住宅抵押融資個人借款合同

住宅抵押融資個人借款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款本金。1.2乙方承諾借款用途為：______________________________。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為____個月，自借款合同生效之日起計算。（1）等額本息還款：每月償還借款本息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款：每月償還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按照剩余本金計算。2.3乙方應(yīng)在每月____日前將應(yīng)還款項支付至甲方指定的賬戶。第三條利率及利息計算3.1借款利率為年利率____%，月利率為____%。3.2利息計算方式：按實際借款天數(shù)計算，采用先付息后還本方式。3.3乙方未按時還款的，逾期利息按照年利率____%計算。第四條抵押物及抵押權(quán)設(shè)立4.1乙方以其擁有的位于____________________的房產(chǎn)作為借款抵押物。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立至甲方名下。4.3抵押權(quán)設(shè)立費用由乙方承擔。第五條抵押物的保險5.1乙方應(yīng)確保抵押物在借款期間辦理保險，保險期限不得短于借款期限。5.2乙方應(yīng)將抵押物的保險單正本交由甲方保管。5.3乙方未辦理保險或保險期限不足的，甲方有權(quán)代為辦理，相關(guān)費用由乙方承擔。第六條抵押物的處置6.1乙方未按本合同約定償還借款本息的，甲方有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物處置所得款項，扣除借款本息、逾期利息、抵押權(quán)設(shè)立費用及其他相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方。6.3抵押物處置所得款項不足以償還借款本息的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔還款責任。第七條違約責任7.1乙方未按時還款的，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計收逾期利息。7.2乙方未按照約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款本金，并有權(quán)解除本合同。7.3乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)采取一切合法措施追究乙方的違約責任。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2乙方提前償還借款本息的，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款費用。8.3乙方未按照本合同約定還款，甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于管理和追溯。2.借款金額及用途：明確借款的具體金額和用途，避免日后糾紛。3.借款期限及還款方式：明確借款期限和還款方式，包括還款日和還款金額。4.利率及利息計算：明確借款的利率和利息計算方式，包括逾期利息的計算。5.抵押物及抵押權(quán)設(shè)立：確保抵押物合法且抵押權(quán)設(shè)立程序正確。6.抵押物的保險：確保抵押物在借款期間有有效保險。7.抵押物的處置：明確抵押物處置的程序和權(quán)利義務(wù)。8.違約責任：明確雙方的違約責任和處理方式。9.合同的變更、解除與終止：了解合同變更、解除與終止的條件和程序。10.爭議解決：了解爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中包含部分本金和部分利息。等額本金還款：指借款人每月償還相同金額的借款本金，利息則按照剩余本金計算，隨著本金的逐月減少，利息也會逐月減少。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔的民事責任。提前還款費用：指借款人在合同約定的借款期限屆滿前償還全部或部分借款本金時，按照合同約定或雙方協(xié)商一致應(yīng)支付給貸款人的費用。爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：借款人用于創(chuàng)業(yè)投資補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的不確定性，雙方同意在借款期限內(nèi)，若乙方創(chuàng)業(yè)項目取得顯著成效，可申請延長還款期限，最長不超過原借款期限的一半，具體事宜由雙方協(xié)商確定。2.場合：借款人用于子女教育補充條款：考慮到教育支出可能存在季節(jié)性波動，雙方同意在每年開學前，乙方可以申請臨時增加借款額度，用于支付學費等教育費用，增加額度不超過原借款金額的20%。3.場合：借款人用于房屋裝修補充條款：鑒于房屋裝修可能存在工程延期等情況，雙方同意，若乙方因裝修工程延期導致還款困難，可以申請短期展期，展期時間不超過3個月，且不產(chǎn)生額外費用。4.場合：借款人用于醫(yī)療費用補充條款：考慮到醫(yī)療費用的緊急性和不確定性，雙方同意，若乙方因健康原因?qū)е逻€款能力下降，可以申請減免部分利息或延長還款期限，具體事宜由雙方協(xié)商確定。合同所需的附件列表：1.借款人身份證復印件：用于驗證借款人身份的真實性。2.抵押物所有權(quán)證明：如房產(chǎn)證，用于確認抵押物的權(quán)屬。3.借款用途說明：借款人提供的書面說明，詳細描述借款的具體用途。4.還款計劃表：列明借款人每月還款的具體金額和時間。5.抵押物評估