房地產(chǎn)定金合同標準文本

房地產(chǎn)定金合同標準文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_______（省、市、區(qū)、縣）_______（詳細地址）。1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條定金金額及支付方式2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條定金的處理3.1乙方按照本合同約定支付定金后，如乙方履行本合同約定的購買義務(wù)，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2如乙方未履行本合同約定的購買義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，剩余部分退還乙方。第四條房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1雙方確認，房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______（具體時間）前支付。4.3乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第五條房地產(chǎn)交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未能按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。6.2乙方未能按照本合同約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除定金作為違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方及相關(guān)部門追蹤和管理。2.基本信息準確：房地產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)等基本信息必須準確無誤，以避免未來的糾紛。3.定金支付：明確定金的金額、支付方式和支付期限，定金一旦支付，即具有法律效力。4.交易價格和支付方式：明確房地產(chǎn)的交易價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。5.交付和過戶：明確房地產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理責任。6.違約責任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責任條款，要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。2.爭議調(diào)解：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當事人一方在合同履行前，預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對合同的擔保。違約金：是指合同當事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因使得合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。訴訟：指合同當事人因合同糾紛而向人民法院提起的司法程序，通過法院判決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果房地產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承，家庭成員之間的財產(chǎn)分配。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加一條，約定在辦理遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)過程中，若出現(xiàn)任何遺產(chǎn)分配上的爭議，應(yīng)先暫停交易進程，直至爭議解決并取得合法繼承權(quán)證明。2.場合：房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，涉及多個共有人。補充條款：鑒于房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，所有共有人需在本合同上簽字確認，且在支付定金和購房款時，需所有共有人共同簽署相關(guān)支付憑證。若共有人之一無法親自簽字，需提供授權(quán)委托書。3.場合：購買房地產(chǎn)用于投資出租。補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)的目的為投資出租，雙方同意在合同中增加一條，約定甲方需保證房地產(chǎn)不存在任何租賃合同或租賃糾紛，且在交易完成后，乙方有權(quán)自行選擇是否繼續(xù)租賃合同或重新安排出租事宜。4.場合：房地產(chǎn)交易涉及跨區(qū)域或跨國交易。補充條款：考慮到跨區(qū)域或跨國交易可能存在的溝通障礙，雙方同意在合同中增加一條，約定若因語言或文化差異導致溝通不暢，雙方應(yīng)通過第三方專業(yè)翻譯或中介機構(gòu)協(xié)助溝通，確保交易順利進行。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件。2.房地產(chǎn)