杭州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同（示范文本）

杭州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同（示范文本）合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：____________統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：____________統(tǒng)一社會信用代碼：_______第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的1.1甲方持有的集體建設(shè)用地使用權(quán)位于杭州市_______區(qū)（縣/市），具體地塊位置為：_________________，地塊編號：_________________。1.2土地使用權(quán)面積為：_______平方米，用途為：_______。1.3甲方所持有的土地使用權(quán)證書編號為：_________________。第二條流轉(zhuǎn)期限2.1本合同流轉(zhuǎn)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條流轉(zhuǎn)價格（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付甲方流轉(zhuǎn)費用共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付第二期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；c.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付第三期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2流轉(zhuǎn)費用支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或雙方協(xié)商的其他支付方式。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付流轉(zhuǎn)費用；（2）乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有該建設(shè)用地使用權(quán)，并按照約定的用途使用土地；（3）乙方在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，應(yīng)按照本合同約定將建設(shè)用地使用權(quán)歸還給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為流轉(zhuǎn)費用的_______%。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定用途使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保甲方為合法的土地使用權(quán)人，且土地?zé)o抵押、查封等法律瑕疵。2.合同條款：合同中的流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款需明確具體，避免因約定不明導(dǎo)致的糾紛。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)，特別是涉及集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，需遵守土地管理法、合同法等相關(guān)法律規(guī)定。4.變更登記：乙方在支付流轉(zhuǎn)費用后，應(yīng)與甲方共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。a.調(diào)解：雙方可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。b.仲裁：雙方可在合同中約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。c.訴訟：如調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)的歸屬明確，無任何法律上的爭議或糾紛。2.法律瑕疵：指土地使用權(quán)上可能存在的權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，這些瑕疵可能會影響土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.變更登記：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，將新的使用權(quán)人信息登記在土地登記簿上的行為。5.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。6.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交非司法機(jī)構(gòu)的第三方進(jìn)行審理，并作出對雙方均有約束力的裁決。哎呀，這份合同其實可以用在很多不同的場合，比如下面這些情況，咱們可以根據(jù)實際情況適當(dāng)加點補(bǔ)充條款，讓它更貼合需要。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地的農(nóng)業(yè)屬性。乙方在流轉(zhuǎn)期間，應(yīng)按照國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)和使用。2.集體土地流轉(zhuǎn)用于建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所需的相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的政策支持。乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)，并積極打造具有地方特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)境。3.集體土地流轉(zhuǎn)用于房地產(chǎn)開發(fā)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性和開發(fā)條件的滿足，乙方在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.集體土地流轉(zhuǎn)用于公共設(shè)施建設(shè)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)后，乙方能夠按照約定的用途進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，如公園、學(xué)校等，并保障建設(shè)質(zhì)量和公共安全。合同所需附件列表：1.甲方土地使用證復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀說明及平面圖3.甲方和乙方