學(xué)生公寓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本

學(xué)生公寓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________學(xué)號：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋設(shè)施情況詳見附件一。1.2甲方保證租賃物符合國家有關(guān)租賃房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租，續(xù)租期限及租金另行約定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體調(diào)整方式雙方另行協(xié)商。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2租賃期間，租賃物及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對乙方違反本合同的行為進(jìn)行制止并要求賠償損失；（3）在租賃期滿后收回租賃物。6.2甲方義務(wù)：（1）保證租賃物符合國家有關(guān)租賃房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照本合同約定將租賃物交付乙方使用；（3）對租賃物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用租賃物；（2）要求甲方履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)；（3）租賃期滿后按照本合同約定收回押金。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用租賃物及附屬設(shè)施；（3）遵守甲方制定的公寓管理制度；（4）租賃期滿后按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。7.2乙方逾期支付租金的，除支付應(yīng)付租金外，還應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__%。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后解除本合同。乙方未提前通知甲方或未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并按照乙方已支付租金的比例退還乙方剩余租金。（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________甲方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃物設(shè)施情況清單（此處附上租賃物設(shè)施情況清單，包括但不限于家具、電器等詳細(xì)信息）注意事項：1.明確租賃物的詳細(xì)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施情況，確保雙方對租賃物的了解一致。法律名詞解釋：租賃物，指合同中出租方提供給承租方使用的財產(chǎn)或物品。2.確定租賃期限：雙方需明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件和程序。法律名詞解釋：租賃期限，指雙方約定的租賃關(guān)系存續(xù)的時間段。3.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式和時間，以及逾期支付的違約責(zé)任。法律名詞解釋：租金，指出租方因出租租賃物而獲得的報酬；滯納金，指承租方逾期履行支付義務(wù)時，按照約定應(yīng)支付的違約金。4.押金的處理：合同中應(yīng)規(guī)定押金的數(shù)額、支付時間和退還條件。法律名詞解釋：押金，為保證租賃物返還時的狀態(tài)良好，承租方預(yù)先支付的保證金。5.維修責(zé)任：明確租賃期間租賃物及附屬設(shè)施的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：維修責(zé)任，指在租賃期間，對租賃物進(jìn)行必要維修的義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并履行。法律名詞解釋：權(quán)利，指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益；義務(wù)，指合同當(dāng)事人依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.合同解除與終止的條件和程序：合同中應(yīng)規(guī)定解除或終止合同的條件和程序。法律名詞解釋：合同解除，指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定事由而終止合同的行為；合同終止，指合同因履行完畢或雙方達(dá)成協(xié)議而結(jié)束。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生時應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過友好對話和商討解決爭議的方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：學(xué)生交換生短期租賃補(bǔ)充條款：考慮到交換生可能只需短期租賃，雙方可以協(xié)商一個較短的租賃期限，比如一個學(xué)期或更短時間。補(bǔ)充條款：若乙方為交換生，租賃期限可由雙方另行約定，具體期限為____個月。在租賃期滿后，如乙方需延長租賃時間，應(yīng)至少提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。2.應(yīng)用場合：寒暑假期間租賃給學(xué)生回家補(bǔ)充條款：學(xué)生可能會在寒暑假期間回家，這時可以設(shè)置一個靈活的短期租賃或者空置期。補(bǔ)充條款：如乙方因寒暑假回家需短期空置租賃物，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，甲方可以同意乙方在寒暑假期間臨時空置租賃物，并按日計算租金。3.應(yīng)用場合：學(xué)生實(shí)習(xí)期間租賃補(bǔ)充條款：實(shí)習(xí)生的住宿需求可能因?qū)嵙?xí)單位的位置而變化，因此可以設(shè)置一個靈活的轉(zhuǎn)租條款。補(bǔ)充條款：若乙方因?qū)嵙?xí)原因需轉(zhuǎn)租租賃物，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交新承租方的相關(guān)資料供甲方審核。經(jīng)甲方同意后，乙方可以轉(zhuǎn)租租賃物，但不得損害甲方權(quán)益。4.應(yīng)用場合：學(xué)生團(tuán)體租賃補(bǔ)充條款：學(xué)生團(tuán)體可能需要共同租賃一套公寓，這時可以增加一個團(tuán)體成員變更的條款。補(bǔ)充條款：如乙方為團(tuán)體租賃，若團(tuán)體成員發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交新成員的資料。甲方有權(quán)對變更后的團(tuán)體成員進(jìn)行審核，以確保租賃物使用安全。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物設(shè)施情況清單詳細(xì)列出公寓內(nèi)的家具、電器等設(shè)施的情況。2.附件二：甲方身份證明復(fù)印件出租方的身份證或者其他有效身份證明的復(fù)印