深圳房地產(chǎn)預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

深圳房地產(chǎn)預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條項目及房屋基本信息1.1項目名稱：_________________1.2項目地址：_________________1.3房屋基本信息：（1）房屋座落：_________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：_________________（3）房屋面積：_________________（4）房屋用途：_________________（5）其他相關(guān)信息：______________第二條預(yù)售價格及支付方式2.1預(yù)售價格：甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供本項目房屋的預(yù)售價格，該價格作為雙方約定的房屋交易價格。2.2支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_______%作為首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，將房屋總價款的剩余款項支付給甲方。第三條房屋交付及保修3.1房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。交房日期為：_______年_______月_______日。3.2保修：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。保修期限為：_______年。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價格和期限收取乙方支付的房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的交房日期和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。（3）甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價格和期限支付房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的交房日期接收房屋。（3）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（2）乙方在合同約定的交房日期未接收房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的含義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容有全面的理解。2.核實預(yù)售方提供的項目及房屋信息，確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.確認(rèn)預(yù)售價格及支付方式，了解首付款、按揭貸款及余款支付的具體時間和金額。4.明確房屋交付日期和保修期限，確保交付的房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)并得到相應(yīng)保修。5.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，明確違約金的比例和計算方式。6.了解爭議解決方式，知曉在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時如何處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題和爭議。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及或需要變更的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。4.訴訟：在協(xié)商和補(bǔ)充協(xié)議無法解決問題時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售方：指依法具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)項目預(yù)售權(quán)的甲方。2.買受人：指與預(yù)售方簽訂預(yù)售合同，購買預(yù)售房產(chǎn)的乙方。3.房屋預(yù)售合同：指預(yù)售方與買受人之間就預(yù)售房屋的買賣達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。4.首付款：指買受人在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付給預(yù)售方的部分房款。5.按揭貸款：指買受人向銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。6.違約金：指合同一方違約時，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房2.場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：考慮到父母為子女購房的特殊性質(zhì)，雙方同意在子女達(dá)到法定年齡并具備完全民事行為能力后，房產(chǎn)權(quán)益可無償過戶給子女。在此之前，父母享有該房產(chǎn)的完全使用權(quán)。3.場合：投資購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房目的為投資，雙方約定，如乙方在_______年內(nèi)出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持。4.場合：共有產(chǎn)權(quán)合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）2.乙方身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）3.房產(chǎn)預(yù)售許可證4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)質(zhì)量保證書6.付款憑證（如轉(zhuǎn)賬單、收據(jù)等）7.交房驗收報告8.保修卡9.其他與合同履行相關(guān)的證明文件親愛的朋友們，買房可是人生大事，特別是在一些特殊情況下，咱們得額外留點心。比如夫妻共同買房，就得在合同里寫清楚各自的權(quán)利和義務(wù)，免得以后有什么糾紛。要是父母給子女買房，也可以在合同里約定，等子女長大了，再把房子的名字過戶給他們。還有些朋友買房是為了投資，這種情況下，也可以在合同里寫明，如果將來想賣掉房子