商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文

商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文合同編號：__________1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.4乙方聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于____________________，具體包括：（1）土地面積：______平方米；（2）建筑總面積：______平方米；（3）建筑用途：____________________；（4）土地使用年限：______年；（5）其他相關(guān)情況：____________________。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣______元（大寫：____________________元整）購買標(biāo)的物的所有權(quán)。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，將剩余購房款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件；（2）標(biāo)的物的建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件；（3）甲方與乙方簽訂的《房屋買賣合同》樣本；（4）其他與標(biāo)的物有關(guān)的必要文件。3.2乙方在收到甲方提供的上述文件后，應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證標(biāo)的物符合本合同第一條的約定；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照本合同第二條約定支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同第三條約定辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)；（3）乙方在購買標(biāo)的物后，應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2甲方未按照本合同第三條約定提供相關(guān)文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同第二條約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證人（如需）：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保標(biāo)的物的所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.法律瑕疵：甲方需保證標(biāo)的物不存在租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等法律瑕疵。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理完畢標(biāo)的物的過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任及違約金支付。5.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行標(biāo)的物的權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)無權(quán)屬糾紛。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款符合法律法規(guī)。3.明確違約責(zé)任：在合同中明確雙方違約責(zé)任，包括違約金支付等。4.爭議解決機(jī)制：在合同中約定爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指能夠證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.法律瑕疵：指標(biāo)的物在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易的法律問題。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為家族企業(yè)，希望將地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給下一代家族成員。補(bǔ)充條款：考慮到家族傳承的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于家族成員權(quán)益保障的條款，確保下一代家族成員在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益不受損害。2.應(yīng)用場合：乙方計劃將地產(chǎn)用于特定的商業(yè)用途，如開設(shè)養(yǎng)老院或?qū)W校。補(bǔ)充條款：鑒于乙方的特殊商業(yè)用途，雙方應(yīng)在合同中明確關(guān)于標(biāo)的物用途的條款，并確保乙方的商業(yè)用途符合相關(guān)法律法規(guī)，同時不得影響周邊環(huán)境和居民生活。3.應(yīng)用場合：地產(chǎn)位于即將開發(fā)的區(qū)域，乙方希望獲得未來增值的利益。補(bǔ)充條款：考慮到地價的潛在增值，雙方可以在合同中約定，若未來地產(chǎn)因區(qū)域開發(fā)而增值，乙方有權(quán)獲得一定比例的增值收益。補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中加入關(guān)于標(biāo)的物維護(hù)的條款，約定乙方在接手地產(chǎn)后，需定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以確保標(biāo)的物的品質(zhì)和使用壽命。合同所需附件列表：1.標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）。2.標(biāo)的物的建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。3.甲方與乙方簽訂的《房屋買賣合同》樣本。4.雙方身份證明文件（身