DB13JT-河北省房地產(chǎn)企業(yè)信用管理辦法

-3-附件1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)最高得（扣）分備注基本信用信息企業(yè)基本信息在全省房地產(chǎn)信用信息管理系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)登記企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、資質(zhì)等級(jí)、管理人員信息、聯(lián)系方式等內(nèi)容。每少填、錯(cuò)填一項(xiàng)扣2分。40分資質(zhì)等級(jí)一級(jí)資質(zhì)，10分。二級(jí)資質(zhì)，5分。10分技術(shù)人員配備符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)前提下，中級(jí)及以上職稱人員2分/人。10分職稱證書，身份證，近3月社保連續(xù)繳納證明符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)前提下，初級(jí)及以上職稱人員1分/人。注冊(cè)資本≥5000萬元，10分。10分2000萬元（含）—50000萬元，8分。1000萬元（含）—2000萬元，6分。500萬元（含）—1000萬元，4分。200萬元（含）—500萬元，2分。＜200萬元，不得分?；拘庞眯畔⒔?jīng)營(yíng)年限經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足2年的，1分/年；3年及以上的，每增加1年加2分。不足1年部分按照1年計(jì)算。10分開發(fā)業(yè)績(jī)近2年內(nèi)商品房新開工面積5萬㎡以下，每1萬㎡得1分；5萬㎡以上的，每增加5萬㎡得1分。20分近2年內(nèi)商品房竣工驗(yàn)收備案面積5萬㎡以下，每1萬㎡得1分；5萬㎡以上的，每增加5萬㎡得1分。近2年內(nèi)商品房銷售面積5萬㎡以下，每1萬㎡得1分；5萬㎡以上的，每增加5萬㎡得1分。良好信用信息獎(jiǎng)勵(lì)表彰企業(yè)獲得各級(jí)黨委、政府及其他國(guó)家機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織表彰的，按國(guó)家、省、市、縣四級(jí)，分別加5、4、3、2分/次（項(xiàng)）。獲得行業(yè)協(xié)會(huì)表彰的，按國(guó)家、省、市三級(jí)，分別加3、2、1分/次（項(xiàng)）。同一事項(xiàng)不累計(jì)。10分同一事項(xiàng)不累計(jì)新技術(shù)應(yīng)用實(shí)施裝配式建筑（裝配率50%以上）、超低能耗建筑、二星級(jí)以上綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)的，得5分/項(xiàng)目。10分社會(huì)公益積極參與社會(huì)公益捐贈(zèng)、慈善救助捐贈(zèng)等公益活動(dòng)，每捐贈(zèng)10萬元得1分。5分不良信用信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書或者涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，扣5分。-5分未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自開發(fā)銷售商品房的。-10分未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售或變相預(yù)售商品房的，扣10分。-10分不按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，扣10分。-10分以不合理附加條件等限定方式，迫使買受人接受商品或者服務(wù)價(jià)格的，扣5分。-5分在商品房銷售中存在違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等虛假宣傳行為的，扣5分。-5分違規(guī)代收住宅專項(xiàng)維修資金或房屋契稅的，扣5分。-10分無正當(dāng)理由延期交付房屋的，1年以內(nèi)扣5分/項(xiàng)目，2年及以上扣10分/項(xiàng)目。-10分交付未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案商品房的，扣10分。-10分擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，扣10分。-10分不配合相關(guān)職能部門依法開展日常監(jiān)管活動(dòng)的，扣5分/次。企業(yè)信息變更不及時(shí)申報(bào)的，扣2分/次。-10分因企業(yè)自身原因造成信訪投訴且不積極配合整改處理的，信訪投訴信扣2分/件；進(jìn)京、赴省群體訪扣3分/件；10人及以上集體訪的扣5分/件。-10分不良信用信息對(duì)發(fā)生一般質(zhì)量安全責(zé)任事故負(fù)有責(zé)任的，扣5分/件；對(duì)發(fā)生較大及以上質(zhì)量安全責(zé)任事故負(fù)有責(zé)任的，扣10分/件。-10分因其他違法違規(guī)行為被相關(guān)主管部門實(shí)施行政處罰的，扣5分/件。-15分在預(yù)售期間拒不接受預(yù)售資金監(jiān)管，挪用、抽逃預(yù)售資金造成停工爛尾等嚴(yán)重后果的。一票否決所開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生重大質(zhì)量安全責(zé)任事故且負(fù)有主要責(zé)任的。一票否決無正當(dāng)理由拒不履行合同義務(wù)，或開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)重違法違規(guī)，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益，在社會(huì)上造成惡劣影響的。一票否決拒不執(zhí)行人民法院生效判決、裁決，或被住房城鄉(xiāng)建設(shè)、行政審批、城市管理綜合執(zhí)法等部門行政處罰、行政處理或者通報(bào)后，逾期拒不整改或履行相關(guān)義務(wù)的。一票否決威脅、恐嚇、毆打行政執(zhí)法人員或者采取其他方式阻礙行政執(zhí)法人員依法履行職責(zé)的。一票否決被列為聯(lián)合懲戒嚴(yán)重失信對(duì)象的。一票否決

