住宅抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)示例

住宅抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)示例合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方貸款用途為：______。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計算。第三條貸款利率3.1貸款利率為_____%，按年計算，利息按月結(jié)算。3.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整幅度調(diào)整貸款利率，并書面通知乙方。第四條抵押物4.1丙方自愿將其名下位于______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：______）作為本合同項下貸款的抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)人變更為甲方。4.3抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條抵押物的保險5.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險期限不得少于貸款期限，保險受益人為甲方。5.2保險費用由丙方承擔(dān)。第六條貸款的發(fā)放及歸還6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。6.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時將還款金額劃撥至甲方指定的銀行賬戶。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_____%。7.2乙方未按時償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為逾期貸款金額的_____%。7.3丙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。第八條抵押物的處置8.1如乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。8.2抵押物處置所得款項，扣除貸款本息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用后，如有剩余，甲方應(yīng)退還乙方；如不足，乙方仍應(yīng)承擔(dān)不足部分的還款責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書面通知其他兩方，并達成書面協(xié)議。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免日后爭議。3.貸款期限及還款方式：詳細規(guī)定貸款的期限和還款方式，包括還款的具體日期和金額。4.貸款利率：明確貸款利率，并約定利率調(diào)整的條件和方式。5.抵押物：確保抵押物的詳細信息準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)證編號和評估價值。6.抵押物的保險：抵押物應(yīng)投保財產(chǎn)保險，保險受益人為貸款人。7.貸款的發(fā)放及歸還：規(guī)定貸款發(fā)放和歸還的具體流程和時間。8.違約責(zé)任：明確各方在違約情況下的責(zé)任和處罰措施。9.抵押物的處置：約定抵押物在違約情況下的處置方式和程序。10.合同的變更與解除：規(guī)定合同變更或解除的條件和程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，通過協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人提供的、作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。實現(xiàn)債權(quán)的費用：指債權(quán)人為實現(xiàn)其債權(quán)所支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、拍賣費等。擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。保險受益人：指在保險合同中指定的，當(dāng)保險事故發(fā)生時，享有保險金請求權(quán)的人。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者在購買新房時，需要向銀行申請貸款，同時開發(fā)商要求提供一份住宅抵押借款合同作為購房條件。補充條款：若乙方因開發(fā)商要求，需提供本合同作為購房條件，則甲方應(yīng)提供一份合同副本，并在合同中增加條款：“本合同作為乙方購房的必要文件，甲方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實性和有效性，不得無故拒絕或延遲提供。”2.場合：個體經(jīng)營者為擴大經(jīng)營規(guī)模，需要資金周轉(zhuǎn)，向銀行申請貸款。補充條款：乙方如為個體經(jīng)營者，可增加條款：“乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)營狀況的定期報告，包括但不限于財務(wù)報表、經(jīng)營流水等，以供甲方評估貸款風(fēng)險?！?.場合：家庭成員之間因財產(chǎn)分割需要，一方同意將名下房產(chǎn)抵押給另一方以獲取貸款。補充條款：若乙方和丙方為家庭成員，可增加條款：“考慮到家庭關(guān)系，甲、乙、丙三方應(yīng)秉持公平、和睦的原則處理合同事宜，如有爭議，應(yīng)通過家族內(nèi)部調(diào)解解決?！?.場合：遺產(chǎn)繼承人為了支付遺產(chǎn)稅，需要將繼承的房產(chǎn)抵押貸款。補充條款：若乙方為遺產(chǎn)繼承人，可增加條款：“乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的繼承證明文件，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)完成貸款審批流程，以便乙方及時支付遺產(chǎn)稅。”合同所需附件列表：1.乙方身份證明文件（身份證、護照等）復(fù)印件。2.丙方房產(chǎn)