房地產交易合同規(guī)定

房地產交易合同規(guī)定合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________第一條房地產基本情況1.1房地產位于__________，產權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房地產建筑總面積為_______平方米，其中套內面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房地產結構為__________，建筑年代為__________，使用性質為__________。第二條房地產交易價格及支付方式2.1甲方同意將上述房地產出售給乙方，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房地產交易價款的期限和方式如下：2.2.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金。2.2.2乙方應在房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余交易價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，按照甲方提供的資料，向有關部門申請辦理房地產權屬證書。第四條權利與義務4.1甲方保證所出售的房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等情況，如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方應在房地產交付前，負責辦理房地產的一切維修、養(yǎng)護等事宜，確保房地產在交付時符合約定的條件。4.3乙方應按照約定的價格和期限支付房地產交易價款，如乙方逾期支付的，應承擔違約責任。4.4乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的資料，及時辦理房地產權屬證書。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬清晰：確保房地產不存在權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等情況。2.交付條件：房地產交付時應滿足約定的維修、養(yǎng)護等條件。3.交易價格：明確房地產交易價格，并確保價格支付的期限和方式符合約定。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應及時辦理房地產權屬證書。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金支付比例。6.爭議解決：約定爭議解決的法律法規(guī)適用和解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中出現的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產的所有權、使用權等權益發(fā)生的爭議。2.租賃關系：指房地產在租賃期間，租賃雙方因租賃合同產生的權利義務關系。3.抵押權：指債務人或第三人將其房地產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償的權利。4.查封：指法院根據案件需要，對被執(zhí)行人的房地產采取限制處分的強制措施。5.過戶手續(xù)：指房地產所有權轉移的登記手續(xù)，包括買賣、贈與、繼承等情形下的權屬變更登記。6.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房地產位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來增值潛力大。補充條款：考慮到房地產的增值潛力，雙方同意在合同中增加一條關于未來增值分成或重新評估價格的條款。補充條款：若本房地產在合同簽訂后_______年內，因政府規(guī)劃或其他原因導致周邊環(huán)境顯著改善，進而引起房地產價值顯著上升，雙方同意重新評估房地產價格。評估后的價格由雙方協(xié)商確定，或委托第三方評估機構進行評估。2.場合：如果買方是為了自住，且對房屋裝修有特別需求。補充條款：考慮到買方的個性化需求，可以在合同中增加關于裝修和維修的特別約定。補充條款：甲方應在交付房地產前，按照乙方提供的裝修方案完成房屋內部裝修。裝修材料和工藝應符合國家和地方的相關標準，確保質量和安全。雙方應在合同附件中明確裝修方案和預算。3.場合：如果賣方希望保留部分家具或設備。補充條款：賣方如果希望保留某些家具或設備，可以在合同中明確這些物品的處理方式。合同所需附件列表：1.房地產產權證復印件2.土地使用權證復印件3.買賣雙方的身份證明文件復印件4.房地產現狀說明書（包括裝修方案、預算等）5.定