酒店式公寓委托管理合同書

酒店式公寓委托管理合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條委托管理的公寓1.1公寓位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證編號為__________。1.2公寓的設(shè)施、設(shè)備、裝修等詳見附件一。第二條委托管理的范圍和期限（1）公寓的日常維護與管理；（2）公寓的租賃與銷售；（3）公寓的物業(yè)管理；（4）公寓的營銷與推廣；（5）甲方授權(quán)的其他事項。2.2委托管理期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利：（1）在委托管理期限內(nèi)，乙方有權(quán)對公寓進行經(jīng)營管理；（2）乙方有權(quán)根據(jù)公寓的實際運營情況，調(diào)整公寓的租賃價格；（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對公寓進行裝修、改造等。3.2乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，認真履行公寓的經(jīng)營管理職責；（2）乙方應(yīng)確保公寓的正常運營，保障甲方和公寓住戶的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告公寓的經(jīng)營管理情況，并接受甲方的監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付管理費用。第四條管理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付管理費用，管理費用為公寓年收入的______%。4.2管理費用每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的______日內(nèi)支付。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總額的______%。5.2若因乙方管理不善，導致公寓發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________見證人（如有）：注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.詳細描述公寓情況：包括公寓的地理位置、建筑面積、所有權(quán)證編號以及公寓的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況，確保雙方對公寓的狀況有清晰的了解。3.確定委托管理范圍和期限：明確乙方經(jīng)營管理公寓的具體范圍和委托管理的期限，以避免日后發(fā)生糾紛。4.規(guī)定管理費用：雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的管理費用支付標準和支付方式，并在合同中明確約定。5.明確違約責任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在違約情況下的責任和違約金支付標準，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將公寓的經(jīng)營管理的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，由乙方按照甲方的委托要求進行經(jīng)營管理。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.管理費用：指乙方為甲方經(jīng)營管理公寓所發(fā)生的合理費用，包括人工成本、物料成本、營銷費用等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.合同生效：指合同當事人達成合意并在合同上簽字或蓋章后，合同開始發(fā)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：公寓位于旅游熱點區(qū)域，旺季時客房需求量大。補充條款：考慮到旅游旺季的特殊性，雙方同意在每年的旅游旺季（具體日期雙方協(xié)商確定）期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整公寓的租賃價格，但需提前通知甲方，并確保價格調(diào)整合理。2.場合：公寓附近舉辦大型活動或節(jié)慶，臨時增加管理需求。補充條款：如遇公寓附近舉辦大型活動或節(jié)慶，導致公寓需求量激增，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，制定臨時管理方案，包括人員調(diào)配、安全措施等，并確保公寓的正常運營不受影響。3.場合：公寓需要進行大規(guī)模裝修或翻新。補充條款：如甲方?jīng)Q定對公寓進行大規(guī)模裝修或翻新，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成裝修前的準備工作，并在裝修期間與甲方協(xié)商制定臨時管理措施，確保裝修期間公寓的運營和住戶權(quán)益不受損害。合同所需附件列表：1.附件一：公寓設(shè)施、設(shè)備、裝修情況明細表這份表格將詳細列出公寓內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備和裝修的詳細情況，包括品牌、型號、購買日期等。2.附件二：公寓所有權(quán)證復印件為了確認甲方對公寓的所有權(quán)，需要提供公寓所有權(quán)證的復印件。3.附件三：雙方授權(quán)代表身份證明復印件為了確保合同的簽署雙方合法有效，需要提供雙方授權(quán)代表的身份證明復印件。4.附件四：公寓租賃合同范本提供一份公寓租賃合同范本，以便乙方在租賃公寓時參考使用。5.附件五：公寓