SJG 100-2021 公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)　

2021-07-23發(fā)布2021-08-15實(shí)施公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)StandardforConstructionof本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多同有關(guān)單位編制完成。為貫徹落實(shí)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》和《習(xí)近平總書(shū)記在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)上的講話》等文件中關(guān)于深圳市住房建設(shè)發(fā)展的相關(guān)要求，推進(jìn)深圳市公共住房高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平建設(shè)，持續(xù)提升公共住房的居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)住有宜居，標(biāo)準(zhǔn)編制組對(duì)標(biāo)先進(jìn)國(guó)家和地區(qū)，開(kāi)展了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了深圳市公共住房建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)展了多項(xiàng)專題研究，依據(jù)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并在充分征求有關(guān)方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制，最終經(jīng)審查定稿。本標(biāo)準(zhǔn)共分9章，主要內(nèi)容是：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、選址與規(guī)劃、住房單體、配套設(shè)施、建筑設(shè)備與智能化、裝飾裝修、驗(yàn)收與交付。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市住房和建設(shè)局提出并業(yè)務(wù)歸口，深圳市住房和建設(shè)局與深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合批準(zhǔn)發(fā)布。深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司協(xié)助深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見(jiàn)和有關(guān)資料寄送深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司（地址：深圳市福田保稅區(qū)市花路盈福大廈，郵編：518000以供今后修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：深圳市政府投資項(xiàng)目評(píng)審中心深圳市住房保障署深圳市人才安居集團(tuán)有限公司深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司深圳市海大裝飾集團(tuán)有限公司本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：龍玉峰、于克華、顏小波、金瀟雪、黃力平、劉丹、鐘中、齊奕、丁宏、趙曉龍、焦楊、李小敏、劉暉、饒少華、林武勝、林恒、劉俊躍、王欣、張春燕、趙毅、彭佳冰、陳娟、符潤(rùn)紅、張晶、周天養(yǎng)、黃杰、賴俊亨、胡艷鵬、周鵬、張辛、黃海山本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：王曉鋒、周家明、張毅、楊水波、徐立、李世鐘、王曉東、何敏鵬、徐巖宇本標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)歸口單位主要指導(dǎo)人員：薛峰、陳葉軍、林文階、胡榮 4 11 1GeneralProvisions 23BasicRequiremen 4 5 5 54.3Planningand 7 84.5EnvironmentoftheResidentialArea 8 5.2SpaceWithintheDwell 6.4MunicipalFac 7BuildingEquipmentandIntelligence 20 207.2WatersupplyandDrainageEqu 207.3ElectricalEqu 23 24 9AcceptanceandDeli 26AppendixA：IntelligentConfigurationStandardReferenceTableforConstructionofPublicHousinginShe 27AppendixB：InteriorIntelligentConstructionofPublicHousinginShenzhen 29ExplanationofWordinginT 30ListofQuotedStandards 3111.0.1為貫徹落實(shí)國(guó)家、廣東省和深圳市有關(guān)公共住房的方針政策，規(guī)范深圳市公共住房建設(shè)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市新建、擴(kuò)建公共住房的建設(shè)活動(dòng)。1.0.3公共住房建設(shè)應(yīng)與深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及居民人口結(jié)構(gòu)等變化相適應(yīng)，堅(jiān)持以人為本，遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、綠色健康、和諧友好、智慧人文的原則，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境，做到公共住房高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、可持續(xù)發(fā)展。1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的部分，應(yīng)符合國(guó)家、廣東省和深圳市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1公共住房是指政府提供政策支持，面向符合各類條件要求的居民的住房，包含人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。2.0.2人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。2.0.3安居型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民配租配售的住房。2.0.4公共租賃住房是指以限定的標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的中等偏下及低收入住房困難戶籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體出租的住房。2.0.5配建公共住房是指招拍掛居住用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目中配建的公共住房，配建方式包括集中配建和分散配建。集中配建是指配建的公共住房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型；分散配建是指配建的公共住房分散布局在不同的樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機(jī)分散。2.0.6套型3是指由居住空間、廚房和衛(wèi)生間等共同組成的基本居住單位。2.0.7居住空間是指臥室、起居室（廳）的統(tǒng)稱。2.0.8套內(nèi)建筑面積是指套型戶門(mén)范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人或使用人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。43.0.1公共住房建設(shè)應(yīng)符合深圳市國(guó)土空間規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。3.0.2公共住房建設(shè)應(yīng)保留場(chǎng)地及周邊的文脈特征，體現(xiàn)城市歷史文化的傳承。3.0.3公共住房建設(shè)應(yīng)結(jié)合深圳市土地資源情況和居民追求宜居生活的迫切需求，集約化利用土地和空間，高質(zhì)量、高效率開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.0.4公共住房建設(shè)應(yīng)符合深圳市裝配式建筑和海綿城市建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。3.0.5公共住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及深圳市無(wú)障礙設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定，兼顧適老化的使用需求。3.0.6公共住房建設(shè)應(yīng)全過(guò)程應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。3.0.7獨(dú)立用地建設(shè)的公共住房整體性能應(yīng)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）二星級(jí)的要求，非獨(dú)立用地建設(shè)的公共住房應(yīng)滿足所屬工程項(xiàng)目的綠色建筑相關(guān)要求。3.0.8公共住房建設(shè)應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審制度，由公共住房主管部門(mén)組織專家對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和全裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。