附件2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)最高得（扣）分備注基本信用信息機(jī)構(gòu)基本信息在全省房地產(chǎn)信用信息管理系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)登記企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、聯(lián)系方式等內(nèi)容。每少填、錯(cuò)填一項(xiàng)扣2分。40分技術(shù)人員配備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有1名的，得4分；2名以上每增加1名得2分。10分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有1名的，得2分；2名以上的，每增加1名得1分。經(jīng)營(yíng)年限自主管部門備案起，2年內(nèi)的加1分/年；3年以上的，每增加1年加2分。不足1年部分按照1年計(jì)算。10分經(jīng)營(yíng)規(guī)模設(shè)立分支機(jī)構(gòu)且向主管部門備案的，每個(gè)加2分。10分經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上一年度房屋交易（買賣、租賃）合同網(wǎng)簽備案數(shù)量大于等于100的，10分。10分上一年度房屋交易（買賣、租賃）合同網(wǎng)簽備案數(shù)量小于100、大于等于50，8分。上一年度房屋交易（買賣、租賃）合同網(wǎng)簽備案數(shù)量小于50，6分。基本信用信息實(shí)名服務(wù)開展從業(yè)人員實(shí)行實(shí)名服務(wù)，佩戴標(biāo)明姓名、職業(yè)資格等信息的工作牌，得10分。10分管理制度有健全的經(jīng)紀(jì)合同、財(cái)務(wù)、人員、檔案管理制度，得5分。積極組織參加全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試，得5分。10分良好信用信息獎(jiǎng)勵(lì)表彰企業(yè)獲得各級(jí)黨委、政府及其他國(guó)家機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織表彰的，按國(guó)家、省、市、縣四級(jí)，分別加5、4、3、2分/次（項(xiàng)）。獲得行業(yè)協(xié)會(huì)表彰的，按國(guó)家、省、市三級(jí)，分別加3、2、1分/次（項(xiàng)）。同一事項(xiàng)不累計(jì)。10分同一事項(xiàng)不累計(jì)拓展業(yè)務(wù)積極開展住房租賃業(yè)務(wù)，所撮合的住房租賃合同進(jìn)行備案的，加2分。近1年內(nèi)每撮合成功10套租賃住房并進(jìn)行合同備案加1分。近1年內(nèi)每實(shí)名發(fā)布10套真實(shí)房源信息加0.5分。10分社會(huì)公益積極參與社會(huì)公益捐贈(zèng)、慈善救助捐贈(zèng)等公益活動(dòng)，捐贈(zèng)1萬元得1分。5分不良信用信息為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，扣5分。-5分不良信用信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的，扣5分。-5分提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)的，扣5分。-5分代理銷售商品房過程中，以不合理附加條件等限定方式，迫使買受人接受商品或者服務(wù)價(jià)格的，扣5分。-5分代理銷售商品房過程中，存在違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等虛假宣傳行為的，扣5分。-5分侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，或惡意克扣押金、保證金、訂金等的，扣10分。-10分以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的，扣10分。-10分擅自對(duì)外發(fā)布房源信息，或發(fā)布虛假房源信息，或未明碼標(biāo)價(jià)的，扣5分/套。-10分因企業(yè)自身原因造成信訪投訴且不積極配合整改處理的，信訪投訴信扣2分/件；進(jìn)京、赴省訪或集體訪扣5分/件。-10分不配合相關(guān)職能部門依法開展日常監(jiān)管活動(dòng)的，扣5分/次。-10分不良信用信息因其他違法違規(guī)行為被相關(guān)主管部門實(shí)施行政處罰的，扣5分/件。-15分企業(yè)違法違規(guī)嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益，在社會(huì)上造成惡劣影響的。一票否決拒不執(zhí)行人民法院生效判決、裁決，或被住房城鄉(xiāng)建設(shè)、行政審批、城市管理綜合執(zhí)法等部門行政處罰、行政處理或者通報(bào)后，逾期拒不整改或履行相關(guān)義務(wù)的。一票否決威脅、恐嚇、毆打行政執(zhí)法人員或者采取其他方式阻礙行政執(zhí)法人員依法履行職責(zé)的。一票否決被列為聯(lián)合懲戒嚴(yán)重失信對(duì)象的。一票否決

