2025年物業(yè)供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

2025年物業(yè)供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：________

鑒于甲方擁有某物業(yè)小區(qū)供暖設(shè)備，為確保供暖設(shè)備的正常運(yùn)行，提高供暖質(zhì)量，降低故障率，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度物業(yè)供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保供暖設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、舒適的供暖服務(wù)。

甲方系某物業(yè)小區(qū)供暖設(shè)備的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)供暖設(shè)備的日常管理和使用；乙方具備供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的專業(yè)技術(shù)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方供暖設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和故障排除。

本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)供暖設(shè)備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主供暖需求得到滿足。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)備進(jìn)行定期檢查，包括但不限于鍋爐、管網(wǎng)、散熱器等，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

2.乙方對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于清洗、潤(rùn)滑、更換損壞部件等。

3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行故障排除，確保在接到故障通知后，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告供暖設(shè)備的運(yùn)行狀況，并提出改進(jìn)建議。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行供暖設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備達(dá)到規(guī)定的性能指標(biāo)。

2.供暖設(shè)備的運(yùn)行效率、熱能利用率等指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)確保供暖設(shè)備在維護(hù)保養(yǎng)期間，不會(huì)對(duì)業(yè)主的生活造成不便。

三、價(jià)格支付

1.本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），乙方應(yīng)在每年供暖季開(kāi)始前一次性收取。

2.如遇供暖設(shè)備故障，乙方應(yīng)在修復(fù)后向甲方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。

3.如因乙方原因?qū)е鹿┡O(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)束之日起______年。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致供暖設(shè)備故障，影響供暖質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

3.甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求支付違約金。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和故障排除。

2.甲方有權(quán)要求乙方在供暖設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

3.甲方有權(quán)要求乙方在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付費(fèi)用。

5.甲方有權(quán)要求乙方在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，保證業(yè)主的正常生活不受影響。

6.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付費(fèi)用。

7.甲方有義務(wù)向乙方提供供暖設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)和相關(guān)信息，以便乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

8.甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的技術(shù)支持和協(xié)助給予配合。

9.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中采取的措施給予必要的支持。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供供暖設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)和相關(guān)信息，以便乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)乙方在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中采取的措施給予必要的支持。

4.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出本協(xié)議約定的不合理要求。

5.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和故障排除。

6.乙方有義務(wù)在接到故障通知后，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

7.乙方有義務(wù)在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，保證業(yè)主的正常生活不受影響。

8.乙方有義務(wù)對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

9.乙方有義務(wù)在供暖設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出修復(fù)建議。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，討論供暖設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及存在的問(wèn)題。

2.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和報(bào)告，包括但不限于設(shè)備檢查記錄、保養(yǎng)記錄、故障排除記錄等。

3.甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。

4.雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的供暖設(shè)備故障和突發(fā)情況。

5.乙方應(yīng)確保在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。

6.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保供暖設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

7.雙方應(yīng)定期對(duì)供暖設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行評(píng)估，不斷改進(jìn)維護(hù)保養(yǎng)工作，提高供暖質(zhì)量。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為一年。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年，續(xù)簽次數(shù)不限。

二、合同的變更

1.如雙方認(rèn)為有必要對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

三、合同的解除

1.發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正；

b.甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未支付；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.解除本協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。

四、合同的終止

1.本協(xié)議期滿或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成供暖設(shè)備的移交和結(jié)算工作。

2.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就某些特定事項(xiàng)達(dá)成一致后所簽訂的新的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)突發(fā)事件等。

3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括賠償損失、支付違約金等。

4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就某些特定事項(xiàng)達(dá)成一致后所簽訂的新的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

5.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的條件，提前終止合同的權(quán)利。

6.合同終止：指合同當(dāng)事人雙方按照合同約定或者法律規(guī)定，完成合同義務(wù)后，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然消滅。

7.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因合同條款理解、履行方式、責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

8.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)則。

9.管轄法院：指有管轄權(quán)的人民法院，負(fù)責(zé)受理和處理合同糾紛案件。

10.合同效力：指合同在法律上所具有的約束力，包括合同成立、生效、履行、變更、解除等方面的效力。

11.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的責(zé)任。

12.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)，作為違約賠償?shù)囊环N形式。

13.賠償損失：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，給守約方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