54.1.1公共住房建設(shè)選址應(yīng)結(jié)合所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)合理分布。4.1.2公共住房建設(shè)選址應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域。4.1.3公共住房建設(shè)選址應(yīng)以公共交通為導(dǎo)向，采取有效措施與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。4.1.4公共住房建設(shè)選址應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；2與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定；3存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施，以滿足國(guó)家和深圳市的相關(guān)規(guī)定；4土壤存在污染的地段，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行無(wú)害化處理，并達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。4.2.1公共住房建設(shè)應(yīng)優(yōu)化場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，減少土石方外運(yùn)，合理控制邊坡支護(hù)高度，促進(jìn)施工廢棄物減量化、資源化。64.2.2公共住房建設(shè)應(yīng)進(jìn)行地上空間的立體開(kāi)發(fā)與共享利用。1相鄰的公共住房建設(shè)用地之間宜設(shè)置天橋或公共連廊聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)公共配套設(shè)施、公共綠化和公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地的共享；2整棟、整單元建設(shè)的公共住房，其單一面積大于100㎡的裙房屋面應(yīng)設(shè)置為公共綠化及公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地，屋面平臺(tái)應(yīng)有通達(dá)室外地面或室內(nèi)公共空間的通道、樓梯或電梯；3整棟、整單元建設(shè)的公共住房應(yīng)在建筑首層或塔樓底層設(shè)置架空層，架空層除入戶大堂及必要的配套設(shè)施外，均應(yīng)設(shè)置為開(kāi)放的公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地；4整棟、整單元建設(shè)的公共住房，其避難層內(nèi)應(yīng)與消防避難空間結(jié)合設(shè)置架空公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地，其凈高不應(yīng)小于2.4m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.0m，且局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于架空公共綠化及公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地總面積的1/3；5整棟、整單元建設(shè)的公共住房，其塔樓屋面應(yīng)合理規(guī)劃?rùn)C(jī)電用房、設(shè)備管線和風(fēng)井煙道，預(yù)留空間作為公共晾曬場(chǎng)地、公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地。4.2.3公共住房建設(shè)應(yīng)進(jìn)行地下空間的統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)與綜合利用。1相鄰公共住房建設(shè)用地地下空間宜連通，整體開(kāi)發(fā)利用；2公共住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的托兒所、幼兒園及中小學(xué)校等獨(dú)立占地公共配套設(shè)施的地下空間可與所在項(xiàng)目地下停車(chē)空間整體規(guī)劃利用，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求采取必要的安全防護(hù)措施。74.2.4托兒所、幼兒園、老年人日間照料中心等公共配套設(shè)施設(shè)置在軌道交通上蓋屋面平臺(tái)時(shí)，應(yīng)綜合考慮安全防護(hù)、消防疏散及物業(yè)管理方面的要求。4.3.1公共住房建設(shè)的規(guī)劃布局應(yīng)滿足城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，與所在區(qū)域的公共設(shè)施、公共空間和人文環(huán)境保持聯(lián)系與融合，形成有機(jī)的整體。4.3.2配建公共住房應(yīng)與所在項(xiàng)目其他住房整體規(guī)劃、合理布局。配建公共住房應(yīng)與所在項(xiàng)目其他住房享受共同的配套設(shè)施、公共綠化、公共空間和同等的物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)。4.3.3社區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃布局應(yīng)方便居民使用，利于區(qū)域共享，避免與居住功能相互干擾。1為城市片區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施，宜設(shè)置在可見(jiàn)性強(qiáng)及交通便利的地段；2當(dāng)與配套不完備的舊住區(qū)相鄰時(shí)，配套設(shè)施宜設(shè)在新舊住區(qū)結(jié)合部；3為公共住房?jī)?nèi)部服務(wù)的配套設(shè)施宜設(shè)在居住區(qū)內(nèi)部且靠近中心綠地或廣場(chǎng)；4教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)等對(duì)外服務(wù)且人流較為集中的設(shè)施，應(yīng)妥善處理人流、車(chē)流、貨流及地面停車(chē)之間的關(guān)系。84.4.1公共住房建設(shè)應(yīng)人車(chē)分流，并采取措施在公共活動(dòng)場(chǎng)地與機(jī)動(dòng)車(chē)道及地面停車(chē)設(shè)施之間進(jìn)行分隔。4.4.2社區(qū)人行出入口宜設(shè)置在公交站點(diǎn)500m半徑覆蓋范圍內(nèi)或軌道交通站點(diǎn)1000m半徑覆蓋范圍內(nèi)。4.4.3社區(qū)內(nèi)應(yīng)規(guī)劃通往公共交通站點(diǎn)及主要公共設(shè)施的便捷、安全的步行線路，并與城市慢行系統(tǒng)有效連接。4.4.4獨(dú)立用地建設(shè)的公共住房社區(qū)宜設(shè)置通行寬度不小于2.4m的風(fēng)雨連廊，與架空層、騎樓等空間結(jié)合，形成聯(lián)系住區(qū)內(nèi)居住單元、配套設(shè)施和社區(qū)人行出入口的連續(xù)的步行空間系統(tǒng)。4.4.5社區(qū)內(nèi)室外步行系統(tǒng)及主要活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，并與城市無(wú)障礙系統(tǒng)銜接。4.5.1社區(qū)內(nèi)應(yīng)保證良好的日照、采光、通風(fēng)、視野及景觀條件，場(chǎng)地內(nèi)的聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境及建筑日照應(yīng)符合下列規(guī)定：1場(chǎng)地內(nèi)環(huán)境噪聲值應(yīng)小于或等于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096中3類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)限值；2室外夜景照明、戶外廣告照明等光污染的限制應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的規(guī)定；3場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于室外行走、活動(dòng)，有利于建筑冬季防風(fēng)9和過(guò)渡季、夏季的自然通風(fēng)：1）在冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周?chē)诵袇^(qū)距地高1.5m處風(fēng)速宜小于5m/s，戶外休息區(qū)、兒童娛樂(lè)區(qū)風(fēng)速宜小于2m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)宜小于2；2）過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，50%以上可開(kāi)啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差宜大于0.5Pa。4場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)采取措施降低熱島強(qiáng)度，處于建筑陰影區(qū)外的室外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)有喬木、花架等遮蔭措施的面積比例不宜小于20%；5公共住房應(yīng)符合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》關(guān)于建筑日照的規(guī)定，受建設(shè)條件制約的公共住房樓棟或單元，其建筑面積55㎡及以下的套型符合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》建筑日照規(guī)定的套數(shù)不應(yīng)少于項(xiàng)目中該類套型總套數(shù)的50%。