不動產(chǎn)購房定金協(xié)議

不動產(chǎn)購房定金協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)。為保證雙方在交易過程中的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用年限為__________年。

四、定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元。

五、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無爭議，并有權(quán)進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。

2.甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，以及未繳納的稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)按照約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合約定的品質(zhì)和條件。

5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，不得以任何理由拒絕簽訂正式的買賣合同。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付定金，并在正式合同簽訂后支付剩余房款。

2.乙方應(yīng)自行調(diào)查標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合法律法規(guī)及乙方的要求。

3.乙方應(yīng)按照約定時間接收標(biāo)的房產(chǎn)，并對其進(jìn)行檢查，如有不符約定之處，應(yīng)在接收時提出。

4.乙方不得擅自對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意不得出租、抵押或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

6.乙方應(yīng)按時足額支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互配合，及時溝通，解決在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得有損害國家利益、社會公共利益的行為。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。

本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的購買總價款為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的預(yù)付款。

2.首付款支付：在正式合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣__________元，首付款金額占合同總金額的__________%。

3.尾款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)交付并滿足本協(xié)議約定的其他條件后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房款，尾款金額占合同總金額的__________%。

4.額外費(fèi)用支付：在交易過程中，如產(chǎn)生應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況及時支付。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后，與乙方簽訂正式的買賣合同，并開始辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)已辦理完畢，且標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。

4.任何支付均應(yīng)在甲方提供的收款賬戶內(nèi)進(jìn)行，以確認(rèn)資金的實(shí)際到賬。

四、支付時間：

1.定金支付時間：本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.首付款支付時間：正式合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

3.尾款支付時間：標(biāo)的房產(chǎn)交付并滿足本協(xié)議約定的條件后__________日內(nèi)。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未在約定時間內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。

2.若乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。

3.若任何一方違反本協(xié)議的支付義務(wù)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的財務(wù)條款為雙方的權(quán)利義務(wù)提供明確的法律依據(jù)，任何一方違反上述支付條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按時提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)、未配合辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時支付定金、首付款或尾款、違反付款條件等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會仲裁無效，爭議應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。

4.在仲裁或訴訟過程中，除仲裁或訴訟事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于本協(xié)議的解釋和執(zhí)行，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

3.本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院為本協(xié)議的管轄法院。

四、其他：

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制是為了保障雙方的合法權(quán)益，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕本協(xié)議的違約責(zé)任。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得單方面變更或解除。

3.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制是本協(xié)議的重要組成部分，與協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：本協(xié)議的終止包括以下情形：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的購買及交付；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款提出終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的過戶、款項(xiàng)的結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為本協(xié)議約定的地址。

2.任何一方的地址變更，應(yīng)提前__________日書面通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于本協(xié)議的解釋和執(zhí)行，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)材料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋登記簿復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報告復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的相鄰權(quán)證明復(fù)印件。

二、交易文件：

1.本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議；

2.交易雙方的身份證明復(fù)印件；

3.交易雙方簽訂的正式買賣合同復(fù)印件；

4.交易雙方簽訂的貸款合同（如有）復(fù)印件。

三、支付憑證：

1.交易雙方支付的定金、首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件；

2.交易雙方支付其他費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件。

四、其他輔助材料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的公共設(shè)施使用情況說明；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的裝修情況說明（如有）；

4.交易雙方協(xié)商一致的其他文件和資料。

附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。交易雙方應(yīng)妥善保管附件，并在本協(xié)議履行過程中隨時查閱。如有附件遺失或損壞，由相關(guān)方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或提供相應(yīng)的替代文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

代表簽字：_____