合租協(xié)議轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)則

合租協(xié)議轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)則編號：__________

甲方：張三，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號；

乙方：李四，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號；

合同目的：為了明確雙方在合租過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特制定本合租協(xié)議。

合同背景：甲方、乙方于XX年XX月XX日簽訂合租協(xié)議，約定共同租賃位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房屋。為了規(guī)范合租過程中的轉(zhuǎn)發(fā)行為，特制定本合租協(xié)議轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)則。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的合法出租權(quán)，不得出租給他人，確保乙方合法使用房屋。

2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方居住環(huán)境的安全和舒適。

3.甲方應(yīng)遵守合同約定，按時收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，不得隨意進(jìn)入乙方居住區(qū)域。

5.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金，不得拖欠或延遲支付。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改動。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則，不得影響他人正常居住。

5.乙方應(yīng)尊重甲方及其他居住者的隱私權(quán)，不得隨意進(jìn)入他人居住區(qū)域。

6.乙方在合同期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

7.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)解除合同。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)則，保障房屋的安全和他人權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和舒適，并及時維修。

2.甲方有義務(wù)遵守合同約定，按時收取租金，不得擅自提高租金。

3.乙方有義務(wù)按時支付租金，不得拖欠或延遲支付。

4.乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。

5.雙方均有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

本合租協(xié)議的總金額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付首付款人民幣__________元，作為租賃保證金，該款項(xiàng)在合同期滿或乙方提前解除合同時無違約行為的情況下，無息退還。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金人民幣__________元。

b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

c.如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

3.額外費(fèi)用：

a.房屋維修費(fèi)用：在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

b.公共事業(yè)費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用，按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)。

c.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋狀況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過__________%，且需提前__________日通知乙方。

5.合同解除時的費(fèi)用結(jié)算：

a.如乙方提前解除合同，應(yīng)支付至合同解除當(dāng)月的租金。

b.如甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方因提前解除合同造成的損失。

6.任何未預(yù)見的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法通過仲裁或訴訟解決。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，或擅自提高租金，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償由此給乙方造成的損失。

b.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

c.如乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

d.如任何一方違反合同約定，造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約處理：

a.一方違約后，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知違約方，要求其采取補(bǔ)救措施。

b.如違約方在接到通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，受損方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，受損方有權(quán)要求違約方支付合同總價款__________%的違約金。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.適用法律和管轄法院：

本合租協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

6.合同解除：

a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并就解除合同后的善后事宜達(dá)成協(xié)議。

附則：

第一條生效條件

本合租協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二條有效期

本合租協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至__________年__________月__________日止。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

第三條變更

1.本合租協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

第四條終止條款

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，以寄出地為準(zhǔn)。

2.通知送達(dá)時間為寄出后第三個工作日。

第六條爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他

1.本合租協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合租協(xié)議的附件為本合同的有效組成部分。

3.本合租協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的效力。

第八條合同份數(shù)

本合租協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋租賃合同：詳細(xì)記載房屋租賃的各項(xiàng)條款，包括房屋基本情況、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額等。

2.房屋狀況說明書：記錄房屋在租賃前的裝修、設(shè)施狀況，以及租賃期間的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。

3.房屋使用規(guī)則：包括房屋的清潔、維修、安全使用等方面的具體規(guī)定。

4.甲方身份證復(fù)印件：甲方身份證明文件，用于證明甲方身份的真實(shí)性。

5.乙方身份證復(fù)印件：乙方身份證明文件，用于證明乙方身份的真實(shí)性。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對租賃房屋擁有合法出租權(quán)。

7.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件：房屋租賃登記備案證明，證明租賃關(guān)系的合法性。

8.房屋租賃押金收據(jù)：押金收據(jù)，證明乙方已支付押金。

9.房屋租賃合同附件：包括但不限于房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋租賃合同變更協(xié)議等。

10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情