4.5.2公共住房建設(shè)應(yīng)合理設(shè)置兒童游樂(lè)場(chǎng)地：1場(chǎng)地面積不宜少于總用地面積的0.3%且不少于60㎡；2場(chǎng)地宜為開(kāi)敞式，應(yīng)保持良好的可視性；3場(chǎng)地應(yīng)保證空氣清潔、通風(fēng)采光良好并應(yīng)避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)的襲擾；4場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁配置有毒、有刺、有飛絮等易對(duì)兒童造成傷害的植物；5場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于5件游樂(lè)設(shè)施、不少于6人的座椅。4.5.3公共住房建設(shè)應(yīng)合理設(shè)置老年人活動(dòng)場(chǎng)地：1場(chǎng)地面積不宜少于總用地面積的0.3%且不少于60㎡；2場(chǎng)地應(yīng)通風(fēng)采光良好，并有遮蔭措施；3場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于5件休閑設(shè)施、不少于6人的座椅。4.5.4公共住房建設(shè)應(yīng)合理設(shè)置室外健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：1場(chǎng)地面積不宜少于總用地面積的0.5%且不少于100㎡；2場(chǎng)地應(yīng)通風(fēng)采光良好，并有遮蔭措施；3場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于5件健身器材。4.5.5社區(qū)內(nèi)宜設(shè)置寬度不小于1.5m的運(yùn)動(dòng)健身步道，并與城市慢行系統(tǒng)銜接。4.5.6公共住房建設(shè)應(yīng)合理設(shè)置室外公共晾曬場(chǎng)地，場(chǎng)地面積不宜小于總用地面積的0.3%且不少于60㎡。4.5.7社區(qū)內(nèi)綠化植物品種不宜少于30種，喬木配置不應(yīng)少于3株/100㎡，常綠喬木配比不應(yīng)少于60%。5.1.1公共住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，滿足居住者的基本生活需求。5.1.2公共住房宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、模數(shù)化的套型。5.1.3公共住房層高不應(yīng)小于2.8m。居住空間的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.55m，局部?jī)舾卟粦?yīng)小于2.2m且其面積不應(yīng)大于居住空間使用面積的1/3；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.3m，局部?jī)舾卟粦?yīng)小于2.0m且其面積不應(yīng)大于廚房、衛(wèi)生間使用面積的1/3。5.1.4公共住房建設(shè)應(yīng)采取安全防護(hù)措施，且應(yīng)符合以下規(guī)定：1采用開(kāi)敞式外廊設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取防滑措施；2樓棟公共人行出入口上方防護(hù)設(shè)施的挑出寬度不應(yīng)小于1.5m；3應(yīng)采用具有防盜功能的戶門(mén)；4應(yīng)采取防止外墻飾面材料、裝飾構(gòu)件、外掛設(shè)備及外窗墜落傷人的有效措施。5.1.5公共住房的樓層平面布置、套型空間布局及門(mén)窗的設(shè)置方式應(yīng)有利于室內(nèi)自然通風(fēng)。單一朝向的套型外窗通風(fēng)開(kāi)口面積與房間地板面積的比例不應(yīng)小于12%。5.1.6公共住房的內(nèi)天井、凹槽、透空空間可參照《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中關(guān)于保障性住房的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。當(dāng)凹槽作為居住空間采光通風(fēng)唯一來(lái)源時(shí)，深度與開(kāi)口寬度之比不宜大5.1.7公共住房應(yīng)選擇有利于空間靈活分隔和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)布置形式，宜采用管線分離的機(jī)電管線布置方式。5.2.1人才住房各類套型基本指標(biāo)應(yīng)符合表5.2.1的規(guī)定：33注：1面向高層次及其他特殊人才群體租購(gòu)5.2.2人才住房各類套型的功能空間使用面積不應(yīng)小于表5.2.2的規(guī)定：起居室（廳㎡）999-5588-4456衛(wèi)生間（三件潔具㎡）3衛(wèi)生間（兩件潔具㎡）5.2.3安居型商品房各類套型基本指標(biāo)應(yīng)符合表5.2.3的規(guī)定：35.2.4安居型商品房各類套型的功能空間使用面積不應(yīng)小于表5.2.4的規(guī)定：表5.2.4安居型商品房各類套型功起居室（廳㎡）995544衛(wèi)生間（三件潔具㎡）衛(wèi)生間（兩件潔具㎡）注：本表中衛(wèi)生間設(shè)置三件潔具包括便器、洗浴器及洗面器5.2.5公共租賃住房各類套型基本指標(biāo)應(yīng)符合表5.2.5的規(guī)定：345.2.6公共租賃住房各類套型的功能空間使用面積不應(yīng)小于表5.2.6的規(guī)定：表5.2.6公共租賃住房各類套型功起居室（廳㎡）9999-555-44衛(wèi)生間（三件潔具㎡）衛(wèi)生間（兩件潔具㎡）3本表中衛(wèi)生間設(shè)置三件潔具包括便器、洗浴器5.2.7公共住房的套型應(yīng)滿足下列要求：1居住空間應(yīng)方正實(shí)用，方便家具擺放，且應(yīng)具備直接天然采光、自然通風(fēng)的條件；2套型內(nèi)應(yīng)設(shè)置收納空間，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。玄關(guān)處收納柜體深度不宜小于0.3m，臥室內(nèi)收納柜體深度不宜小于0.6m；3獨(dú)立式廚房應(yīng)設(shè)置外窗，開(kāi)放式廚房對(duì)外窗可不做要求；4衛(wèi)生間宜設(shè)置外窗，套型建筑面積40㎡及以下的套型，其衛(wèi)生間對(duì)外窗可不做要求；5套型建筑面積60-90㎡的套型宜設(shè)置分離式衛(wèi)生間。5.3.1公共住房應(yīng)在建筑首層或塔樓底層設(shè)置入戶大堂，入戶大堂使用面積不應(yīng)小于25㎡。同一住區(qū)內(nèi)，各樓棟單元入戶大堂使用面積、空間凈高宜相同。5.3.2公共住房的入戶大堂、電梯廳、內(nèi)走道等單元公共空間宜設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，窗洞口高度和寬度均不宜小于1.2m；無(wú)可開(kāi)啟外窗的入戶大堂、電梯廳、內(nèi)走道應(yīng)設(shè)置空調(diào)、風(fēng)扇等通風(fēng)、制冷設(shè)備。5.3.3入戶大堂及電梯廳內(nèi)設(shè)備管井門(mén)應(yīng)排布整齊，當(dāng)設(shè)備管井門(mén)設(shè)置在正對(duì)戶門(mén)或電梯門(mén)的主要裝飾面時(shí)，應(yīng)采取隱蔽措施。5.3.4公共住房應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱，合理預(yù)留快遞分揀及收取空間。5.3.5公共住房電梯配置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于1臺(tái)/100戶，當(dāng)套型建筑面積40㎡及以下的套型數(shù)量超過(guò)樓棟單元套型總數(shù)一半時(shí)，電梯配置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于1臺(tái)/120戶。6.1.1公共住房配套設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模和居住群體需求特點(diǎn)相適應(yīng)，并應(yīng)與公共住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使6.1.2公共住房配套設(shè)施的材料應(yīng)易清潔、易更換、安全、環(huán)保、耐用。6.2.1公共住房建設(shè)宜根據(jù)居住群體需求特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域配套設(shè)施的配置情況，選擇性地增設(shè)公共會(huì)客廳、公共書(shū)吧、公共健身房、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房等社區(qū)公共設(shè)施。1公共會(huì)客廳及公共書(shū)吧宜結(jié)合架空層或入戶大堂設(shè)置，公共會(huì)客廳使用面積不宜小于30㎡；2公共健身房使用面積不宜小于100㎡；3公共廚房使用面積不宜小于15㎡；4公共食堂使用面積不宜小于100㎡；5公共洗衣房使用面積不宜小于30㎡。6.3.1公共住房配建的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)宜符合表6.3.1的規(guī)定。6.3.2地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量不宜超過(guò)機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位數(shù)的10%。6.3.3自行車(chē)停車(chē)位指標(biāo)宜結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域情況合理設(shè)置，不宜少于0.3輛/套。6.3.4無(wú)障礙停車(chē)位與入戶大堂或電梯廳的距離不宜大于20m。6.3.5社區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置清晰的交通導(dǎo)向設(shè)施。6.4.1社區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)垃圾分類收集的要求合理設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)置洗手盆和照明設(shè)施。6.4.2獨(dú)立用地建設(shè)的公共住房社區(qū)應(yīng)設(shè)置垃圾房，垃圾房建筑面積按不小于5㎡/100戶設(shè)置，且不宜小于30㎡。6.4.3當(dāng)垃圾房及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等市政設(shè)施布置在公共住房居住空間的主要朝向時(shí)，與塔樓垂直投影邊線的距離不宜小于20m，設(shè)施周?chē)嗽O(shè)置景觀綠化進(jìn)行遮蔽。