資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）預(yù)測試卷1

資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）預(yù)測試卷1單選題（共30題，共30分）(1.)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。A.市場法B.（江南博哥）收益法C.成本法D.剩余法正確答案：A參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，具有相似土地條件和使用功能的土地，在正常的房地產(chǎn)市場中，應(yīng)當(dāng)具有相似的價(jià)格。(2.)經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地指的是()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程正確答案：C參考解析：熟地是指經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地。(3.)采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，下列表述不正確的是()。A.折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致B.折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮正確答案：B參考解析：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值(4.)下列各項(xiàng)中不屬于基礎(chǔ)金融工具的是()。A.其他應(yīng)付款B.應(yīng)付債券C.客戶存款D.期權(quán)正確答案：D參考解析：基礎(chǔ)金融工具評估對象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。期權(quán)屬于衍生工具。(5.)某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。A.115萬元B.85萬元C.100萬元D.80萬元正確答案：B參考解析：經(jīng)濟(jì)性貶值=200－（50%/100%）0.8×200＝85萬元。(6.)我國目前企業(yè)會計(jì)核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備屬于()。A.生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備B.租出機(jī)器設(shè)備C.不需用機(jī)器設(shè)備D.融資租入機(jī)器設(shè)備正確答案：C參考解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。(7.)某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為1000000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為()。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元正確答案：C參考解析：代理手續(xù)費(fèi)＝7379400×1%＝73794元。(8.)采用成本法對在用低值易耗品評估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。A.實(shí)際損耗程度B.已使用月數(shù)C.尚未攤銷數(shù)額D.已攤銷數(shù)額正確答案：A參考解析：在成本法中，評估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。(9.)甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價(jià)格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認(rèn)其公允價(jià)值，計(jì)入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估人員核實(shí)，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評估值為（）。A.3300萬元B.4000萬元C.700萬元D.3861萬元正確答案：A參考解析：因?yàn)樵撛O(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，因此判斷為不存在壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應(yīng)收款的評估值。(10.)某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價(jià)值最接近()。A.250萬元B.280萬元C.120萬元D.180萬元正確答案：A參考解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R＝100×15%＝15（萬元），則股票評估值＝15/（10%－4%）＝250（萬元）。(11.)司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告需要在規(guī)定期限內(nèi)，出具評估報(bào)告的最長期限為()。A.15B.30C.45D.60正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告需要在規(guī)定期限內(nèi)，一般為收到評估委托書和相關(guān)材料后的30日內(nèi)，可申請延長兩次，每次最多延長15日，即出具評估報(bào)告的最長期限為60日。(12.)被評價(jià)單位提供的資料清單中，不屬于財(cái)務(wù)等其他資料的是()。A.相關(guān)領(lǐng)域財(cái)務(wù)、預(yù)算、內(nèi)控等管理制度文件B.預(yù)算執(zhí)行和財(cái)務(wù)收支情況C.決算報(bào)表D.年度計(jì)劃和工作總結(jié)正確答案：D參考解析：資料需求清單主要包括：一是制度文件，主要包括該領(lǐng)域法律法規(guī)和制度文件、規(guī)劃政策或總結(jié)報(bào)告、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范、被評價(jià)單位基本情況等。二是業(yè)務(wù)資料，主要包括項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)和背景資料，項(xiàng)目申報(bào)書、可行性報(bào)告及專家論證意見，項(xiàng)目實(shí)施方案、年度計(jì)劃和工作總結(jié)，相關(guān)業(yè)務(wù)管理制度辦法和文件，項(xiàng)目績效報(bào)告或反映項(xiàng)目績效情況的其他資料等。