房產交易中介服務內容及責任排除條款

房產交易中介服務內容及責任排除條款合同編號：__________甲方（賣方/出租方）：姓名：身份證號：聯系方式：地址：乙方（買方/承租方）：姓名：身份證號：聯系方式：地址：丙方（中介方）：公司名稱：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯系方式：公司地址：一、總則1.合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方通過丙方中介服務進行房產交易的相關事宜，保證各方的合法權益得到保障。2.定義與解釋本合同中所稱的“房產”，是指位于[具體地址]的房屋及其附屬設施。“交易”包括但不限于買賣、租賃等行為?！爸薪榉铡笔侵副綖榧滓译p方提供的房源信息提供、購房需求匹配、看房安排、交易協商與促成、協助辦理相關手續(xù)等服務。二、中介服務內容1.房源信息提供丙方應通過各種渠道收集房源信息，并保證所提供的房源信息真實、準確、完整。房源信息應包括房屋的基本情況、地理位置、面積、戶型、價格、產權狀況等。2.購房需求匹配丙方應根據乙方的購房需求，篩選出符合條件的房源，并及時向乙方提供相關信息。丙方應協助乙方對房源進行評估和比較，提供專業(yè)的建議和意見。3.看房安排丙方應根據甲乙雙方的時間安排，協調看房事宜。丙方應提前通知甲乙雙方看房的時間、地點和注意事項。4.交易協商與促成丙方應協助甲乙雙方進行交易協商，包括價格、付款方式、交付時間等方面的協商。丙方應盡力促成交易的達成，維護甲乙雙方的合法權益。5.協助辦理相關手續(xù)丙方應協助甲乙雙方辦理房產交易的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費等。丙方應向甲乙雙方提供相關手續(xù)的辦理流程和所需材料的清單。三、中介服務費用1.收費標準丙方的中介服務費用為房產交易總價的[X]%。如交易未能達成，丙方僅收取少量的信息咨詢費，具體金額為[X]元。2.支付方式乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內，向丙方支付中介服務費用的[X]%作為定金。在房產交易完成后，乙方應將剩余的中介服務費用一次性支付給丙方。3.退費規(guī)定如因丙方原因導致交易未能達成，丙方應將已收取的定金全額退還乙方。如因甲乙雙方原因導致交易未能達成，丙方所收取的定金不予退還。四、房產信息與真實性1.賣方提供信息的責任甲方應向丙方提供房產的真實信息，包括房屋的基本情況、產權狀況、抵押情況等。甲方應保證所提供的信息真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞，應承擔相應的法律責任。2.中介核實信息的義務丙方應對甲方提供的房產信息進行核實，保證信息的真實性和準確性。丙方應通過多種渠道進行核實，如查詢房產檔案、向相關部門咨詢等。3.信息不準確的處理如發(fā)覺甲方提供的房產信息不準確或存在虛假情況，丙方應及時通知甲乙雙方，并協助雙方解決問題。如因信息不準確導致交易無法進行或給甲乙雙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任，丙方在其過錯范圍內承擔連帶責任。五、客戶的權利與義務1.客戶的權利乙方有權要求丙方提供真實、準確、完整的房源信息。乙方有權要求丙方協助其進行購房需求匹配和看房安排。乙方有權要求丙方維護其合法權益，在交易過程中提供專業(yè)的建議和意見。2.客戶的義務乙方應向丙方如實提供其購房需求和相關信息。乙方應按時參加看房活動，遵守看房的相關規(guī)定和要求。乙方應在簽訂合同后，按照合同約定支付中介服務費用和相關款項。六、中介的權利與義務1.中介的權利丙方有權按照本合同的約定收取中介服務費用。丙方有權要求甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息和資料。丙方有權對房產交易過程進行監(jiān)督和管理，保證交易的合法性和安全性。2.中介的義務丙方應誠實守信，為甲乙雙方提供優(yōu)質、高效的中介服務。丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露相關信息。丙方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，進行房產交易的操作和管理，保證交易的合法性和公正性。七、交易流程與時間安排1.交易流程概述甲乙雙方通過丙方達成房產交易意向后，應簽訂房產交易合同。乙方應按照合同約定支付定金和首付款。丙方應協助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)和相關稅費的繳納。乙方應在房產過戶完成后，支付剩余房款。2.各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點甲乙雙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內，簽訂房產交易合同。乙方應在簽訂房產交易合同后的[X]個工作日內，支付定金和首付款。丙方應在收到乙方的定金和首付款后的[X]個工作日內，協助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)。乙方應在房產過戶完成后的[X]個工作日內，支付剩余房款。八、違約責任1.客戶違約的責任如乙方未按照本合同的約定支付中介服務費用或相關款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向丙方支付違約金。如乙方違反房產交易合同的約定，導致交易無法進行，應承擔相應的違約責任，丙方有權沒收乙方已支付的定金。2.中介違約的責任如丙方未按照本合同的約定提供中介服務，應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的[X]%向乙方支付違約金。如丙方在房產交易過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決1.協商解決本合同的履行過程中，如甲乙丙三方發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁或訴訟如協商或調解不成，甲乙丙三方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為[具體地點]，如甲乙丙三方同意，也可將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。十、保密條款1.保密信息的范圍本合同履行過程中，甲乙丙三方所涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，均屬于保密信息的范圍。保密信息包括但不限于房產信息、交易價格、客戶資料、中介服務費用等。2.保密義務的期限甲乙丙三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后[X]年內仍然有效。在保密期限內，甲乙丙三方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方泄露保密信息。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如不可抗力事件發(fā)生后，甲乙丙三方應及時通知對方，并提供相關證明文件。甲乙丙三方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復本合同的履行。十二、責任排除條款1.一般責任排除情形丙方僅作為中介方，為甲乙雙方提供房產交易的信息和服務，不承擔房產交易的風險和責任。如因房產本身的質量問題、產權糾紛等原因導致交易無法進行或給甲乙雙方造成損失，丙方不承擔責任，但應協助甲乙雙方解決問題。2.特定情況下的責任免除如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致房產交易無法進行或給甲乙雙方造成損失，丙方不承擔責任，但應及時通知甲乙雙方，并協助雙方采取相應的措施。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房產交易無法進行或給甲乙雙方造成損失，丙方不承擔責任，但應按照本合同的約定處理相關事宜。十三、合同變更與終止1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充，須經甲乙丙三方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規(guī)的變化或其他客觀原因，需要對本合同進行變更，甲乙丙三方應按照法律法規(guī)的要求進行變更。2.合同終止的情形本合同履行完畢后，自動終止。如甲乙雙方協商一致，可提前終止本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行，本合同可依法終止。十四、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，甲乙丙三方之間的通知和文件送達，應以書面形式為準。通知和文件的送達地址以本合同中各方提供的地址為準，如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。2.合同的份數與效力本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和終