6.4.4公共住房建設(shè)宜設(shè)置供社區(qū)內(nèi)部使用的公共衛(wèi)生間，建筑面積不宜小于10㎡，且應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙廁位。7.1.1公共住房建設(shè)應(yīng)設(shè)置給排水、消防、暖通、電力、電訊、智能化等設(shè)備設(shè)施。7.1.2公共住房機(jī)電設(shè)備與管線的性能應(yīng)符合國(guó)家及深圳市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且應(yīng)具有質(zhì)量檢測(cè)證書(shū)。7.1.3公共住房建設(shè)中有噪聲、震動(dòng)及電磁污染的設(shè)備用房應(yīng)遠(yuǎn)離居住空間，當(dāng)受條件限制時(shí)，應(yīng)采取下列措施：1采用低噪聲設(shè)備，設(shè)備及管道采用有效的減振、隔振及消聲措施；2設(shè)備用房采取吸聲和隔聲措施；3變配電房采取電磁屏蔽措施。7.2.1生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)水壓直接供水，當(dāng)受條件限制需加壓供水時(shí)，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的供水方式及加壓供水設(shè)施，并符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《二次供水工程技術(shù)規(guī)程》CJJ140和深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《二次供水設(shè)施技術(shù)規(guī)程》SJG79的相關(guān)規(guī)定。7.2.2公共住房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的計(jì)費(fèi)水表，分戶水表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或單獨(dú)的水表間內(nèi)。7.2.3公共住房的室內(nèi)給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。7.2.4公共住房的衛(wèi)生器具和配件應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164、《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870的規(guī)定，坐式大便器應(yīng)選用設(shè)有大小便分檔的沖洗水箱，不得使用一次沖洗水量大于6L的坐便器。洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用密封性能良好、耐用的水嘴。7.2.5高層公共住房衛(wèi)生間的生活污水立管應(yīng)設(shè)置專用通氣立管。7.2.6排水管道不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻，當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)采用低噪聲管材。7.2.7衛(wèi)生間宜采用污廢分流的排水系統(tǒng)。7.2.8污廢水排水立管應(yīng)每層設(shè)置檢查口。7.2.9陽(yáng)臺(tái)排水排入污水系統(tǒng)應(yīng)采取防臭措施。7.2.10設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用防止溢流和干涸的專用地漏。7.2.11避難層設(shè)置消防水池時(shí)，水池底板與蓋板不應(yīng)與住戶的樓板共用。7.2.12所有給水排水管道、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)設(shè)置明確、清晰的永久性標(biāo)識(shí)。7.3.1公共住房電氣設(shè)備應(yīng)選用通過(guò)國(guó)家或深圳市認(rèn)證的產(chǎn)品，照明燈具、電氣設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能型產(chǎn)品。7.3.2公共住房各套型用電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)符合表7.3.2的規(guī)定：7.3.3公共住房空調(diào)插座、廚房插座、電源插座與照明線路應(yīng)分路設(shè)置?？蛷d空調(diào)設(shè)置單獨(dú)回路，其余房間分體空調(diào)宜兩臺(tái)設(shè)置一個(gè)回7.3.4公共住房套內(nèi)配電箱應(yīng)裝設(shè)同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的電源進(jìn)線開(kāi)關(guān)，應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過(guò)、欠電壓保護(hù)電器，根據(jù)電壓狀態(tài)對(duì)相線和中性線同時(shí)進(jìn)行分合的功能。7.3.5除壁掛空調(diào)電源插座外，其他電源插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。7.3.6安裝在距地面1.8m以下位置的電源插座應(yīng)采用安全型電源插座。每個(gè)居住空間應(yīng)設(shè)置至少1個(gè)帶USB接口的插座。7.3.7公共住房設(shè)有洗浴設(shè)施的衛(wèi)生間及廚房應(yīng)設(shè)置輔助等電位聯(lián)結(jié)，并應(yīng)敷設(shè)到位。7.3.8每套住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)戶內(nèi)配電箱，設(shè)置位置應(yīng)確保箱門(mén)能順利打開(kāi)。不宜設(shè)置在預(yù)制墻體上，在分戶墻上嵌墻安裝時(shí)，墻體厚度不應(yīng)小于200mm，分戶墻兩側(cè)箱體的位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)200mm以上。7.3.9預(yù)制墻體上設(shè)置的開(kāi)關(guān)、插座的接線盒，其預(yù)埋預(yù)留位置不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全，且需預(yù)留進(jìn)出管線的空間。7.3.10公共住房走廊、樓梯間、門(mén)廳、大堂、電梯廳、地下停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)地的照明系統(tǒng)應(yīng)采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)、智能控制等節(jié)能控制措施。7.4.1公共住房的廚房宜設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。7.4.2公共住房燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)選用通過(guò)國(guó)家或深圳市相關(guān)部門(mén)認(rèn)證的產(chǎn)品。7.4.3公共住房燃?xì)庠O(shè)計(jì)相關(guān)的其他要求應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028及現(xiàn)行深圳市工程建設(shè)技術(shù)規(guī)程《深圳市中低壓燃?xì)夤艿拦こ探ㄔO(shè)技術(shù)規(guī)程》SJG20等的規(guī)定。7.4.4公共住房廚房應(yīng)設(shè)置具備止回、防串煙、防串味及防火功能的排氣道，無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。7.4.5當(dāng)采用豎向排氣道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄露的措施。7.4.6廚房及衛(wèi)生間排氣道應(yīng)選擇國(guó)標(biāo)、地標(biāo)圖集。當(dāng)排氣道存在位置轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)與生產(chǎn)廠家配合，確保滿足排放要求。7.4.7公共住房空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織地集中排放，冷凝水穿墻套管洞底距頂棚高度不應(yīng)小于400mm。7.4.8公共住房室內(nèi)宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。7.4.9空調(diào)室外機(jī)的安裝位置應(yīng)符合以下規(guī)定：1能夠順暢地向室外散熱，并保持室外機(jī)的良好通風(fēng)環(huán)境；2應(yīng)有合理的室外機(jī)安裝和維護(hù)操作空間條件；3室外機(jī)不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染；4應(yīng)采取有效措施控制噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。7.5.1公共住房建設(shè)智能化系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)綜合考慮安全的居住環(huán)境、舒適的生活方式、快捷的信息交流及完善的物業(yè)管理等方面的需求。7.5.2公共住房應(yīng)與所在項(xiàng)目其它住房智能化系統(tǒng)的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)一致，形成一體化的系統(tǒng)。7.5.3每套住房應(yīng)設(shè)一個(gè)智能家居配電箱。智能家居配電箱不宜設(shè)置在預(yù)制墻體上，在分戶墻上嵌墻安裝時(shí)，墻體厚度不應(yīng)小于200mm，分戶墻兩側(cè)箱體位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)200mm以上。7.5.4在預(yù)制墻體上設(shè)置的電視、電話、信息等插座的接線盒，其預(yù)埋預(yù)留位置不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全，且需預(yù)留進(jìn)出管線的空間。