三是財(cái)務(wù)等其他資料，主要包括相關(guān)領(lǐng)域財(cái)務(wù)、預(yù)算、內(nèi)控等管理制度文件，評價(jià)周期內(nèi)預(yù)算申報(bào)材料、支出計(jì)劃、預(yù)算批復(fù)文件、預(yù)算執(zhí)行和財(cái)務(wù)收支情況、相關(guān)協(xié)議合同及臺賬、決算報(bào)表、績效自評表、決算分析報(bào)告等。選項(xiàng)D屬于業(yè)務(wù)資料。(13.)在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，將機(jī)器設(shè)備分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合的分類標(biāo)準(zhǔn)是()。A.組合形式B.使用性質(zhì)C.機(jī)器數(shù)量D.技術(shù)信息正確答案：A參考解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。(14.)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其()決定的。A.無形磨損B.有形磨損C.自然壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命正確答案：A參考解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。(15.)假設(shè)某林地資源資產(chǎn)可以無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是()。A.林地期望價(jià)法B.年金資本化法C.收益現(xiàn)值法D.市場成交比較法正確答案：B參考解析：年金資本化法是以實(shí)現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，且林地每年有穩(wěn)定的收益，按恰當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)價(jià)值的方法。(16.)使用現(xiàn)金流償債法進(jìn)行金融不良資產(chǎn)評估，預(yù)測債務(wù)企業(yè)未來自由現(xiàn)金流量時(shí)，需要收集債務(wù)企業(yè)三年運(yùn)營的財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)，下列各項(xiàng)中不屬于這些財(cái)務(wù)指標(biāo)的是()。A.銷售收入B.息稅前利潤（EBIT）C.息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）D.營收指數(shù)正確答案：D參考解析：預(yù)測債務(wù)企業(yè)未來自由現(xiàn)金流量時(shí)，首先，收集債務(wù)企業(yè)三年運(yùn)營的財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)，包括銷售收入、息稅前利潤（EBIT）、息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）、資本支出、營運(yùn)資本額、稅收、利息、折舊和攤銷等。因此，選項(xiàng)D為答案。(17.)對某企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工時(shí)。已知在評估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，該在制品的評估值最有可能是()。A.20000元B.16000元C.18000元D.10000元正確答案：B參考解析：本題采用按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評估值，在產(chǎn)品評估值＝產(chǎn)成品重置成本×在產(chǎn)品約當(dāng)量，在產(chǎn)品約當(dāng)量＝在產(chǎn)品數(shù)量×在產(chǎn)品完工率，所以該在制品的評估值＝200×16/20×100＝16000（元）。(18.)績效評價(jià)指標(biāo)評分規(guī)則要與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)內(nèi)容、績效目標(biāo)相適應(yīng)，評分方法不包括()。A.定性分檔法B.完成比例法C.因素分析法D.直接扣分法正確答案：C參考解析：績效評價(jià)指標(biāo)評分規(guī)則要與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)內(nèi)容、績效目標(biāo)相適應(yīng)，評分方法通常包括完成比例法、定性分檔法、直接扣分法等。(19.)下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是()。A.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分B.機(jī)器設(shè)備評估時(shí)通常采用重置成本法C.機(jī)器設(shè)備評估時(shí)通常采用收益法D.機(jī)器設(shè)備評估時(shí)通常采用市場法正確答案：C參考解析：機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)經(jīng)營目的，一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。(20.)房地產(chǎn)建設(shè)中，土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.20%C.30%D.40%正確答案：B參考解析：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。(21.)金融不良資產(chǎn)評估方法中，債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析主要基于兩種途徑，其中以債權(quán)本身為分析范圍的途徑不包括()。A.交易案例比較法B.綜合因素分析法C.假設(shè)清算法D.專家打分法正確答案：C參考解析：以債權(quán)本身為分析范圍的途徑，主要包括交易案例比較法、專家打分法和綜合因素分析法。(22.)在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利是指()。A.探礦權(quán)B.采礦權(quán)C.礦業(yè)權(quán)D.礦業(yè)權(quán)出讓正確答案：A參考解析：探礦權(quán)是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。(23.)下列有關(guān)投資基金的說法中，不正確的是()。A.私募基金只能向少數(shù)特定投資者采用非公開方式募集B.證券投資基金主要投資于傳統(tǒng)金融資產(chǎn)C.