二手房買賣合同中介用

二手房買賣合同范本中介用合同編號：__________甲方（賣方）：__________________，身份證號：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。乙方（買方）：__________________，身份證號：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。丙方（中介方）：__________________，公司注冊號：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）在二手房買賣交易過程中的權利、義務關系，保障三方的合法權益，保證二手房交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于位于__________________（房屋具體地址）的二手房買賣交易，包括但不限于房屋價格、付款方式、中介服務、房屋交付、產(chǎn)權過戶等相關事宜。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同約定的交易標的，即位于__________________（房屋具體地址）的住宅/商業(yè)用房，包括房屋的主體結構、附屬設施設備等。（2）“附屬設施設備”：包括但不限于房屋內(nèi)的水電設施、燃氣設施、供暖設施、家具、家電等與房屋使用相關的設備和設施。（3）“房屋成交價格”：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買賣價格，該價格包含房屋本身及附屬設施設備的價格，但不包含辦理產(chǎn)權過戶所需繳納的稅費等其他費用。二、房屋基本情況2.1房屋信息（1）房屋坐落于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______（住宅/商業(yè)等），房屋結構為______（框架/磚混等）。（2）房屋所在樓層為______層，總樓層為______層，朝向為______。2.2附屬設施設備（1）甲方應保證房屋內(nèi)的附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供附屬設施設備的清單，清單應包括設施設備的名稱、品牌、型號、數(shù)量等詳細信息。（2）附屬設施設備的交接以清單為準，對于清單中未列示的設施設備，甲方不承擔交接責任。2.3房屋權屬狀況（1）甲方應保證對房屋擁有合法的所有權，能夠依法進行房屋的買賣交易，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利受限的情況。（2）甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權證書原件及其他相關權屬證明文件，以供乙方核實。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2付款方式及時間（1）乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整），定金支付后，甲方應出具定金收據(jù)。（2）付款方式為______（一次性付款/分期付款/銀行貸款等），具體付款時間如下：若為一次性付款，乙方應在______（具體日期）前將剩余房款人民幣______元（大寫：______元整）支付給甲方。若為分期付款，乙方應按照以下分期計劃支付房款：在______（具體日期）前支付人民幣______元（大寫：______元整）；在______（具體日期）前支付人民幣______元（大寫：______元整）；最后一期房款人民幣______元（大寫：______元整）應在______（具體日期）前支付。若為銀行貸款，乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向______銀行（具體銀行名稱）提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關資料。銀行貸款審批通過后，貸款金額直接支付給甲方，乙方應在收到銀行通知后的______個工作日內(nèi)辦理相關手續(xù)。若銀行貸款金額不足以支付房屋成交價格，乙方應在______（具體日期）前以自有資金補足差額部分。3.3定金及尾款處理（1）若乙方按照合同約定履行付款義務，定金抵作房款；若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。（2）尾款是指房屋成交價格減去乙方已支付的定金和其他款項后的剩余款項，在辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)后，乙方應按照合同約定及時支付尾款給甲方。四、中介服務內(nèi)容及費用4.1中介服務內(nèi)容（1）丙方應向甲乙雙方提供房屋買賣信息咨詢服務，包括但不限于房屋市場價格、周邊環(huán)境、配套設施等方面的信息。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權調(diào)查，核實房屋權屬狀況，保證交易的合法性和安全性。（3）促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，并在合同簽訂過程中提供專業(yè)的法律建議和指導。（4）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括準備相關文件、預約辦理時間等。（5）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交付手續(xù)，保證房屋及附屬設施設備的順利交接。4.2中介服務費用（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，中介服務費用為人民幣______元（大寫：______元整）。（2）中介服務費用由______方（甲方/乙方/雙方各半等）承擔。4.3費用支付方式與時間（1）承擔中介服務費用的一方應在______（具體日期）前將中介服務費用支付給丙方。（2）丙方應在收到中介服務費用后開具正規(guī)發(fā)票給支付方。五、房屋交付5.1交付時間（1）甲方應在______（具體日期）前將房屋交付給乙方。（2）如遇不可抗力或其他特殊情況導致房屋無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。5.2交付條件（1）房屋應保持清潔、整潔，結構完好，附屬設施設備能夠正常使用。（2）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。（3）甲方應結清房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用。5.3房屋相關物品交接（1）甲乙雙方應按照附屬設施設備清單進行物品交接，對于清單中的物品，甲方應保證其數(shù)量和質(zhì)量與清單一致。（2）對于房屋內(nèi)存在的損壞或故障，甲方應在交付前進行修復；如乙方同意接收存在損壞或故障的物品，甲方應給予乙方相應的補償。六、產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權過戶申請，并按照要求提供相關資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。