7.5.5公共住房的電視、電話、信息插座的設(shè)置數(shù)量除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的規(guī)定。7.5.6公共住房智能化系統(tǒng)設(shè)置可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。7.5.7公共住房智能化點(diǎn)位設(shè)置可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄B。8.1.1公共住房應(yīng)采用全裝修交付，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)協(xié)同進(jìn)行，一體化設(shè)計(jì)施工。8.1.2公共住房宜選用工業(yè)化內(nèi)裝部品部件，宜采用裝配式裝修。8.1.3公共住房的室內(nèi)裝修材料應(yīng)安全、耐久、易清潔、易維護(hù)、易更換，宜選用不易結(jié)露、防霉防腐的飾面材料。8.1.4配建公共住房公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與所在項(xiàng)目其它住房標(biāo)準(zhǔn)一致。8.2.1公共住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔大方、尺度適當(dāng)、色彩明快，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。8.2.2公共住房應(yīng)選用安全、耐久、環(huán)保、抗污染、易清潔、易更換的立面材料。8.2.3配建公共住房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩等方面應(yīng)與所在項(xiàng)目其它住房保持一致。9.0.1公共住房建設(shè)應(yīng)落實(shí)土建施工樣板驗(yàn)收制度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙搭建“工序樣板間”、“成品樣板間”，并接受建設(shè)主管部門(mén)組織的專家審查驗(yàn)收。9.0.2公共住房全裝修交付應(yīng)落實(shí)裝修樣板間驗(yàn)收制度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將全裝修內(nèi)容進(jìn)行公示，并接受建設(shè)主管部門(mén)組織的專家審查驗(yàn)收。交付住房所使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)與樣板間一致。9.0.3公共住房室內(nèi)裝修應(yīng)通過(guò)搭建裝修樣板間對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行預(yù)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果滿足國(guó)家及深圳市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求后方可進(jìn)行規(guī)?；难b修施工。9.0.4公共住房在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織住房接收人進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房，并根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改。9.0.5公共住房交付時(shí)應(yīng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。附錄A深圳市公共住房智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)參照表★★★★★★★★△★★★△△★△△△△★★★△△△△附錄B深圳市公共住房智能化點(diǎn)位參照表1為了便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2導(dǎo)則中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”?！堵暛h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》GB18580～18588《建筑材料放射性核素限量》GB6566《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378;《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 39 47 1.0.1《深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（深建字〔2012〕189號(hào)）發(fā)布實(shí)施至今，對(duì)確保深圳市保障性住房規(guī)范化建設(shè)，引導(dǎo)深圳市保障性住房高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。然而，隨著深圳市城市建設(shè)和建筑科技的快速發(fā)展，我市公共住房在建設(shè)發(fā)展過(guò)程中遇到了新的問(wèn)題、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。為貫徹落實(shí)黨的十九大“房住不炒、租購(gòu)并舉”的重要精神，深圳市陸續(xù)發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕13號(hào)）等文件，提出構(gòu)建包含人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的新型公共住房體系，在住房類型、供給主體、供應(yīng)渠道等方面豐富和發(fā)展了以原有以保障性住房為基礎(chǔ)的公共住房的內(nèi)涵。同時(shí)，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》以及《習(xí)近平總書(shū)記在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)上的講話》等文件對(duì)深圳市公共住房的發(fā)展提出了更高的要求，要堅(jiān)持以人民為中心，堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生，不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，公共住房建設(shè)要同時(shí)兼顧“保基本”和“促發(fā)展”，要不斷完善公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)，實(shí)現(xiàn)住有宜居，打造民生幸福標(biāo)桿。自《深圳市住房保障發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出“將人才安居政策從住房保障政策中相對(duì)分離，形成以人才住房與保障性住房雙軌并行為核心的公共住房體系”。人才住房從保障性住房中分離出來(lái)之后，尚未有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因此迫切需要根據(jù)人才群體的分類等級(jí)及需求特點(diǎn)，制定切合深圳市發(fā)展需求的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保障人才住房的建設(shè)品質(zhì)。隨著建筑科技發(fā)展迅速，建筑工業(yè)化、海綿城市、建筑信息模型、健康建筑、全裝修等新技術(shù)和新理念不斷涌現(xiàn)并投入應(yīng)用，而這些新領(lǐng)域方向和新技術(shù)發(fā)展并未在本標(biāo)準(zhǔn)2012年版中充分體現(xiàn)。綜上，本標(biāo)準(zhǔn)2012年版已不能完全適應(yīng)新時(shí)代規(guī)范和引導(dǎo)深圳市公共住房建設(shè)的需要。因此，根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的要求，由深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司會(huì)同有關(guān)單位對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)2012年版進(jìn)行修訂、補(bǔ)充，形成本版標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本條規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市各類新建及擴(kuò)建公共住房的建設(shè)活動(dòng)，包括人才住房、安居型商品房和公共租賃住房，由存量建筑改建的公共住房在同等情況下可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)具有明顯的地方性、實(shí)用性，凡本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的規(guī)定尚應(yīng)符合國(guó)家、廣東省及深圳市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.0.1依據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕13號(hào)公共住房占深圳市新供應(yīng)住房用地的比例將達(dá)到60%，公共住房建設(shè)對(duì)城市風(fēng)貌和城市品質(zhì)將產(chǎn)生重大影響。因此，本條規(guī)定公共住房建設(shè)應(yīng)滿足上位規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。3.0.2隨著深圳市城市化進(jìn)程的推進(jìn)，土地資源日趨緊張，城市更新和棚戶區(qū)改造逐漸成為公共住房建設(shè)的重要渠道，通過(guò)立面造型、景觀小品、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等要素實(shí)現(xiàn)用地文脈的傳承及與周邊區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，一方面有利于增進(jìn)新建項(xiàng)目與周邊區(qū)域的融合，實(shí)現(xiàn)城市文化歷史的延續(xù)；另一方面也有利于增加社區(qū)的人文氣息，提升居住群體的認(rèn)同感和歸屬感。