二零二五年度臨街商鋪?zhàn)赓U合同（含租金調(diào)整機(jī)制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度臨街商鋪?zhàn)赓U合同（含租金調(diào)整機(jī)制）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方信息。二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的臨街商鋪，乙方有租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)之需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.臨街商鋪：指位于城市主要街道、商業(yè)區(qū)域，具有獨(dú)立出入口，可直接對(duì)外經(jīng)營(yíng)的商業(yè)店鋪。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付用于租賃商鋪的款項(xiàng)。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段。4.房屋設(shè)施：指商鋪內(nèi)所有可用于經(jīng)營(yíng)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于貨架、空調(diào)、照明等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《二零二五年度臨街商鋪?zhàn)赓U合同（含租金調(diào)整機(jī)制）》。2.合同主體：指本合同的甲方、乙方以及其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行合理檢查，確保商鋪的租賃用途符合約定。3.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，提前終止合同。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供符合使用要求的房屋設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用租賃商鋪。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)保持租賃商鋪的整潔，并承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，合理使用房屋設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃商鋪地址：__________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合使用要求的房屋設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，提前終止合同。3.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，甲方有權(quán)提前終止合同。4.乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)提前終止合同。6.3終止程序1.終止合同前，雙方應(yīng)就終止原因、賠償事宜等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃商鋪。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)本合同約定，乙方需支付每月租金人民幣_(tái)_________元。2.押金：乙方需在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元。3.維修基金：乙方需在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付維修基金人民幣_(tái)_________元。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。2.乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)注明“二零二五年度臨街商鋪?zhàn)赓U租金”。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的__________日前支付下一個(gè)月的租金。2.押金、維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在相應(yīng)費(fèi)用產(chǎn)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或押金、維修基金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的__________%作為違約金。2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的__________%作為違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供租賃商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付__________元違約金。2.甲方未按合同約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的__________%作為違約金。2.乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方違約后，應(yīng)按照上述違約金條款支付違約金。2.除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密。2.甲方租賃商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起__________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行必要的保密措施，確保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如遇上述不可抗力事件，雙方應(yīng)參照實(shí)際情況處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。3.如任何一方不服仲裁裁決，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方在同等條件下，有優(yōu)先受讓權(quán)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等情形。2.乙方因經(jīng)營(yíng)需要，確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃商鋪的永久所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃商鋪進(jìn)行必要維修或維護(hù)的權(quán)利。2.乙方同意，甲方有權(quán)對(duì)租賃商鋪的外觀進(jìn)行必要的整修，以保持商鋪的形象和功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同的建議，應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就租賃商鋪的維護(hù)、經(jīng)營(yíng)等方面進(jìn)行協(xié)作。2.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃商鋪進(jìn)行的必要檢查和評(píng)估。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決租賃商鋪相關(guān)事宜。2.如有必要，雙方可指定專人負(fù)責(zé)日常協(xié)作和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃商鋪的全部協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________附件：1.租賃商鋪的平面圖2.租賃商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.租賃商鋪的平面圖2.租賃商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他與本合同相關(guān)的文件，如租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)管理規(guī)定等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供租賃商鋪，認(rèn)定為違約。未按合同約定退還押金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。擅自改變租賃用途，認(rèn)定為違約。未按時(shí)支付其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違約行為的認(rèn)定以合同條款和事實(shí)為依據(jù)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決。5.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行困難。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的具體條件和程序，確保雙方在調(diào)整過(guò)程中有明確的依據(jù)。2.問題：乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：在合同中明確租賃用途，并在乙方違反規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：房屋設(shè)施損壞維修責(zé)任不清。解決辦法：在合同中明確房屋設(shè)施的維修責(zé)任，并設(shè)立維修基金，用于設(shè)施的日常維護(hù)和維修。4.問題：不可抗力事件發(fā)生后的責(zé)任劃分。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方在事件發(fā)生時(shí)有明確的處理依據(jù)。5.問題：爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與租賃商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理。第三方有權(quán)監(jiān)督租賃商鋪的租金收取和使用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)確保租賃商鋪的運(yùn)營(yíng)安全，防止安全事故的發(fā)生。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е伦赓U商鋪出現(xiàn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃商鋪的運(yùn)營(yíng)問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租租賃商鋪。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制下，享受租金調(diào)整的優(yōu)惠。乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得甲方提供的必要支持和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得無(wú)故終止合同，否則應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的