房屋轉(zhuǎn)讓分期還款合同書

房屋轉(zhuǎn)讓分期還款合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為分期支付，具體如下：（1）首期付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）剩余款項(xiàng)分為_______期支付，每期支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，每期支付時(shí)間為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶后，乙方享有該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。第四條甲方承諾4.1甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)及處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利受限情況。4.2甲方保證房屋現(xiàn)狀與甲方所述相符，如房屋實(shí)際情況與甲方所述不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方承諾在房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。5.2乙方承諾在房屋過戶過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。6.2乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購房款的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有者，并確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利受限情況。2.詳細(xì)記錄房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)等信息，確保信息的準(zhǔn)確性。3.明確付款方式及期限：合同中應(yīng)明確分期付款的具體金額、支付方式和期限，避免日后因付款問題產(chǎn)生爭議。4.交付與過戶：合同應(yīng)明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定糾紛解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方在解決問題后再進(jìn)行交易，或解除合同并要求賠償。2.支付爭議：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定要求乙方支付違約金，或采取法律手段追討款項(xiàng)。3.過戶問題：若過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除及違約責(zé)任等方面的法律法規(guī)。2.所有權(quán)：指對物品擁有完全支配權(quán)的法律地位，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。3.抵押貸款：指借款人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，向貸款人提供抵押擔(dān)保的貸款。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。5.訴訟：指在人民法院提起的，通過司法程序解決糾紛的法律行為。6.和解：指雙方在爭議發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房屋的合法繼承人，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方有權(quán)處置該房屋。2.場合：乙方為首次購房者，對房屋交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并熟悉房屋交易流程，包括但不限于提供必要的法律咨詢、指導(dǎo)乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方在交易過程中不會(huì)感到迷茫。3.場合：房屋存在共有權(quán)人，需得到共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前，取得所有共有權(quán)人的書面同意書，同意甲方將共有房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并在合同附件中予以附上。4.場合：房屋正在進(jìn)行裝修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確房屋當(dāng)前的裝修或翻新進(jìn)度，并承諾在_______日期前完成裝修或翻新工作，確保乙方在合同約定的交付日期能順利入住。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.