3.0.3近年來(lái)，隨著深圳市可供建設(shè)的土地資源日趨緊缺，公共住房的需求量迅速擴(kuò)大，公共住房建設(shè)呈現(xiàn)出高容高密的發(fā)展趨勢(shì)。因此，本條提出公共住房建設(shè)應(yīng)立體復(fù)合集約化利用土地：一方面，提升土地利用效率，有效增加住房供給；另一方面，增加公共空間和配套設(shè)施供應(yīng)，切實(shí)提高居住品質(zhì)。3.0.4深圳市是最早進(jìn)行裝配式建筑探索和實(shí)踐的城市之一，同時(shí)，也是海綿城市建設(shè)的試點(diǎn)城市之一。近年來(lái)，深圳市響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，結(jié)合城市發(fā)展實(shí)情，密集出臺(tái)了一系列促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展和海綿城市建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在提質(zhì)增效、節(jié)能減排、減少人工等實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展方面取得了良好的成效。因此，公共住房作為政策支持型建筑，應(yīng)繼續(xù)在建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中發(fā)揮先驅(qū)和引導(dǎo)作用，依據(jù)已頒布實(shí)施及后續(xù)出臺(tái)的文件要求，不斷推進(jìn)裝配式技術(shù)應(yīng)用和海綿城市建設(shè)，探索裝配式建筑和海綿城市發(fā)展的新思路、新方法、新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。3.0.5無(wú)障礙設(shè)計(jì)和適老化設(shè)計(jì)可以充分滿足不同程度生理傷殘缺陷者和正?；顒?dòng)能力衰退者（如殘疾人、老年人）的使用需求，是保障殘疾人參與社會(huì)生活的基本條件，也是方便老年人、兒童等其他居住群體生活的重要措施。通過(guò)無(wú)障礙設(shè)計(jì)和適老化設(shè)計(jì)，可以營(yíng)造一個(gè)充滿關(guān)愛(ài)與關(guān)懷，切實(shí)保障人們安全、方便、舒適生活的宜居環(huán)境。3.0.6在公共住房建設(shè)的全過(guò)程應(yīng)用建筑信息模型（BIM）將有利于實(shí)現(xiàn)全環(huán)節(jié)、全主體的工作協(xié)同與成果集成，提升公共住房的建設(shè)品質(zhì)，強(qiáng)化建設(shè)與運(yùn)維的銜接，推動(dòng)公共住房高質(zhì)量發(fā)展。3.0.7為了實(shí)現(xiàn)“住有宜居”的建設(shè)目標(biāo)，讓公共住房居住群體同樣享受綠色發(fā)展帶來(lái)的新成果、新體驗(yàn)，本條結(jié)合深圳市公共住房建設(shè)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展的定位要求，同時(shí)對(duì)標(biāo)北京等先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定獨(dú)立用地建設(shè)的公共住房建設(shè)應(yīng)達(dá)到國(guó)家二星級(jí)的性能要求，以提升居民的獲得感、幸福感。3.0.8公共住房建設(shè)是重要的民生工程。依據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕13號(hào)），公共住房占深圳市新供應(yīng)住房的比例將達(dá)到60%，至2035年深圳市將建設(shè)籌集各類住房170萬(wàn)套，其中市場(chǎng)商品住房70萬(wàn)套，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。在“八大供給主體、六類保障渠道、三類住房”的公共住房供給和保障體系下，公共住房建設(shè)具有主體多樣、渠道廣泛、類型多樣的特點(diǎn)，針對(duì)于此，公共住房建設(shè)執(zhí)行設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審制度，將有利于政府部門(mén)組織專業(yè)化的技術(shù)力量推動(dòng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)，平衡不同項(xiàng)目之間建設(shè)條件的差異，保證住房品質(zhì)和宜居水平持續(xù)提升。4.1.1目前，深圳市處于公共住房大規(guī)模建設(shè)時(shí)期，項(xiàng)目的選址布局對(duì)城市發(fā)展尤為重要。不同城區(qū)有著不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，對(duì)城市居民的住房保障有著不同的需求。因此，公共住房建設(shè)選址應(yīng)結(jié)合所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)合理分布，以縮短通勤時(shí)間，提高工作效率，提升工作和居住的便捷性。4.1.2公共住房建設(shè)選址在公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域，有利于建設(shè)住房質(zhì)量更加優(yōu)良、交通出行更加便捷、教育醫(yī)療更加完善、文化體育設(shè)施更加完備、人居環(huán)境更加舒適的宜居社區(qū)。如選址在上述區(qū)域外，應(yīng)盡量保證公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同期投入使用。4.1.3《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕13號(hào)）提出：“實(shí)行軌道交通車(chē)輛段上蓋及其站點(diǎn)一定范圍內(nèi)的居住用地用途控制，主要用于建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房?！表?xiàng)目建設(shè)采取有效措施與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，能夠促進(jìn)公共交通工具的利用，提升居民出行的便利性，降低居民出行的成本。404.1.4本條明確了公共住房建設(shè)選址必須遵守的安全性原則。居住區(qū)是城市居民居住生活的場(chǎng)所，其選址的安全性、適宜性規(guī)定是居民安居生活的基本保障。1滑坡、泥石流、山洪災(zāi)害是我國(guó)自然災(zāi)害造成人員傷亡的重要災(zāi)種，發(fā)生頻率十分頻繁，每年都會(huì)造成大量人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。居住區(qū)應(yīng)避開(kāi)有上述自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)。2危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源是城市的重要危險(xiǎn)源，一旦發(fā)生事故，影響范圍廣、居民受災(zāi)程度嚴(yán)重。因此居住區(qū)與周?chē)奈ｋU(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源，必須保持一定的距離并符合國(guó)家對(duì)該類危險(xiǎn)源安全距離的有關(guān)規(guī)定，可設(shè)置綠化隔離帶確保居民安全。3噪聲和光污染會(huì)對(duì)人的聽(tīng)覺(jué)系統(tǒng)、視覺(jué)系統(tǒng)和身體健康產(chǎn)生不良影響，降低居民的居住舒適度。臨近交通干線或其他已知固定設(shè)備產(chǎn)生的噪聲超標(biāo)、公共活動(dòng)場(chǎng)所某些時(shí)段產(chǎn)生的噪聲、建筑玻璃幕墻日間產(chǎn)生的強(qiáng)反射光或夜景照明對(duì)住宅產(chǎn)生的強(qiáng)光，都可能影響居民休息、干擾居民正常生活。因此，建筑的規(guī)劃布局應(yīng)采取相應(yīng)的措施加以防護(hù)或隔離，降低噪聲和光污染對(duì)居民產(chǎn)生的不利影響。如盡可能將商業(yè)、停車(chē)樓等對(duì)噪聲和光污染不敏感的建筑鄰靠噪聲源、遮擋光污染，可采用設(shè)置土坡綠化、種植大型喬木等隔離措施，降低噪聲和光污染對(duì)住宅建筑的不利影響。4依據(jù)環(huán)境保護(hù)部《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法（試行）》有關(guān)要求，在有可能被污染的建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)居住區(qū)時(shí)，如原二類以上工業(yè)用地改變?yōu)榫幼∮玫貢r(shí)，需對(duì)該建設(shè)用地的土壤污染情況進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)，土壤環(huán)境調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定為污染地段的，必須有針對(duì)性地采取有效措施進(jìn)行無(wú)害化治理和修復(fù)，在符合居住用地土壤41環(huán)境質(zhì)量要求的前提下，才可以規(guī)劃建設(shè)居住區(qū)。未經(jīng)治理或者治理后檢測(cè)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，不得用于建設(shè)居住區(qū)。4.2.1土石方與防護(hù)工程是豎向設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理的重要評(píng)判指標(biāo)。因此，豎向設(shè)計(jì)應(yīng)多方案比較，選擇工程量小、經(jīng)濟(jì)安全性佳的方案，以減少土方外運(yùn)、保證工程安全，貫徹綠色發(fā)展理念。4.2.2深圳屬于高度城市化的城市，土地資源緊張，相鄰的公共住房建設(shè)用地之間設(shè)置天橋或公共連廊進(jìn)行聯(lián)通，可以有效地延展居民的活動(dòng)空間，促進(jìn)公共配套設(shè)施、公共綠化和公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地的共享。