房地產(chǎn)委托代理銷售合同樣本

房地產(chǎn)委托代理銷售合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________（平方米）1.4項(xiàng)目用途：__________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷售的項(xiàng)目為：__________（具體樓棟、單元、房號(hào)等）；2.2甲方委托乙方代理銷售的項(xiàng)目面積：__________（平方米）；2.3甲方委托乙方代理銷售的項(xiàng)目?jī)r(jià)格：__________（單價(jià)/總價(jià)）；2.4甲方委托乙方代理銷售的項(xiàng)目付款方式：__________。第三條乙方代理權(quán)限3.1乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》；3.2乙方有權(quán)按照甲方提供的銷售政策、價(jià)格體系進(jìn)行銷售；3.3乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、展示；3.4乙方無權(quán)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行變更。第四條代理期限4.1代理期限自本合同生效之日起至__________止；4.2代理期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條代理費(fèi)用5.1乙方代理銷售的項(xiàng)目，甲方支付給乙方的代理費(fèi)用為項(xiàng)目銷售總額的__________%；5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為每月底前，乙方開具正規(guī)發(fā)票后，甲方一次性支付；5.3代理費(fèi)用不包括乙方在代理過程中發(fā)生的差旅、宣傳、推廣等費(fèi)用。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目具備銷售條件；6.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等；6.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用；6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理銷售過程中出現(xiàn)的各類問題。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售政策、價(jià)格體系進(jìn)行銷售；7.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極宣傳、推廣項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度；7.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類資料，確保資料安全；7.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括銷售進(jìn)度、客戶反饋等。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的__________%；8.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息需準(zhǔn)確無誤。2.項(xiàng)目概況：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模和用途，確保項(xiàng)目信息的準(zhǔn)確性。3.委托事項(xiàng)：明確乙方代理銷售的具體項(xiàng)目、面積、價(jià)格和付款方式。4.代理權(quán)限：明確乙方的權(quán)利和義務(wù)，避免越權(quán)行為。5.代理期限：約定代理期限，如有續(xù)約需求，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。6.代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和發(fā)票開具要求。7.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和違約金支付比例。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式和管轄法院。解決辦法：1.違約：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段追究違約責(zé)任。2.協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將銷售代理權(quán)授權(quán)給乙方，由乙方代表甲方進(jìn)行銷售活動(dòng)。2.代理：指乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行銷售活動(dòng)，其法律后果由甲方承擔(dān)。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合約定，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等。6.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。7.法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為長(zhǎng)期合作的銷售代理公司，雙方計(jì)劃開展長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。補(bǔ)充條款：考慮到雙方長(zhǎng)期合作的需要，雙方同意在合同到期后，如無特別原因，優(yōu)先續(xù)簽代理合同。同時(shí)，甲方承諾為乙方提供優(yōu)先代理權(quán)，即在甲方后續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目中，乙方享有優(yōu)先談判的權(quán)利。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于旅游度假區(qū)域，乙方擅長(zhǎng)營(yíng)銷旅游地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)定位，雙方約定乙方有權(quán)針對(duì)旅游市場(chǎng)特點(diǎn)，制定專門的銷售策略和推廣方案，甲方應(yīng)給予充分支持和配合。3.場(chǎng)合：甲方希望乙方在銷售過程中提供客戶售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在銷售結(jié)束后，提供至少一年的客戶售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題的處理、客戶投訴的解決等，確?？蛻魸M意度。4.場(chǎng)合：項(xiàng)目為高端住宅，甲方希望乙方提供定制化銷售服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)高端住宅的特點(diǎn)，提供個(gè)性化、定制化的銷售服務(wù)，包括客戶需求分析、定制化營(yíng)銷方案等，以提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。合同所需附件列表：1.項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)文件：包括規(guī)劃許可證