房地產(chǎn)抵押合同范本

房地產(chǎn)抵押合同(范本甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房地產(chǎn)描述1.房地產(chǎn)名稱與位置房地產(chǎn)1：名稱為______，位于______（詳細(xì)地址）。房地產(chǎn)2（如有）：名稱為______，位于______。房地產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并滿足甲方抵押貸款的要求。2.房地產(chǎn)權(quán)利要求乙方保證其擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并同意將該房地產(chǎn)作為抵押物抵押給甲方。乙方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況。乙方保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。二、抵押貸款金額與期限1.抵押貸款金額甲方同意向乙方提供抵押貸款金額為______元。乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)償還全部貸款本金及利息。2.抵押貸款期限抵押貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在貸款到期前與甲方協(xié)商續(xù)貸事宜。三、抵押權(quán)行使與解除1.抵押權(quán)行使甲方在乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息的情況下，有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押的房地產(chǎn)。甲方處置抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。2.抵押權(quán)解除在乙方償還全部貸款本金及利息的情況下，甲方應(yīng)解除抵押權(quán)，并將房地產(chǎn)的權(quán)屬恢復(fù)給乙方。四、違約責(zé)任1.乙方違約乙方如未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方如提供虛假信息或隱瞞房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方違約甲方如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和評估，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)不符合要求，有權(quán)拒絕抵押或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)貸款需求調(diào)整抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收符合要求的房地產(chǎn)抵押，并按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理貸款手續(xù)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供房地產(chǎn)抵押后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)值和條件提供房地產(chǎn)抵押。對甲方提供的與房地產(chǎn)抵押相關(guān)的貸款信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、房地產(chǎn)評估與抵押登記1.評估方式乙方在抵押前應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行自評，確保房地產(chǎn)價(jià)值符合貸款要求。甲方在收到房地產(chǎn)抵押后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）進(jìn)行評估，可以采用獨(dú)立評估或委托第三方評估的方式。2.抵押登記標(biāo)準(zhǔn)抵押登記標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房地產(chǎn)價(jià)值、抵押范圍以及國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如評估結(jié)果與抵押登記不符，甲方應(yīng)在評估后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）采取補(bǔ)救措施，如增加抵押物等。七、貸款發(fā)放與還款1.貸款發(fā)放甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）向乙方發(fā)放貸款，具體金額以實(shí)際批準(zhǔn)的貸款額度為準(zhǔn)。2.還款方式乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按期償還貸款本金及利息。如乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向甲方支付______%的逾期利息。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定發(fā)放貸款，每逾期一天，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定償還貸款，每逾期一天，應(yīng)按照未償還貸款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長），甲方有權(quán)解除抵押權(quán)，并要求乙方償還全部貸款本金及利息，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房地產(chǎn)抵押不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)提供符合要求的抵押物，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因房地產(chǎn)抵押問題給甲方貸款造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本抵押合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本抵押合同的組成部分，具有與本抵押合同同等的法律效力。2.解除除本抵押合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本抵押合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本抵押合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本抵押合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行抵押合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本抵押合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于抵押物價(jià)值、貸款條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本抵押合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本抵押合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