近年來(lái)深圳市的公共住房逐漸以高層、超高層為主，人均公共空間面積指標(biāo)不斷下降成為項(xiàng)目建設(shè)的共性問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民的居住體驗(yàn)。因此，本條規(guī)定利用建筑首層、塔樓底層、裙房屋面、避難層、塔樓屋面等設(shè)置公共綠化及公共休閑活動(dòng)場(chǎng)地，以有效增加公共空間面積，提升居住品質(zhì)，體現(xiàn)“以人為本”的建設(shè)原則。4.2.3在采取必要的措施滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下，相鄰公共住房用地地下空間進(jìn)行連通，公共住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的托兒所、幼兒園及中小學(xué)校等獨(dú)立占地公共配套設(shè)施的地下空間與所在項(xiàng)目其它地下空間整體規(guī)劃利用，可以有效提升土地利用效率，優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)條件，方便居民共享利用，減少地下開(kāi)挖深度，節(jié)省項(xiàng)目工程成本，是化解土地資源緊張，提升居住品質(zhì)的有效途徑。424.3.1本條規(guī)定公共住房建設(shè)的規(guī)劃布局應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的有關(guān)控制或引導(dǎo)要求。城市設(shè)計(jì)是城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要組成部分，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)的重要手段，是實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的重要依據(jù)。城市設(shè)計(jì)通常依據(jù)上位規(guī)劃，綜合考慮當(dāng)?shù)刈匀粭l件、歷史文化以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，提出體現(xiàn)城市特色的風(fēng)貌定位、符合自然山水特征與發(fā)展需求的空間結(jié)構(gòu)、滿足體驗(yàn)與觀賞需求的景觀體系、適應(yīng)市民活動(dòng)與城市形態(tài)的公共空間等建設(shè)控制或引導(dǎo)要求。4.3.2《深圳市公共住房配建管理辦法》提出配建公共住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府指導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、設(shè)施共享、社區(qū)融合、相對(duì)集中、布局合理的原則。為推動(dòng)各類社會(huì)群體的混合居住，實(shí)現(xiàn)社區(qū)多元融合，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得在配建公共住房與其他住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的隔離性措施，并采取有效措施保證公共住房與同一住區(qū)其他樓棟享受相同的公共綠化、公共空間、停車(chē)等公共配套設(shè)施。4.3.3本條對(duì)公共住房配套設(shè)施的規(guī)劃布局原則進(jìn)行了規(guī)定，以達(dá)到居民使用方便和經(jīng)營(yíng)管理方便的要求。4.4.1用地內(nèi)人車(chē)分流，并采取措施在公共活動(dòng)場(chǎng)地與機(jī)動(dòng)車(chē)道及地面停車(chē)設(shè)施之間進(jìn)行分隔，有利于保障住區(qū)安全，提高通行效率。43當(dāng)場(chǎng)地條件有限，需要人車(chē)共享道路時(shí)，應(yīng)采取措施限制機(jī)動(dòng)車(chē)在場(chǎng)地內(nèi)的車(chē)速，以提高住區(qū)安全性。4.4.2本條對(duì)場(chǎng)地人行出入口與公交站點(diǎn)及軌道交通站點(diǎn)之間的距離進(jìn)行了規(guī)定，以保證項(xiàng)目與公共交通緊密銜接，方便居民出行。4.4.3本條鼓勵(lì)為住區(qū)內(nèi)外往來(lái)提供直接和安全的步行線路，營(yíng)造宜人舒適的步行街道環(huán)境，促進(jìn)住區(qū)內(nèi)外的交通銜接。4.4.4本條基于深圳市亞熱帶濱海城市炎熱、多雨的氣候特征，借鑒香港及新加坡的成功做法，鼓勵(lì)在用地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，與架空層、騎樓等空間結(jié)合，形成“晴天不打傘，雨天不濕鞋”的全天候的步行空間系統(tǒng)，有利于促進(jìn)不同設(shè)施及空間的聯(lián)系和利用，提升居住品質(zhì)。4.4.5本條明確了公共住房社區(qū)室外環(huán)境無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍，同時(shí)，要求場(chǎng)地內(nèi)外的無(wú)障礙系統(tǒng)無(wú)縫銜接，切實(shí)營(yíng)造安全、方便、舒適的宜居環(huán)境。4.5.2室外游樂(lè)對(duì)兒童的成長(zhǎng)是非常重要的，童年時(shí)期的玩耍會(huì)增強(qiáng)兒童的免疫系統(tǒng)、增加體育活動(dòng)、激發(fā)想象力和造力，獲得知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。兒童游樂(lè)場(chǎng)地應(yīng)有適度的日照，日照可以有效促進(jìn)血液循環(huán)、增強(qiáng)新陳代謝的能力、調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)、促進(jìn)鈣質(zhì)吸收，使人感到舒展和舒適。兒童游樂(lè)區(qū)應(yīng)設(shè)置豐富的娛樂(lè)設(shè)施，有監(jiān)護(hù)人使用的座椅，有洗手點(diǎn)或有小型的公共衛(wèi)生間，為孩子在玩耍過(guò)后提供及時(shí)清潔的條件，44教導(dǎo)孩子從小養(yǎng)成文明的衛(wèi)生習(xí)慣，有效避免細(xì)菌、病毒對(duì)孩子的傷場(chǎng)地宜設(shè)有一定的遮風(fēng)、避雨、遮陽(yáng)設(shè)施，如喬木、亭子、廊子、花架、雨棚等，以提高活動(dòng)場(chǎng)地的舒適度和利用率。4.5.3老年人同樣需要室外活動(dòng)區(qū)進(jìn)行體育鍛煉，經(jīng)常鍛煉可以提高心肺功能，延緩骨質(zhì)疏松，延緩大腦衰退，提高免疫力，有助于老年人延年益壽。不僅如此，在鍛煉中的交往與交流，也有利于減少孤獨(dú)感，保持心理健康。針對(duì)老年人的休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)配置供老年人使用的座椅，并有充足的日照，配置適宜的中等強(qiáng)度的健身器材，還可設(shè)置閱報(bào)欄、緊急呼叫按鈕等設(shè)施。老年人的身體活動(dòng)能力往往受到局限，完善的無(wú)障礙設(shè)施尤為重要。老年人活動(dòng)場(chǎng)地和兒童游樂(lè)場(chǎng)地之間可以相鄰設(shè)置，既相互獨(dú)立使用，又可以方便老年人兼顧照顧孩子。4.5.4隨著對(duì)健康生活的重視，人們對(duì)健身活動(dòng)越來(lái)越熱衷。健身活動(dòng)有利于人體骨髓、肌肉的生長(zhǎng)，增強(qiáng)心肺功能，改善血液循環(huán)系統(tǒng)、呼吸系統(tǒng)、消化系統(tǒng)的機(jī)能狀況，有利于人體的生長(zhǎng)發(fā)育，提高抗病能力，增強(qiáng)有機(jī)體的適應(yīng)能力。室外健身可以促進(jìn)人們更多地接觸自然，提高對(duì)環(huán)境的適應(yīng)能力，也有益于心理健康，對(duì)保障人體健康具有重要意義。本條要求設(shè)置集中的室外健身活動(dòng)區(qū)，并有一定的面積，不僅能放置足夠的健身器材，還能有空余場(chǎng)地進(jìn)行太極、舞劍、拳術(shù)等活動(dòng)，健身場(chǎng)地的設(shè)置位置應(yīng)避免噪聲擾民，并根據(jù)運(yùn)動(dòng)類型設(shè)置適當(dāng)?shù)母袈暣胧?。免費(fèi)開(kāi)放的室外乒乓球場(chǎng)地、羽毛球場(chǎng)地、籃球場(chǎng)地、游泳45池等都可算作本條的室外健身場(chǎng)地。健身場(chǎng)地附近應(yīng)設(shè)置直飲水設(shè)施，便于運(yùn)動(dòng)鍛煉人員能隨時(shí)補(bǔ)充水分。直飲水設(shè)施可以是集中式直飲水系統(tǒng)，也可以是分散式直飲水設(shè)施，應(yīng)是相對(duì)固定的設(shè)施，如飲水臺(tái)、飲水機(jī)等。4.5.5健身走或慢跑可以提高人體肢體的平衡性能，鍛煉骨骼強(qiáng)度，預(yù)防和改善心血管疾病、糖尿病、代謝癥候群等慢性疾病，同時(shí)還能緩解壓力，放松身心，回歸自然，控制體重，實(shí)現(xiàn)營(yíng)養(yǎng)攝入與消耗的平衡，獲得健康的生活狀態(tài)。本條鼓勵(lì)根據(jù)項(xiàng)目自身的條件和特點(diǎn)，規(guī)劃出流暢且連貫的健身步道，并優(yōu)化沿途人工景觀，合理布置配套設(shè)施，在建筑場(chǎng)地中營(yíng)造一個(gè)便捷的運(yùn)動(dòng)環(huán)境。健身步道（或跑道）是指在公共空間設(shè)置的供人們進(jìn)行行走、跑步等體育活動(dòng)的專門(mén)道路。步道宜采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料，如塑膠、彩色陶粒等。步道路面及周邊宜設(shè)有里程標(biāo)識(shí)、健身指南標(biāo)識(shí)和其他健身設(shè)施（如拉伸器材），步道旁宜設(shè)置休息座椅，種植行道樹(shù)遮陰，設(shè)置藝術(shù)雕塑。如果項(xiàng)目附近的其他建筑場(chǎng)地、廣場(chǎng)、公園設(shè)有健身步道，項(xiàng)目?jī)?nèi)的健身步道宜通過(guò)城市慢行系統(tǒng)與其銜接。