14.定期檢查：指按照一定的周期，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。

15.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換部件等，以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，確保設(shè)備性能。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**供暖設(shè)備故障頻繁**

-**注意事項(xiàng)**：定期維護(hù)保養(yǎng)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題。

-**解決辦法**：加強(qiáng)定期檢查的頻率和深度，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。

2.**維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**

-**注意事項(xiàng)**：乙方技術(shù)能力不足或責(zé)任心不強(qiáng)。

-**解決辦法**：對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，建立服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的乙方進(jìn)行整改或更換。

3.**費(fèi)用支付爭(zhēng)議**

-**注意事項(xiàng)**：費(fèi)用計(jì)算不準(zhǔn)確或存在誤解。

-**解決辦法**：制定明確的費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，確保甲方在支付前對(duì)費(fèi)用有清晰了解。

4.**保密信息泄露**

-**注意事項(xiàng)**：雙方人員保密意識(shí)不足。

-**解決辦法**：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，簽署保密協(xié)議，對(duì)違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行處罰。

5.**合同變更和解除的爭(zhēng)議**

-**注意事項(xiàng)**：對(duì)合同變更和解除的條件理解不一致。

-**解決辦法**：在合同中明確變更和解除的條件，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。

6.**爭(zhēng)議解決機(jī)制的執(zhí)行**

-**注意事項(xiàng)**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中溝通不暢或缺乏效率。

-**解決辦法**：建立暢通的溝通渠道，確保雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的信息交流。

7.**不可抗力事件的處理**

-**注意事項(xiàng)**：對(duì)不可抗力事件的處理缺乏預(yù)案。

-**解決辦法**：在合同中明確不可抗力的定義和處理流程，制定應(yīng)急預(yù)案。

8.**合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通**

-**注意事項(xiàng)**：雙方溝通不充分，信息傳遞不及時(shí)。

-**解決辦法**：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方對(duì)供暖設(shè)備的運(yùn)行狀況和問(wèn)題有及時(shí)、準(zhǔn)確的信息交流。

9.**合同執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)督**

-**注意事項(xiàng)**：甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督不足。

-**解決辦法**：設(shè)立專門(mén)的監(jiān)督人員或委員會(huì)，定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。

10.**合同終止后的責(zé)任劃分**

-**注意事項(xiàng)**：合同終止后責(zé)任劃分不明確。

-**解決辦法**：在合同中明確合同終止后的責(zé)任劃分和設(shè)備移交流程。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)供暖設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

2.適用于供暖設(shè)備供應(yīng)商與物業(yè)管理者或業(yè)主委員會(huì)之間的服務(wù)協(xié)議。

3.適用于供暖設(shè)備的新建、改造或更新后的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同。

4.適用于需要確保供暖設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行、提高供暖效率的場(chǎng)合。

5.適用于需要明確供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的場(chǎng)合。

6.適用于需要建立長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)提供者與用戶之間。

7.適用于需要規(guī)范供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)流程、提高服務(wù)水平的場(chǎng)合。

8.適用于需要應(yīng)對(duì)供暖設(shè)備故障和突發(fā)情況的應(yīng)急預(yù)案制定。

9.適用于需要保護(hù)雙方商業(yè)秘密和業(yè)主利益的場(chǎng)合。

10.適用于需要遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)合同。

11.適用于需要通過(guò)法律手段解決爭(zhēng)議的場(chǎng)合。

12.適用于需要明確合同履行期限、變更解除條件和爭(zhēng)議解決機(jī)制的場(chǎng)合。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)供暖設(shè)備清單及詳細(xì)技術(shù)參數(shù)。

2.乙方資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。

3.乙方人員資質(zhì)證明文件，如維修保養(yǎng)人員的技術(shù)等級(jí)證書(shū)等。

4.供暖設(shè)備操作手冊(cè)和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。

5.供暖設(shè)備故障記錄及維修記錄。

6.供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及執(zhí)行報(bào)告。

7.保密協(xié)議，如適用。

8.補(bǔ)充協(xié)議，如有變更或補(bǔ)充內(nèi)容。

9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、訴訟材料等。

10.合同終止后的設(shè)備移交清單和結(jié)算憑證。

11.任何其他與本合同/協(xié)議履行相關(guān)的文件或資料。

雙方簽字、蓋