債券基金的風(fēng)險(xiǎn)較低，適合穩(wěn)健型投資者D.貨幣基金與債券基金相同，其收益會隨著市場利率的下跌而提高正確答案：D參考解析：通常，貨幣基金的收益會隨著市場利率的下跌而降低，與債券基金正好相反。選項(xiàng)D不正確。(24.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是()。A.成本法相對誤差要大些B.市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用領(lǐng)域不受限制C.市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，調(diào)整系數(shù)難以確定D.采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額、折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響正確答案：B參考解析：選項(xiàng)B，市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用領(lǐng)域受到限制。對于大部分生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實(shí)中很難找到公平、活躍的交易市場，因此運(yùn)用市場法將受到一定的限制。(25.)補(bǔ)償?shù)冖蚍N無形磨損的重要方法是()。A.更換B.大修C.項(xiàng)修D(zhuǎn).對設(shè)備的技術(shù)改造正確答案：D參考解析：對設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償?shù)冖蚍N無形磨損的重要方法。(26.)因土地用途等土地使用條件改變或進(jìn)行土地開發(fā)而產(chǎn)生的價(jià)值增加額，通常被稱為()。A.土地增值B.土地出讓金C.土地取得費(fèi)D.土地開發(fā)費(fèi)正確答案：A參考解析：土地增值依據(jù)土地所在區(qū)域內(nèi)，因土地用途等土地使用條件改變或進(jìn)行土地開發(fā)而產(chǎn)生的價(jià)值增加額或比率測算。(27.)機(jī)器設(shè)備的有形磨損又叫()。A.不可避免磨損B.物質(zhì)磨損C.功能性磨損D.可避免磨損正確答案：B參考解析：有形磨損又稱物質(zhì)磨損，是指設(shè)備在實(shí)物形態(tài)上的磨損。(28.)對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員評估房屋建筑物的建安綜合造價(jià)時(shí)，宜采用的方法是()。A.重編預(yù)算法B.單方造價(jià)指標(biāo)法C.決算調(diào)整法D.類比系數(shù)調(diào)整法正確答案：B參考解析：對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價(jià)。(29.)運(yùn)用剩余法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于預(yù)測開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)價(jià)值的說法錯(cuò)誤的是()。A.對于出售的寫字樓，用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值B.對于出租的寫字樓，用市場法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益，再用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值C.對于出售的居住用商品房，用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值D.對于出租的商業(yè)樓宇，用市場法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的總開發(fā)價(jià)值正確答案：D參考解析：對于出售的不動(dòng)產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值，選項(xiàng)A和選項(xiàng)C的說法正確。對于出租的不動(dòng)產(chǎn)，如寫字樓和商業(yè)樓宇等，首先采用市場法確定開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益，然后采用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值，選項(xiàng)B的說法正確，選項(xiàng)D的說法不正確。(30.)已知被評估設(shè)備與新型設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的情況下，每天多耗電100度（該設(shè)備每年工作時(shí)間為300天）；該設(shè)備總使用年限為10年，尚可使用5年，每度電0.5元，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。據(jù)此，被評估對象由于超額運(yùn)營成本導(dǎo)致的功能性貶值為()元。（P/A,10%,5）=3.7908A.11250B.42646.5C.56862D.69127正確答案：B參考解析：100×300×0.5×（1-25%）×（P/A,10%,5）=42646.5（元）多選題（共15題，共15分）(31.)委托第三方機(jī)構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，主要包括()。A.一般公共預(yù)算B.政府性基金預(yù)算C.國有資本經(jīng)營預(yù)算D.政府采購E.公司債務(wù)正確答案：A、B、C、D參考解析：委托第三方機(jī)構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，包括一般公共預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國有資本經(jīng)營預(yù)算、社會保險(xiǎn)基金預(yù)算的全過程績效管理專業(yè)服務(wù)，以及涉及財(cái)政資金的政府投資基金、政府和社會資本合作（PPP）、政府采購、政府購買服務(wù)、政府債務(wù)等方面。因此，答案為選項(xiàng)A、B、C、D。(32.)運(yùn)用收益法對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估，需滿足的前提條件有()。A.被評估不動(dòng)產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的B.收益期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測，并可用貨幣來衡量C.被評估不動(dòng)產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的D.