的土地開發(fā)合同范本

的土地開發(fā)合同范本

甲方（開發(fā)商）：___________________________

地址：___________________________________

法定代表人：______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

乙方（土地所有者）：_______________________

地址：___________________________________

法定代表人：______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

鑒于甲方擬開發(fā)位于_______________________（以下簡稱“標(biāo)的地塊”）的土地，乙方作為該地塊的合法所有者，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就土地開發(fā)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條土地概況

1.1土地位置：標(biāo)的地塊位于_______________________，具體位置以附件一《土地位置圖》為準(zhǔn)。

1.2土地面積：標(biāo)的地塊的總面積為__________平方米（具體面積以土地使用權(quán)證或相關(guān)法律文件為準(zhǔn)）。

1.3土地用途：根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件，標(biāo)的地塊的用途為__________。

1.4土地現(xiàn)狀：乙方保證標(biāo)的地塊無任何權(quán)屬糾紛，且無任何抵押、查封等法律限制。

第二條開發(fā)計劃

2.1開發(fā)內(nèi)容：甲方計劃在標(biāo)的地塊上進(jìn)行__________開發(fā)，具體開發(fā)方案詳見附件二《開發(fā)方案》。

2.2開發(fā)期限：自本合同生效之日起__________年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，具體開發(fā)進(jìn)度安排詳見附件三《開發(fā)進(jìn)度表》。

2.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)質(zhì)量。

第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3.1轉(zhuǎn)讓條件：乙方同意將標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方同意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

3.2轉(zhuǎn)讓價款：甲方應(yīng)支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元（￥__________）。

3.3付款方式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的__________%作為定金，余款在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)一次性支付。

3.4過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定及開發(fā)方案進(jìn)行土地開發(fā)。

4.1.2甲方應(yīng)按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)開發(fā)建設(shè)過程中的所有費用。

4.1.3甲方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.4甲方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)妥善保護(hù)標(biāo)的地塊及周邊環(huán)境，不得造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。

4.2乙方權(quán)利與義務(wù)

4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

4.2.2乙方應(yīng)保證標(biāo)的地塊無任何權(quán)屬糾紛，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.2.3乙方應(yīng)保證標(biāo)的地塊在交付甲方前無任何抵押、查封等法律限制。

4.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與土地開發(fā)相關(guān)的周邊關(guān)系，包括但不限于鄰里關(guān)系、公共設(shè)施使用等。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額__________%的違約金。

5.2如乙方未按本合同約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款__________%的違約金。

5.3任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第六條合同變更與解除

6.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。

6.2合同解除：發(fā)生下列情形之一的，一方可以解除本合同：

6.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后__________日內(nèi)仍未改正的；

6.2.2一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

6.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和已開發(fā)建設(shè)的成果。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或完全履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

7.3不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

第九條其他約定

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_____________________

法定