（2）丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供辦理過戶所需的相關文件、解答辦理過程中的疑問等。（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時完成，違約方應承擔相應的責任。6.2稅費承擔（1）甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔辦理產(chǎn)權過戶所需繳納的稅費。（2）如因政策調(diào)整或其他原因導致稅費增加或減少，增加或減少的部分由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，雙方應預估各自需要承擔的稅費金額，并在合同中明確約定。如一方未按照約定承擔稅費，另一方有權代為繳納，并向違約方追償。6.3相關文件提供（1）甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權證書原件、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等與房屋權屬相關的文件，以便乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)和核實房屋權屬狀況。（2）乙方應向甲方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的身份證明文件等相關資料。（3）丙方應根據(jù)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的需要，向甲乙雙方提供相關的證明文件或資料，如中介服務合同、房屋信息查詢結果等。七、雙方權利與義務7.1賣方權利與義務7.1.1權利（1）有權按照合同約定收取房屋價款。（2）有權要求乙方按照合同約定履行付款義務。（3）在乙方違約的情況下，有權按照合同約定追究乙方的違約責任，如沒收定金、要求賠償損失等。7.1.2義務（1）按照合同約定的時間和條件交付房屋。（2）保證房屋的權屬清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利受限的情況。（3）向乙方如實告知房屋的基本情況，包括房屋的結構、附屬設施設備、使用狀況、是否存在抵押、查封等情況。（4）按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費。（5）在房屋交付前，結清房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用。7.2買方權利與義務7.2.1權利（1）有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）有權要求甲方保證房屋的權屬清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利受限的情況。（3）在甲方違約的情況下，有權按照合同約定追究甲方的違約責任，如要求雙倍返還定金、賠償損失等。7.2.2義務（1）按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）按照合同約定承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費。（3）在接收房屋時，按照附屬設施設備清單進行驗收，如發(fā)覺問題應及時與甲方協(xié)商解決。7.3中介方權利與義務7.3.1權利（1）有權按照合同約定收取中介服務費用。（2）在甲乙雙方違約的情況下，有權按照合同約定追究違約方的違約責任。7.3.2義務（1）按照合同約定提供中介服務內(nèi)容，保證房屋買賣交易的順利進行。（2）如實向甲乙雙方提供房屋買賣信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）協(xié)助甲乙雙方解決在房屋買賣交易過程中出現(xiàn)的爭議或問題。（4）對甲乙雙方的個人信息和交易信息嚴格保密，不得泄露。八、違約責任8.1一般違約情形及責任（1）若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）若乙方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（3）若丙方未按照合同約定提供中介服務，應按照中介服務費用的______%向甲乙雙方支付違約金，并繼續(xù)履行中介服務義務直至完成；如因丙方原因導致房屋買賣交易，丙方應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的______%向甲乙雙方支付違約金。8.2逾期履行的責任（1）除本合同另有約定外，任何一方逾期履行合同義務的，應承擔逾期履行期間的利息損失，利息按照銀行同期貸款利率計算。（2）逾期履行合同義務的一方，應采取積極措施盡快履行義務，并向對方支付違約金；如因逾期履行給對方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。8.3違約賠償方式（1）違約方應按照合同約定向對方支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因違約而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為實現(xiàn)債權而支出的費用。（2）如雙方對違約金的數(shù)額或違約賠償方式存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。九、爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)進行，協(xié)商過程中，各方應本著誠實信用的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，三方同意將爭議提交______（仲裁機構名稱/法院名稱）進行仲裁/訴訟。（2）仲裁/訴訟期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、合同變更與解除10.1合同變更（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議；變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）變更或補充協(xié)議的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權益。10.2合同解除條件（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同；合同解除后，三方應按照本合同的約定進行清算，各自承擔相應的責任。（2）若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房屋買賣交易無法進行，任何一方有權解除本合同，且不承擔違約責任；但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（3）若一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3解除后的處理（1）合同解除后，甲方應退還乙方已支付的款項（除定金外，根據(jù)違約情況確定是否退還定金），乙方應將房屋返還給甲方（如已接收房屋）。（2）