被評估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測E.被評估不動(dòng)產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測但無法用貨幣衡量正確答案：B、C、D參考解析：運(yùn)用收益法對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估，需滿足其使用的前提條件：（1）不動(dòng)產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的。（2）收益期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測，并可用貨幣來衡量。（3）不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。選項(xiàng)BCD是答案，選項(xiàng)E不是答案。選項(xiàng)A為采用市場法評估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件之一，選項(xiàng)A不是答案。(33.)森林資源資產(chǎn)的評估結(jié)果受森林經(jīng)營的長周期性的影響很大，主要表現(xiàn)為()。A.供給彈性小，成本效應(yīng)滯后B.投資收益率的微小變化將對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響C.限制森林的某些經(jīng)營效益的發(fā)揮D.對未來投入產(chǎn)出的預(yù)測較為困難E.林地價(jià)值與林木、森林景觀以及森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)密不可分正確答案：A、B、D參考解析：森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響。主要表現(xiàn)為：（1）在供求關(guān)系對價(jià)格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)滯后。評估時(shí)應(yīng)更多地考慮現(xiàn)行市場價(jià)格的因素。（2）由于經(jīng)營周期長，投入資金時(shí)間價(jià)值極為重要，投資收益率的微小變化將對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。（3）由于經(jīng)營周期長，生產(chǎn)過程不易人為控制，對未來投入產(chǎn)出的預(yù)測較為困難，而收益法的評估是建立在對未來投入產(chǎn)出預(yù)測基礎(chǔ)上的，故預(yù)測的準(zhǔn)確性對評估的影響很大。(34.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題有()。A.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時(shí)，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值正確答案：A、D、E參考解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題，首先，應(yīng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性。其次，當(dāng)收益法評估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值。最后，當(dāng)收益法評估結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。(35.)存貨評估方法選擇的根據(jù)有()。A.評估目的B.不同種類存貨的特點(diǎn)C.評估范圍D.委托方存貨管理水平E.評估機(jī)構(gòu)正確答案：A、B參考解析：存貨評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，二是根據(jù)不同種類存貨的特點(diǎn)。(36.)預(yù)算績效評價(jià)具體實(shí)施階段主要是按照績效評價(jià)方案開展具體的實(shí)施工作，包括()。A.政策研究B.調(diào)研實(shí)施C.調(diào)研總結(jié)D.調(diào)查問卷發(fā)放E.收集分析事實(shí)和數(shù)據(jù)正確答案：B、C、D、E參考解析：預(yù)算績效評價(jià)具體實(shí)施階段主要是按照績效評價(jià)方案開展具體的實(shí)施工作，包括調(diào)研謀劃、調(diào)研實(shí)施、調(diào)研總結(jié)、調(diào)查問卷發(fā)放、收集分析事實(shí)和數(shù)據(jù)、形成初步評價(jià)結(jié)論等。(37.)采用市場法評估產(chǎn)成品時(shí)，處理待實(shí)現(xiàn)的利潤和稅金，應(yīng)視產(chǎn)成品評估的()而定。A.特定目的B.產(chǎn)成品生產(chǎn)周期C.產(chǎn)成品發(fā)生的成本D.發(fā)出產(chǎn)成品的計(jì)量方法E.評估的性質(zhì)正確答案：A、E參考解析：采用市場法評估產(chǎn)成品時(shí)，現(xiàn)行市場價(jià)格中包含了成本、稅金和利潤等因素，如何處理待實(shí)現(xiàn)的利潤和稅金，應(yīng)視產(chǎn)成品評估的特定目的和評估的性質(zhì)而定。(38.)下列各項(xiàng)關(guān)于債券投資的評估，說法不正確的是()。A.上市交易債券的評估，按照評估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)確定評估值B.國債、金融債券等有良好的擔(dān)保條件，其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般較低C.發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，有足夠的還本付息能力，則風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率較高D.債券的收益取決于發(fā)行價(jià)、債券面值和債券票面利率，而且都是事前約定的E.當(dāng)債券可以在市場上自由買賣、變現(xiàn)時(shí)，一般情況下債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評估值正確答案：A、C參考解析：上市交易債券的評估，按照評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評估值，選項(xiàng)A不正確；發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，有足夠的還本付息能力，則風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率較低，選項(xiàng)C不正確。