附件3房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用信息評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)最高得（扣）分備注基本信用信息機(jī)構(gòu)基本信息在全省房地產(chǎn)信用信息管理系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)登記企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、聯(lián)系方式等內(nèi)容。每少填、錯(cuò)填一項(xiàng)扣2分。40分資質(zhì)等級(jí)一級(jí)10分，二級(jí)8分，三級(jí)6分。10分評(píng)估業(yè)績(jī)上年度完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積或土地面積/本級(jí)資質(zhì)要求的建筑面積或土地面積，以實(shí)際評(píng)估業(yè)績(jī)?yōu)閰⒖?，比值大?的，得10分；小于2大于等于1.5的，得8分；小于1.5大于等于1的，得6分；小于1得4分。上年度完成房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)數(shù)量小于5筆的，不得分。10分專職人員配備持有資格證書的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師滿足資質(zhì)等級(jí)最低要求的得10分，不滿足不得分，每增加1名得1分。15分經(jīng)營(yíng)年限自首次取得備案證書起，經(jīng)營(yíng)每滿1年得1分，不足1年部分按照1年計(jì)算。15分教育培訓(xùn)積極組織本機(jī)構(gòu)從業(yè)人員參加職業(yè)資格考試得2分，積極組織專職房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師參加繼續(xù)教育得3分。5分管理制度有健全的估價(jià)合同、質(zhì)量、財(cái)務(wù)、保密、檔案管理制度，得5分。5分良好信用信息社會(huì)榮譽(yù)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員獲得各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織書面表彰獎(jiǎng)勵(lì)的，按國(guó)家、省、市、縣級(jí)，每項(xiàng)分別得5、4、3、2分；獲得行業(yè)協(xié)會(huì)書面表彰獎(jiǎng)勵(lì)的（如被評(píng)為優(yōu)秀評(píng)估報(bào)告、優(yōu)秀估價(jià)師等），按國(guó)家、省、市級(jí)，每項(xiàng)分別得4、3、2分。累計(jì)得分不超過10分。10分同一事項(xiàng)不累計(jì)社會(huì)責(zé)任法定代表人、執(zhí)行合伙人積極參加行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)組織的論壇研討、調(diào)研座談、政策研究等活動(dòng)的得5分；意見建議被采納的得10分。10分參與公益事業(yè)積極參與社會(huì)公益捐贈(zèng)、慈善救助捐贈(zèng)等公益活動(dòng)，每捐贈(zèng)1萬元得1分。5分不良信用信息違法違規(guī)行為機(jī)構(gòu)未在主管部門備案的，或擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，或超越備案等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，扣2分/件。-6分涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓備案、注冊(cè)證書的，或未辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，扣3分/件。-6分房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告未加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章的，或無2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字的，或未依法保存評(píng)估檔案的，扣3分/件。-6分機(jī)構(gòu)未按規(guī)定與從業(yè)人員簽訂勞務(wù)合同，或未按規(guī)定為從業(yè)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛，未妥善處理的，或未按行政復(fù)議、仲裁、訴訟結(jié)果執(zhí)行的，扣3分/件。-6分未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托估價(jià)業(yè)務(wù)行為的，或估價(jià)委托合同不規(guī)范的，扣3分/件。-6分機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法應(yīng)當(dāng)回避未回避的，或受理與自身有利害關(guān)系業(yè)務(wù)的，扣3分/件。-6分企業(yè)監(jiān)管不配合政府相關(guān)職能部門依法開展日常監(jiān)管活動(dòng)的，扣3分/件。機(jī)構(gòu)信息變更不及時(shí)報(bào)備的，扣3分/件。-6分法定代表人和出資人存在失信行為的，扣1分/件。-5分投訴舉報(bào)反映機(jī)構(gòu)問題的投訴舉報(bào)、信訪、輿情，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)，但機(jī)構(gòu)對(duì)反映問題處理不及時(shí)或不積極配合處理的，或造成5人以上集體進(jìn)京、赴省等信訪的，扣3分/件；機(jī)構(gòu)拒不履行法定義務(wù)、拒不承擔(dān)賠償責(zé)任，造成惡劣影響的，扣3分/件。-10分不良信用信息嚴(yán)重失信行為嚴(yán)重破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序和社會(huì)正常秩序的行為(包括迎合高估或