二手房屋合同糾紛案例解析

二手房屋合同糾紛案例解析合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋用途：________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后15個工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何瑕疵和缺陷。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起1年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延遲1日，向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延遲1日，向甲方支付應(yīng)付房款千分之一的違約金。5.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此說明：本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決。本合同具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等，避免日后因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋價格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房屋總價款及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付時間和金額。4.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，包括延遲交付房屋、延遲支付房款及房屋質(zhì)量問題的處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.定金：指乙方在合同簽訂后，為保障合同的履行，向甲方支付的一定數(shù)額的款項。定金具有擔(dān)保作用，如乙方違約，定金不予退還。3.首付款：指乙方在合同約定的時間內(nèi)，向甲方支付的部分房款。首付款是房款支付的一個重要環(huán)節(jié)，有助于確保合同的履行。4.違約責(zé)任：指甲乙雙方在合同履行過程中，因未按照約定履行義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。5.訴訟：指甲乙雙方在合同糾紛無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的訴訟請求。通過訴訟，人民法院將依法審理并作出判決，解決雙方的爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲乙雙方中的一方是老年人，可能對合同條款理解不深。補充條款：考慮到甲/乙方的年齡，本合同增加一條“協(xié)助理解條款”，即甲方/乙方有權(quán)要求對方或第三方專業(yè)律師對合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解釋，直至甲/乙方完全理解合同條款。2.場合：乙方是外地購房者，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、稅費情況等相關(guān)信息，確保乙方在簽訂合同前對購房流程及成本有充分了解。3.場合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，可能需要其他共有人同意出售。補充條款：甲方保證本合同項下的房屋為甲方單獨所有，如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方必須在合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除合同。4.場合：房屋需要翻新或維修，雙方對維修責(zé)任有不同看法。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后15日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