(39.)下列各項(xiàng)，屬于長期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法的有()。A.抽查原始憑證（大額）B.選擇合適的評估方法C.抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策D.對該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算E.技術(shù)推算法正確答案：A、C、D參考解析：長期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法是：抽查原始憑證（大額）；抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策；對該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。選項(xiàng)B屬于評估程序，不屬于清查核實(shí)方法。選項(xiàng)E是干擾項(xiàng)。(40.)金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，以下有關(guān)交易案例比較法的說法中，正確的有()。A.當(dāng)可獲取的樣本量足夠大時(shí)，可以運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法對樣本進(jìn)行分析B.要假設(shè)存在一個(gè)比較完備的金融不良資產(chǎn)交易市場C.選擇2個(gè)以上（含2個(gè)）債權(quán)形態(tài)、債務(wù)人性質(zhì)和行業(yè)、交易條件相近的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照D.分析估測債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，將交易案例的債權(quán)回收比例分別除以其對應(yīng)的分值，得出評估對象的3個(gè)以上參照比例E.案例的因素比較過程帶有人為影響正確答案：A、B、D、E參考解析：C選項(xiàng)的正確說法為：選擇3個(gè)以上（含3個(gè)）債權(quán)形態(tài)、債務(wù)人性質(zhì)和行業(yè)、交易條件相近的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照。(41.)下列可以抵押的林權(quán)包括()。A.藤黃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社承包的竹林B.黃某承包的20畝楊樹林C.某農(nóng)林大學(xué)的實(shí)驗(yàn)森林D.歸屬權(quán)尚不明確的20畝竹林E.林某承包的100畝蘋果林正確答案：A、B、E參考解析：銀行不得接受無法處置變現(xiàn)的林權(quán)用于抵押，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，選項(xiàng)C屬于實(shí)驗(yàn)林，不可用于抵押；未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地不可用于抵押，選項(xiàng)D屬于權(quán)屬不清的森林資源資產(chǎn)，不可用于抵押。(42.)資產(chǎn)減值測試中，下列各項(xiàng)屬于預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評估中涉及參數(shù)的有()。A.現(xiàn)金流預(yù)測B.現(xiàn)金流預(yù)測期C.資本性支出預(yù)測D.資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量E.個(gè)人所得稅的影響正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評估中涉及的參數(shù)包括：（1）現(xiàn)金流預(yù)測；（2）現(xiàn)金流預(yù)測期；（3）資本性支出預(yù)測；（4）資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量；（5）企業(yè)所得稅的影響；（6）折現(xiàn)率。(43.)下列各項(xiàng)中，一般不可以作為某投資性房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的是()。A.會計(jì)年度末B.會計(jì)中期期末C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的前一日E.會計(jì)年度末的前一日正確答案：D、E參考解析：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估應(yīng)根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日（A和B屬于資產(chǎn)負(fù)債表日）、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。(44.)下列各項(xiàng)屬于機(jī)器設(shè)備的微觀調(diào)查內(nèi)容的有()。A.機(jī)器的購置日期B.機(jī)器設(shè)備的抵押情況C.企業(yè)的名稱和地址D.機(jī)器的維護(hù)保養(yǎng)情況E.機(jī)器設(shè)備名稱正確答案：A、D、E參考解析：機(jī)器設(shè)備的抵押情況屬于法律權(quán)屬資料，選項(xiàng)B不正確；企業(yè)的名稱和地址屬于宏觀調(diào)查內(nèi)容，選項(xiàng)C不正確。(45.)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列屬于“不動(dòng)產(chǎn)”的有()。A.土地B.海域C.房屋D.林木E.車輛正確答案：A、B、C、D參考解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第一章第二條第二款規(guī)定“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”。問答題（共3題，共3分）(46.)恒安集團(tuán)是國內(nèi)最大的衛(wèi)生用品生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營領(lǐng)域涉及婦幼衛(wèi)生用品和生活用紙，生產(chǎn)的心相印紙巾市場占有率連續(xù)多年位居全國第一。2018年恒安集團(tuán)計(jì)劃進(jìn)一步開拓A省的市場。A省有一片2000畝的林地，其中1800畝可營造楊樹，其余的200畝是杉木，該杉木屬于國家二級保護(hù)樹種，經(jīng)過與A省省政府商議，恒安集團(tuán)將收購A省1800畝的國有林場作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。