商業(yè)辦公樓前期物業(yè)服務(wù)合同模板集

商業(yè)辦公樓前期物業(yè)服務(wù)合同模板集合同編號(hào)：__________鑒于甲方作為商業(yè)辦公樓的所有權(quán)人，授權(quán)乙方作為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為保障商業(yè)辦公樓的管理秩序，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商業(yè)辦公樓的前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)范圍1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：甲方所有的商業(yè)辦公樓，具體位置為__________。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）公共部位及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）安全防范；（6）車輛停放管理；（7）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照建筑面積每平方米_______元/月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求；（3）參與物業(yè)管理的重大決策。4.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反合同的行為提出整改要求；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作中發(fā)現(xiàn)的問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共部位及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：雙方需在合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制，確保費(fèi)用的合理性及透明性。3.物業(yè)服務(wù)期限：合同中應(yīng)約定明確的物業(yè)服務(wù)期限，以及續(xù)簽合同的協(xié)商時(shí)間。4.權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定明確的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿：甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方提供的物業(yè)服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求乙方整改。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式解決，如有調(diào)整，需協(xié)商一致。3.合同履行糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：指調(diào)整物的歸屬、使用、收益和處分等權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同期限：指合同約定的有效期限，包括起始日期和終止日期。哎呀，合同這種事兒，真是哪兒都能用到，不同的場合咱們得適當(dāng)調(diào)整一下，讓它更貼合實(shí)際需求。下面我給你舉幾個(gè)例子，咱們一起給合同加點(diǎn)兒個(gè)性化的補(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)的商業(yè)辦公樓：補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)辦公樓為新開發(fā)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供乙方所需的相關(guān)圖紙、資料及設(shè)施設(shè)備的使用說明，以便乙方更好地開展前期物業(yè)服務(wù)工作。2.老舊商業(yè)辦公樓翻新：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與翻新工程的相關(guān)方，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和工程順利進(jìn)行，同時(shí)乙方應(yīng)采取必要措施減少翻新工程對(duì)業(yè)主正常使用的影響。3.高端商務(wù)樓宇：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供定制化的高端物業(yè)服務(wù)，包括但不限于商務(wù)接待、專業(yè)安保、精細(xì)化清潔等，以滿足高端商務(wù)人士的需求。4.綠色環(huán)保商業(yè)樓：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取環(huán)保措施，如使用環(huán)保清潔劑、推行垃圾分類回收等，同時(shí)甲方應(yīng)提供必要的綠色設(shè)施，以共同打造綠色辦公環(huán)境。合同所需要的附件列表：1.商業(yè)辦公樓平面圖：詳細(xì)標(biāo)注公共部位、共用設(shè)施設(shè)備位置。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。3.乙方資質(zhì)證明：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書等。4.甲方授權(quán)文件：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的正式文件。5.安全防范方案：乙方制定的安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案。6.綠色環(huán)保措施方案：乙方針