店面的承包經(jīng)營合同

店面的承包經(jīng)營合同范本通用合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、店面基本情況1.店面位置本合同所涉及店面位于[具體地址]，該地址交通便利，周邊商業(yè)環(huán)境良好，人流量較大，適合商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.店面面積經(jīng)雙方確認(rèn)，店面的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以雙方共同測量或官方產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，如在承包經(jīng)營期間因測量誤差或其他合理原因?qū)е旅娣e出現(xiàn)細(xì)微差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不影響本合同的正常履行。3.店內(nèi)設(shè)施設(shè)備店內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出主要設(shè)施設(shè)備，如貨架、收銀系統(tǒng)、空調(diào)等]。上述設(shè)施設(shè)備在承包經(jīng)營開始時(shí)，應(yīng)處于能夠正常使用的狀態(tài)，乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和測試。二、承包經(jīng)營方式1.獨(dú)家承包經(jīng)營甲方同意將店面交由乙方進(jìn)行獨(dú)家承包經(jīng)營。在承包經(jīng)營期間，乙方擁有對店面經(jīng)營管理的完全自主權(quán)，包括但不限于決定經(jīng)營項(xiàng)目、營業(yè)時(shí)間、人員雇傭等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得再將店面的經(jīng)營權(quán)授予任何第三方，也不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.經(jīng)營限制乙方在承包經(jīng)營期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或違背公序良俗的經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)乙方的經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合店面的商業(yè)定位和周邊商業(yè)環(huán)境要求，如需變更經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。三、承包經(jīng)營期限1.起始日期本合同的承包經(jīng)營期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.終止日期承包經(jīng)營期限至[終止日期]屆滿。在承包經(jīng)營期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致意見，則本合同在承包經(jīng)營期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該承包費(fèi)用為固定金額，在承包經(jīng)營期間不因任何因素（如市場波動(dòng)、物價(jià)上漲等）而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。2.費(fèi)用支付周期承包費(fèi)用按[支付周期，如每年、每半年或每季度]支付。3.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的承包費(fèi)用。支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)保證按時(shí)足額支付承包費(fèi)用。如乙方逾期支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用。在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。甲方義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將店面及店內(nèi)設(shè)施設(shè)備按照交接清單的要求交付給乙方使用。甲方應(yīng)保證店面的合法性，包括但不限于擁有合法的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因店面的合法性問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在承包經(jīng)營期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)申報(bào)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利乙方有權(quán)在承包經(jīng)營期限內(nèi)按照本合同約定對店面進(jìn)行自主經(jīng)營管理。乙方有權(quán)對店內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，如因正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)店面及店內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。在承包經(jīng)營期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照交接清單的要求將店面及設(shè)施設(shè)備交還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)照價(jià)賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，并承擔(dān)在承包經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。六、店面的交接1.交接時(shí)間雙方確定店面的交接時(shí)間為[具體交接日期]。在交接日期之前，甲方應(yīng)做好店面及設(shè)施設(shè)備的準(zhǔn)備工作，保證能夠按時(shí)順利交接。2.交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于店面的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、庫存商品（如有）、相關(guān)經(jīng)營證照（復(fù)印件）以及其他與店面經(jīng)營相關(guān)的文件和資料等。3.交接清單雙方應(yīng)在交接時(shí)共同制作交接清單，詳細(xì)列出交接的各項(xiàng)內(nèi)容及其狀態(tài)。交接清單應(yīng)由雙方代表簽字確認(rèn)，作為本合同的附件，具有同等法律效力。在交接過程中，如發(fā)覺存在問題或爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；如無法當(dāng)場解決，應(yīng)在交接清單中注明，并在交接完成后的[X]日內(nèi)協(xié)商解決。七、店面的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)責(zé)任在承包經(jīng)營期間，乙方負(fù)責(zé)店面及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作。日常維護(hù)包括但不限于清潔、保養(yǎng)、小修小補(bǔ)等。乙方應(yīng)按照合理的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對店面進(jìn)行維護(hù)，保證店面的外觀和內(nèi)部環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于因日常使用而產(chǎn)生的自然損耗，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.重大修繕責(zé)任如店面或設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大損壞或故障（定義為維修費(fèi)用超過[X]元或影響店面正常經(jīng)營超過[X]日的情況），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)對損壞或故障情況進(jìn)行評估，并決定維修方案。如果甲方?jīng)Q定進(jìn)行維修，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行維修或未作出明確的維修決定，乙方有權(quán)自行安排維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在維修前盡可能通知甲方并提供維修預(yù)算，維修費(fèi)用應(yīng)合理且必要。3.修繕費(fèi)用承擔(dān)除上述明確規(guī)定外，因乙方故意或重大過失導(dǎo)致店面或設(shè)施設(shè)備損壞需要修繕的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致的修繕費(fèi)用，按照上述日常維護(hù)和重大修繕的責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在修繕期間，如影響店面正常經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用或承包經(jīng)營期限，以體現(xiàn)公平原則。八、合同的變更與解除1.合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.合同解除雙方協(xié)商解除在承包經(jīng)營期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)清算、店面及設(shè)施設(shè)備的交接等事項(xiàng)。自解除合同的協(xié)議生效之日起，本合同即告解除，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致意見的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。一方違反本合同的主要條款，且在另一方書面通知其違約行為后的[X]日內(nèi)未能糾正違約行為的。主要條款包括但不限于承包費(fèi)用的支付、店面的合法使用、經(jīng)營項(xiàng)目的限制等。本合同約定的其他解除情形。如店面被依法征收、征用或其他不可預(yù)見的重大變化導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方違反本合同約定，未按時(shí)將店面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的承包費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付解除合同的違約金。如果甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е碌昝娴暮戏ㄐ源嬖趩栴}，使乙方無法正常經(jīng)營或遭受行政處罰等損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、罰款、訴訟費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空店面并交還給甲方，同時(shí)乙方已支付的承包費(fèi)用不予退還，乙方還應(yīng)按照剩余承包期限承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付解除合同的違約金。如果乙方違反本合同約定的經(jīng)營限制，從事違法違規(guī)或違背公序良俗的經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該經(jīng)營活動(dòng)，并按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒絕停止，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付解除合同的違約金等。如果乙方在承包經(jīng)營期間故意損壞店面或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)照價(jià)賠償，并按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方的行為導(dǎo)致店面無法正常經(jīng)營，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照本合同上述條款的約定執(zhí)行。違約金的目的在于補(bǔ)償因違約方的違約行為給對方造成的損失，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。雙方同意，在確定違約金數(shù)額時(shí)，應(yīng)綜合考慮違約行為的性質(zhì)、影響范圍、給對方造成的損失大小等因素。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并盡可能提供相關(guān)證據(jù)和資料。協(xié)商達(dá)成的解決方案應(yīng)形成書面協(xié)議，雙方簽字確認(rèn)后生效，該書面協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。2.仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：仲裁：雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。訴訟：如果雙方不選擇仲裁方式，任