住宅買賣合同樣本范文

住宅買賣合同樣本范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方愿意購買甲方所出售的住宅，雙方達成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：__________1.2住宅面積：__________平方米（建筑面積/套內面積）1.3住宅性質：__________（住宅/商業(yè)/辦公）1.4住宅產(chǎn)權：甲方擁有該住宅的完全產(chǎn)權，無任何抵押、債務及其他權利瑕疵。1.5住宅現(xiàn)狀：甲方保證該住宅在交付乙方時，設施設備齊全，功能正常，無任何損壞、遺漏或缺失。第二條住宅買賣價格及支付方式2.1住宅買賣總價為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付給甲方。（2）余款：人民幣__________元，于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條住宅交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將住宅交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，協(xié)助乙方辦理完畢住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應按照國家相關規(guī)定支付相應的稅費。第四條住宅質量保證4.1甲方保證所出售的住宅符合國家質量標準，不存在重大質量問題。4.2甲方承諾在住宅交付后，如出現(xiàn)質量問題，應按照國家相關規(guī)定和合同約定承擔相應的維修、賠償責任。第五條違約責任5.1甲方如未按本合同約定時間交付住宅，應支付給乙方違約金，違約金為住宅總價的__________%。5.2乙方如未按本合同約定時間支付首付款或余款，應支付給甲方違約金，違約金為未支付款項的__________%。5.3雙方因不可抗力因素導致無法履行本合同的，不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于管理和追溯。2.身份信息：準確無誤地填寫甲乙雙方的個人信息，包括身份證號和住址，以確保合同主體的正確性。3.住宅基本情況：詳細描述住宅的具體信息，包括地址、面積、性質和產(chǎn)權情況，確保雙方對交易標的了解清楚。4.買賣價格及支付方式：明確住宅的總價和支付方式，包括首付款和余款的支付時間和方式。5.交付及過戶：明確住宅的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相應的責任和義務。6.質量保證：甲方需保證住宅的質量，并對可能出現(xiàn)的質量問題承擔維修、賠償責任。7.違約責任：明確雙方在未能履行合同約定的責任時應承擔的違約金或其他法律責任。8.爭議解決：規(guī)定爭議的解決方式，通常優(yōu)先選擇協(xié)商，為訴訟。9.其他約定：為合同未盡事宜預留協(xié)商補充的空間。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議或問題，雙方應嘗試通過協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權利和義務。3.訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，規(guī)定了合同的定義、訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的內容。2.城市房地產(chǎn)管理法：調整城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理和服務的法律規(guī)范，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.平等、自愿、公平、誠實信用原則：合同訂立的四大基本原則，要求合同雙方在平等的基礎上，自愿達成協(xié)議，公平交易，并保持誠實信用的態(tài)度。4.完全產(chǎn)權：指產(chǎn)權人對房屋擁有完整的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。5.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。6.違約金：指合同當事人違反合同義務時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向對方支付一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的補償。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可以免除或部分免除當事人的違約責任。8.管轄權：指法院對案件進行審判和執(zhí)行的權限，通常以地域、級別等因素為標準來確定。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割時兄弟姐妹間的住宅買賣補充條款：考慮到家庭和睦及親情因素，甲乙雙方同意在合同履行過程中，保持友好協(xié)商的態(tài)度，盡量不采取訴訟方式解決爭議。若因遺產(chǎn)分割引起糾紛，雙方應尋求家族調解，調解不成再按照合同約定處理。2.場合：父母出售住宅給成年子女3.場合：跨城市工作的異地購房補充條款：考慮到乙方可能因工作原因長期不在本地，雙方同意采取線上支付方式完成款項支付，并約定在必要時通過視頻連線方式進行房屋交付和驗收。4.場合：投資者購買住宅用于出租補充條款：甲方確認在交付住宅時，房屋內部設施狀況良好，適合出租使用。乙方購買住宅后，有權自主決定是否進行出租，并負責房屋的日常維護與管理。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