商品房預(yù)售合同樣本

商品房預(yù)售合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房用途：__________1.5商品房總層數(shù)：__________層，其中地上__________層，地下__________層。1.6商品房建筑面積：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。2.3乙方支付房款的具體時間及方式如下：（1）首付款：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（2）按揭貸款：__________元，于__________年__________月__________日前辦理完畢；（3）余款：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)驗收標準進行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收合格單》。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至驗收合格。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證后，將商品房的土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付商品房，應(yīng)承擔違約責任，每延遲一日，按商品房總價款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)承擔違約責任，每延遲一日，按逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同之前，雙方需核實對方的身份信息、商品房的具體情況以及合同中的各項條款是否準確無誤。2.權(quán)屬清晰：甲方需保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.價格及支付方式：明確商品房的價格、付款方式及付款時間，確保雙方對房款支付有清晰的認識。4.交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收標準，確保乙方在接收商品房時能夠順利進行驗收。5.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求解決問題的最佳方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售合同：指出賣人將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付房款并約定將來交付房屋的合同。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指商品房的權(quán)屬明確，不存在權(quán)屬糾紛或爭議。5.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。6.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，依法產(chǎn)生法律效力，對雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對相關(guān)流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導和幫助?！凹追綉?yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供購房流程指南，并指派專門的客戶服務(wù)人員，協(xié)助乙方了解購房流程、貸款政策等相關(guān)事宜?！?.場合：異地工作人士購房補充條款：考慮到乙方可能因工作原因無法親自處理購房事宜，甲方應(yīng)提供便捷的遠程服務(wù)。“甲方應(yīng)提供線上服務(wù)渠道，包括但不限于視頻看房、遠程簽約等，以便乙方在不影響工作的情況下，順利完成購房流程?！?.場合：投資購房補充條款：乙方如為投資目的購房，甲方應(yīng)明確物業(yè)投資回報及風險。“甲方應(yīng)向乙方提供該商品房所在區(qū)域的物業(yè)市場分析報告，包括未來發(fā)展趨勢、租金回報預(yù)估等，以幫助乙方評估投資風險。”4.場合：共有產(chǎn)權(quán)房補充條款：若商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)的分配和使用權(quán)。“甲乙雙方約定，若該商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，雙方應(yīng)按______比例共有，并在合同附件中明確共有產(chǎn)權(quán)的使用、維護等事項?！焙?/p>