該林場楊木的主伐年齡為8年，該地區(qū)一般楊木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)的平均蓄積為15立方米/畝，林齡5年進(jìn)行間伐，間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材2立方米/畝。假設(shè)林地使用權(quán)為無限期，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，以此計(jì)算該林地資產(chǎn)評估值。（1）營林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費(fèi)220元/畝；第二年，撫育費(fèi)180元/畝。從第一年起每年均攤管護(hù)費(fèi)用為15元/畝。（2）木材銷售價(jià)格：楊原木900元/立方米；楊綜合材：主伐木800元/立方米，間伐木700元/立方米。（3）木材經(jīng)營成本。伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。直接采伐成本：按出材量計(jì)，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。運(yùn)輸成本：按出材量計(jì)，20元/立方米。銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用合計(jì)：銷售收入的5%。不可預(yù)見費(fèi)：銷售收入的2%。（4）其他數(shù)據(jù)。稅費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)營期限一個(gè)齡級以上，采伐時(shí)免收增值稅。木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：直接采伐成本的15%。投資收益率：8%。出材率：楊原木出材率為30%，楊綜合出材率為60%。根據(jù)上述資料，回答以下問題：（1）本次評估應(yīng)該用什么方法？為什么？并說明這種方法的假設(shè)前提。（2）應(yīng)用木材市場價(jià)倒算法，計(jì)算主伐期原木凈收益、綜合材凈收益和主伐凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）（3）應(yīng)用木材市場價(jià)倒算法，計(jì)算間伐期綜合材凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）（4）計(jì)算該林地評估值。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）正確答案：參考解析：（1）應(yīng)該用林地期望價(jià)法進(jìn)行評估。本次評估對象是1800畝的楊樹林林地，且題目條件中給出了具體的收益與支出，適用林地期望價(jià)法。林地期望價(jià)法以實(shí)現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始進(jìn)行計(jì)算，將無窮多個(gè)輪伐期的凈收益全部折為現(xiàn)值累加求和作為擬評估林地資產(chǎn)評估值。（2）主伐時(shí)的平均蓄積為15立方米/畝；主伐時(shí)楊原木凈收益A1＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝900－7÷30%－180－20－900×（5%＋2%）－180×15%＝586.67（元/立方米）主伐時(shí)楊綜合材凈收益A2＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝800－7÷60%－180－20－800×（5%＋2%）－180×15%＝505.33（元/立方米）主伐凈收益Au＝15×（30%×586.67＋60%×505.33）＝7187.99（元/畝）伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算：主伐時(shí)楊原木凈收益中，設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算為：7÷30%解釋：主伐時(shí)楊原木凈收益的計(jì)算中，直接采伐成本、運(yùn)輸成本等成本都是“按出材量計(jì)xx元/立方米”，設(shè)計(jì)費(fèi)是“按照蓄積量計(jì)7元/立方米”，口徑不同，所以需要將設(shè)計(jì)費(fèi)轉(zhuǎn)換成“按出材量計(jì)”，以統(tǒng)一計(jì)算口徑。原理：出材率＝出材量/采伐蓄積量，即：出材量＝采伐蓄積量×出材率蓄積量×按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝出材量×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)即，蓄積量×按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝采伐蓄積量×出材率×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)等式左側(cè)和右側(cè)都有蓄積量，可以約掉，即：按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝出材率×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)即，按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)/出材率對應(yīng)本題就是：7÷30%主伐時(shí)楊綜合材凈收益中設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算的“7÷60%”同理。（3）間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材2立方米/畝；間伐期楊綜合材凈收益Aa（元/立方米）＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝700－20－200－20－700×（5%＋2%）－200×15%＝381（元/立方米）間伐期楊綜合材凈收益Aa＝2×381＝762（元/畝）（4）每畝林地的評估值為：＝8546.70（元）該林場的評估值為：1800×8546.70＝15384060（元）林地期望價(jià)法計(jì)算公式為：式中：E—林地期望價(jià)；Au—林分u年主伐時(shí)的凈收益；Aa，Ab分別為一個(gè)輪伐期內(nèi)第a年、第b年間伐或其他凈收益；Ci一各年度營林直接投資；V—平均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用；P—投資收益率。本題：Au＝7187.99；Aa＝762；C1＝220；C2＝180；V＝15；P＝8%；u＝8；a＝5；代入上述公式，則有：E＝(47.)某國有林場擬掛牌轉(zhuǎn)讓一塊面積為400畝