅利增長型適用于成長型股票的評估B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C.長期股權(quán)投資評估實(shí)質(zhì)上是對被投資單位資本或權(quán)益的評估D.貨幣計量是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)E.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序及評估方法不受限制正確答案：A、B、C、E參考解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)，所以選項(xiàng)D不正確。(37.)下列說法中正確的是()。A.單臺機(jī)器設(shè)備是可以以獨(dú)立形態(tài)存在，所以由若干單臺機(jī)器設(shè)備組成的機(jī)器設(shè)備組合的價值等于單臺機(jī)器設(shè)備價值之和B.在會計核算中，機(jī)器設(shè)備可分為生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備.非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備.租出機(jī)器設(shè)備.未使用機(jī)器設(shè)備.不需用機(jī)器設(shè)備.融資租入機(jī)器設(shè)備等C.對于政府政策規(guī)定的高能耗.低效能.污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值評估甚至按報廢處理D.與房地產(chǎn)相類似，機(jī)器設(shè)備具有單位價值高.使用期限長的特點(diǎn)E.機(jī)器設(shè)備屬于生產(chǎn)中不可或缺的一種設(shè)備，但同時要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)正確答案：B、C、D、E參考解析：機(jī)器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機(jī)器設(shè)備價值的簡單相加。(38.)下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實(shí)體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置.終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可回收金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（6）企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。(39.)機(jī)器設(shè)備的評估假設(shè)包括()。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.原地使用或移地使用假設(shè)C.現(xiàn)行用途使用或改變用途使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)E.剩余價值假設(shè)正確答案：A、B、C、D參考解析：評估假設(shè)包括：繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使用或移地使用、現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。(40.)下列關(guān)于其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說法中正確的有()。A.珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題B.按照可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)，應(yīng)該將所發(fā)生的任何生態(tài)環(huán)境損害都進(jìn)行價值評估并從GDP中扣除，這就是所謂的綠色國民核算.綠色GDPC.資產(chǎn)評估結(jié)論關(guān)系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪與非罪.此罪與彼罪.量刑的多少等D.生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提E.資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán).用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價值減損額進(jìn)行的鑒定評估正確答案：B、C、D、E參考解析：在經(jīng)營性文化單位改革發(fā)展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題。所以選項(xiàng)A不正確。(41.)資源資產(chǎn)從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，按照資源的性質(zhì)，可劃分為()。A.礦產(chǎn)資源B.生物資源C.景觀資源D.土地資源E.經(jīng)濟(jì)資源正確答案：A、B、C、D參考解析：從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，按照資源的性質(zhì)，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。(42.)礦業(yè)權(quán)評估中收益法常用的評估方法有()。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.可比銷售法C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法D.成本權(quán)益法E.收入權(quán)益法正確答案：A、C、E參考解析：在礦業(yè)權(quán)評估中，收益法常用的具體評估方法有：（1）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；（2）折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法；（3）收入權(quán)益法。所以選項(xiàng)ACE正確。(43.)與其他資產(chǎn)類型的評估相比，礦業(yè)權(quán)評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)為()。A.采選工藝指標(biāo)不斷變化B.礦產(chǎn)品價格波動明顯C.不同類型的礦產(chǎn)資源儲量具有不同的不確定性D.隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲量會發(fā)生不同程度的變化E.采選工藝成本不斷變化正確答案：A、B、C、D參考解析：與其他資產(chǎn)類型的評估相比，礦業(yè)權(quán)評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)在不同類型的礦產(chǎn)資源儲量具有不同的不確定性；隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲量會發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標(biāo)不斷變化；礦產(chǎn)品價格波動明顯等方面。(44.)下列各項(xiàng)表述中，說法正確的有()。A.同一控制下的企業(yè)合并是指參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的B.一般情況下在合并對價分?jǐn)偟脑u估中，以被購買方各項(xiàng)資產(chǎn)公允價值為權(quán)重計算的加權(quán)平均資本回報率，應(yīng)該與其加權(quán)平均資本成本基本相等或接近C.成本法較少運(yùn)用于企業(yè)無形資產(chǎn)的評估D.市場法一般不作為無形資產(chǎn)的首選評估方法E.期權(quán)的持有者必須行使該權(quán)利正確答案：A、B、C、D參考解析：期權(quán)賦予其持有者到期行使權(quán)利的選擇權(quán)，但持有者不一定必須行使該權(quán)利，所以選項(xiàng)E不正確。(45.)下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)的公允價值評估應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到B.投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物C.選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息線索應(yīng)來自于處于相同位置.具有相同條件.從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價格D.預(yù)測投資性房地產(chǎn)的未來凈收益，凈收益＝潛在毛收入－空置或者租金損失＋租賃保證金或押金利息－運(yùn)營費(fèi)用E.投資性房地產(chǎn)不能單獨(dú)計量和出售正確答案：A、B、C、D參考解析：投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計量和出售，所以選項(xiàng)E不正確。問答題（共3題，共3分）(46.)為評估某租出機(jī)器設(shè)備的價值，評估人員取得如下資料：（1）評估人員根據(jù)市場調(diào)查，被評估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為24000元。（2）評估人員根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租出設(shè)備的收益期為9年。（3）評估人員通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表1所示。表1市場數(shù)據(jù)＜1>、評估該租出機(jī)器設(shè)備的價值。正確答案：參考解析：計算被評估設(shè)備的折現(xiàn)率（1）分別計算上述三個市場參照物的折現(xiàn)率：參照物A：10600×（P/A，i，10）＝44440，i＝20%參照物B：16800×（P/A，i，10）＝63828，i＝23%參照物C：22400×（P/A，i，8）＝72592，i＝26%（2）計算三個參照物折現(xiàn)率的均值，作為評估對象的折現(xiàn)率：評估對象的折現(xiàn)率＝（20%＋23%＋26%）/3＝23%計算評估對象的評估值評估對象的評估值=24000×（P/A，23%，9）＝24000×3.6731＝88154（元）(47.)M公司擬轉(zhuǎn)讓6公頃的杉木成熟林，要求對其林木資產(chǎn)進(jìn)行評估。根據(jù)資產(chǎn)清査該小班面積6公頃，蓄積量1500立方米。其地利系數(shù)為0.70。參照案例A：某公司3年前花300000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量1000立方米，其地利系數(shù)為1.50。目前，木材銷售價格由3年前的元600/立方米上漲為現(xiàn)在的1200元/立方米。參照案例B：附近林場2年前花155500元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林7公頃，其蓄積量為2000立方米，地利系數(shù)為0.90。2年前杉原木材銷售價格為850元/立方米。參照案例C：某個體戶近期花120000元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小班相近的成熟林4公頃，蓄積量600立方米，地利系數(shù)為1.03。（計算結(jié)果保留三位小數(shù)）＜1>、計算該杉木成熟林評估值。＜2>、請寫出評估評估結(jié)論。正確答案：參