蘭州市二手房買賣合同

蘭州市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________第一條標(biāo)的物描述1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________1.2房屋地址：蘭州市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)1.3建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋性質(zhì)：_______1.6附屬設(shè)施：____________第二條交易價(jià)格人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于_______年_______月_______日前支付。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所涉及的一切稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)積極配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。第五條房屋交付5.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物按照現(xiàn)狀交付給乙方。5.2交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2如出賣人未能按照本合同約定的期限將標(biāo)的物過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日買受人（乙方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物描述：確保合同中標(biāo)的物的描述與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房產(chǎn)證號(hào)、房屋地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的具體物品或財(cái)產(chǎn)。2.交易價(jià)格：明確寫出完整的交易價(jià)格，避免因價(jià)格不明確導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生爭(zhēng)議。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方在合同中約定的，買方為取得標(biāo)的物而向賣方支付的金額。3.付款方式：明確約定付款的具體方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)付款進(jìn)度有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：付款方式，指買方支付購(gòu)買價(jià)格的具體方法和步驟。4.過(guò)戶手續(xù)：明確過(guò)戶的時(shí)間限制和責(zé)任方，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，避免過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人由出賣人變更為買受人的法律程序。5.房屋交付：明確房屋交付的條件和時(shí)間，以及交付時(shí)房屋的狀態(tài)。法律名詞解釋：交付，指將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.違約責(zé)任：明確約定雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法。解決辦法：1.若雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁。法律名詞解釋：調(diào)解，指在第三方協(xié)助下，通過(guò)和解方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程；仲裁，指雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出有約束力的裁決。3.如仲裁或調(diào)解仍未解決問(wèn)題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同一方將爭(zhēng)議提交給人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割時(shí)，多個(gè)繼承人中的一方想出售其繼承份額的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，若其他繼承人對(duì)于出售價(jià)格或條件有異議，出賣人應(yīng)與其進(jìn)行充分溝通，并盡可能達(dá)成一致意見(jiàn)。若無(wú)法協(xié)商一致，出賣人應(yīng)提供額外的_______天協(xié)商期，在此期間，其他繼承人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)買房產(chǎn)用于投資出租。補(bǔ)充條款：考慮到買方的投資目的，出賣人應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)不存在任何租賃合同，且出賣人應(yīng)提供_______年內(nèi)無(wú)租賃糾紛的承諾書。3.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)協(xié)助買方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南，解答買方關(guān)于過(guò)戶、貸款等問(wèn)題的咨詢，并在必要時(shí)陪同買方辦理相關(guān)手續(xù)。4.場(chǎng)合：買方希望確保房產(chǎn)沒(méi)有法律糾紛。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物在交易前_______年內(nèi)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、訴訟等，并在合同簽訂前提供相應(yīng)的法律意見(jiàn)書。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書（出