地塊項目合作開發(fā)版合同范本

地塊項目合作開發(fā)版合同范本

甲方（合作方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

身份證號碼：_______________________

乙方（合作方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

身份證號碼：_______________________

鑒于甲方擁有位于________________（以下簡稱“合作地塊”）的土地使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)合作地塊事宜達成如下協(xié)議：

第一條合作項目

1.1合作項目名稱：_____________________

1.2合作項目地點：_____________________

1.3合作項目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米。

1.4合作項目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/工業(yè)/其他。

1.5合作項目期限：自本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。

第二條合作方式

2.1甲方以合作地塊的土地使用權(quán)作為合作條件，乙方以資金、技術(shù)、管理等作為合作條件。

2.2甲方負責(zé)辦理合作地塊的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.3乙方負責(zé)合作項目的開發(fā)建設(shè)、銷售及運營管理。

2.4雙方按照本合同約定的比例分享合作項目的收益。

第三條合作條件

3.1甲方保證合作地塊的土地使用權(quán)合法、有效，無權(quán)屬糾紛。

3.2乙方保證具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和能力，能夠按照約定完成合作項目的建設(shè)。

3.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

第四條合作期限

4.1本合同的合作期限為自本合同簽訂之日起至合作項目竣工驗收合格之日止。

4.2如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞献黜椖繜o法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商延長合作期限。

第五條投資與收益分配

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的投資計劃向合作項目投入資金，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2合作項目的收益按照甲方______%，乙方______%的比例進行分配。

5.3收益分配的具體方式為：項目銷售收入的______%作為甲方的收益，剩余的______%作為乙方的收益。

5.4收益分配的時間節(jié)點為：項目竣工驗收合格后______個月內(nèi)進行首次分配，后續(xù)分配根據(jù)項目銷售進度進行。

第六條項目管理

6.1雙方應(yīng)共同成立項目管理機構(gòu)，負責(zé)合作項目的建設(shè)、銷售及運營管理。

6.2項目管理機構(gòu)的組成人員由雙方協(xié)商確定，甲方委派______人，乙方委派______人。

6.3項目管理機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：制定項目開發(fā)計劃、組織項目施工、監(jiān)督項目進度、處理項目日常事務(wù)等。

6.4項目管理機構(gòu)的費用由合作項目承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

第七條項目銷售

7.1合作項目的銷售由乙方負責(zé)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

7.2銷售價格由乙方根據(jù)市場情況制定，甲方應(yīng)予以認可。

7.3銷售收入應(yīng)按照本合同約定的比例及時分配給雙方。

第八條項目竣工驗收

8.1合作項目竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗收，并出具驗收報告。

8.2如項目未能通過驗收，乙方應(yīng)負責(zé)整改，直至項目通過驗收。

8.3項目竣工驗收合格后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行收益分配。

第九條違約責(zé)任

9.1如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合作項目無法進行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

9.2如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合作項目無法進行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

9.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。

第十條不可抗力

10.1如因不可抗力導(dǎo)致合作項目無法進行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

11.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

第十二條合同變更和解除

12.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

12.2如因政府政策調(diào)整或市場變化等原因?qū)е潞献黜椖繜o法進行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。

第十三條其他

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_____________________________

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人