4.5.6公共住房中小套型占比較大，編制組調(diào)研中發(fā)現(xiàn)套型中的晾曬空間一般不能滿足居住者的晾曬需求，因此本條規(guī)定設(shè)置公共晾曬空間，滿足住戶的晾曬需求。464.5.7園林綠化，不僅具有卓越的生態(tài)環(huán)保作用，更有顯著的心理和精神作用，綠化環(huán)境能豐富空間層次，為建筑的室內(nèi)外環(huán)境增添大自然的美感，具有優(yōu)美的觀賞價(jià)值，幫助人們放松心情、消解疲勞、舒緩壓力，提高生活質(zhì)量。綠化還能起到凈化空氣、降低噪聲等作用。綠地中植物的品種應(yīng)多樣，喬灌草結(jié)合配置，考慮不同季節(jié)的色彩，給人們提供豐富的視覺(jué)感受，提供創(chuàng)造優(yōu)美的綠化環(huán)境；品種多樣性還能夠增加土壤微生物的多樣性和活性，提供遮陰和動(dòng)物生活條件，從而最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)的多樣性和穩(wěn)定性。475.1.1公共住房按套型進(jìn)行設(shè)計(jì)是指每套公共住房的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，每套住房至少包含臥室、起居室（廳）、廚房（備餐空間）和衛(wèi)生間等功能空間，滿足居住者的基本生活需求。5.1.2本條是為了促進(jìn)設(shè)計(jì)、施工的精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化，為發(fā)展建筑工業(yè)化打好基礎(chǔ)。采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、模數(shù)化的空間和部品尺寸，能夠有效提高設(shè)計(jì)品質(zhì)，有利于節(jié)約材料和節(jié)省工期，保證建設(shè)質(zhì)量。5.1.3本條對(duì)公共住房的層高、凈高和局部?jī)舾咛岢鲆蟆ｋS著居住群體平均身高的增長(zhǎng)，將最小層高規(guī)定為2.8m，能夠更好地滿足居住活動(dòng)的空間需求。根據(jù)最小層高為2.8m的要求，不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室的凈高不低于2.55m的要求能夠達(dá)到。采用裝修吊頂或局部有梁時(shí)，不應(yīng)忽視此凈高要求。廚房、衛(wèi)生間要考慮管線走位和吊頂?shù)目臻g要求。因此，規(guī)定凈高不低于2.3m。局部?jī)舾呤侵富顒?dòng)空間上部結(jié)構(gòu)梁、吊頂、設(shè)備管線等與地面距離。一間房間中局部?jī)舾叩氖褂妹娣e不應(yīng)大于該房間使用面積的1/3。5.1.4保證居住環(huán)境的安全性是實(shí)現(xiàn)住有宜居的基本要求。1規(guī)定開(kāi)敞式外廊地面應(yīng)采取防滑措施，能夠有效降低降雨天氣地面濕滑帶來(lái)的安全風(fēng)險(xiǎn)。2規(guī)定樓棟公共人行出入口上方防護(hù)設(shè)施的挑出寬度不應(yīng)小于1.5m，有利于降低墜物傷人風(fēng)險(xiǎn)。483規(guī)定公共住房應(yīng)采用具有防盜功能的戶門(mén)，有利于保障套內(nèi)居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。4墻飾面材料、裝飾構(gòu)件、外掛設(shè)備及外窗等墜落傷人的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因此，要求設(shè)計(jì)和施工要采取防止外墻飾面、門(mén)窗等意外脫落的有效措施，同時(shí)采取建立護(hù)欄、緩沖區(qū)、隔離帶等安全措施，消除安全隱患。5.1.5深圳市屬于亞熱帶濱海城市，多炎熱潮濕天氣，良好的自然通風(fēng)設(shè)計(jì)可以有效改善室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)，提高人體舒適性。同時(shí)，當(dāng)室外溫濕度適宜時(shí)，良好的通風(fēng)效果還能夠減少空調(diào)的使用。5.1.6人才住房和保障性住房同屬政策性的公共住房?！渡钲谑薪ㄖO(shè)計(jì)規(guī)則》已明確整棟或整座的保障性住房的內(nèi)天井、凹槽、透空空間等功能空間可按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及實(shí)際需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不受面積核減等要求限制，本條文規(guī)定了公共住房享有同等的政策支持。同時(shí)，本條對(duì)作為居住空間唯一采光通風(fēng)來(lái)源的凹槽深度和寬度進(jìn)行限制，以保障必要的居住品質(zhì)。5.1.7公共住房建設(shè)是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，應(yīng)在保證公共住房供需平衡的情況下，與時(shí)俱進(jìn)，通過(guò)改造手段實(shí)現(xiàn)對(duì)既有住房資源的循環(huán)利用。所以，在公共住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與管理過(guò)程中，需注重空間及功能可變的靈活性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。如結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用大開(kāi)間大跨度結(jié)構(gòu)，或在適當(dāng)部位預(yù)留孔洞等設(shè)計(jì)手法；設(shè)備管線采用管線分離的布置方式，為建筑空間的改造留有一定的余地。本條規(guī)定旨在提高建筑結(jié)構(gòu)的耐久性、功能的適居性、空間的可變性、設(shè)備的可維護(hù)性和管線的49易更換性，提高建筑質(zhì)量，提升居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)人、建筑與環(huán)境和諧共生。5.2.1~5.2.6這6條規(guī)定了人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的各項(xiàng)基本指標(biāo)。（1）套型建筑面積區(qū)間主要依據(jù)深圳市人才住房、安居型商品房、公共租賃住房相關(guān)政策文件規(guī)定，對(duì)套型建筑面積指標(biāo)上限和下限作出要求，體現(xiàn)了針對(duì)不同居住人群差異化的政策規(guī)定。公共住房建設(shè)在保障目標(biāo)群體合理獲得感的前提下仍然遵循經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，因此規(guī)定了各類公共住房最小的套內(nèi)建筑面積，以保障合理的居住需求，同時(shí)結(jié)合深圳市超高層住宅較為普及的現(xiàn)狀以及公共住房套型面積較小，其樓棟實(shí)用率相對(duì)較低的特點(diǎn)，在確定最小套內(nèi)建筑面積時(shí)也做了充分考慮。結(jié)合大量的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，本規(guī)定制定的最小套內(nèi)建筑面積以及套型建筑面積區(qū)間，旨在確保公共住房樓棟的最小實(shí)用率不低于70%，以體現(xiàn)公共住房經(jīng)濟(jì)實(shí)用的建設(shè)原則。對(duì)于55㎡及以下的公共住房，因其面積較小，實(shí)用率相對(duì)較低，在制定其指標(biāo)時(shí)做了相應(yīng)考慮。在建設(shè)條件受限，如用地狹小且不規(guī)則、用地性質(zhì)為三類居住用地（R3）等情況下，套型建筑面積可適當(dāng)突破本規(guī)定，但需保證最小套內(nèi)建筑面積的要求。（2）本規(guī)定的功能空間最小使用面積旨在保障合理的使用空間。對(duì)于套型建筑面積區(qū)間為35~40㎡的套型，考慮到目標(biāo)群體較為年輕，對(duì)廚房的需求較少，因此對(duì)其使用面積不做要求，鼓勵(lì)更加靈活多樣空間的設(shè)置。5.2.7本條旨在保障套型內(nèi)部分空間使用的合理性。1客廳、臥室等空間是套型內(nèi)的主要空間，需保證形狀的方正以及通風(fēng)采光的基本需求。2對(duì)于套型面積相對(duì)較小的公共住房，收納空間是保證居室內(nèi)整潔舒適的重要手段。3開(kāi)放式廚房不采用燃?xì)?，可不設(shè)置外窗。4對(duì)于套型面積較小的公共住房，其采光面通常較小，為保證空間的集約利用，借鑒公寓、酒店的做法，通過(guò)被動(dòng)式通風(fēng)排氣的方式，減少外窗的設(shè)置。5套型建筑面積區(qū)間80-85㎡及以上的套型居住人數(shù)較多，在集中時(shí)間段使用衛(wèi)生間的幾率較高，在條件許可的情況下鼓勵(lì)設(shè)置分離式衛(wèi)生間，滿足多人同時(shí)使用的需求。5.3.1公共住房在建筑首層或塔樓底層設(shè)置的入戶大堂，是由室外空間向套型空間過(guò)渡的門(mén)戶空間，其警衛(wèi)、會(huì)客、休閑、閱讀等功能可以有效提升居住的舒適度。規(guī)定入戶大堂的使用面積不小于25㎡是為了滿足會(huì)客、休閑、閱讀等功能的空間需求。大堂使用面積是指單元門(mén)至首層公共走廊或電梯廳的公共空間（不含公共走廊與電梯廳）。規(guī)定同一住區(qū)內(nèi)，各樓棟單元入戶大堂使用面積、空間凈高宜相同，是為了保證各樓棟單元的居住者有相同的獲得感，促進(jìn)社區(qū)和諧。5.3.2公共空間的采光通風(fēng)效果直接影響居住者的居住體驗(yàn)，入戶大堂、電梯廳、內(nèi)走道等公共空間設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，可以利用自然通風(fēng)有效改善室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)，提高人體舒適性。當(dāng)上述空間不具備自然通風(fēng)條件時(shí)，應(yīng)安裝設(shè)置空調(diào)、風(fēng)扇等設(shè)施改善室內(nèi)熱濕環(huán)境，保障居住品質(zhì)。5.3.3入戶大堂及電梯廳是樓棟單元內(nèi)重要的公共空間，設(shè)備管井門(mén)整齊排布，對(duì)正對(duì)戶門(mén)及電梯門(mén)的設(shè)備管井門(mén)進(jìn)行隱蔽化處理，可以有效提升空間品質(zhì)。對(duì)設(shè)備管井門(mén)進(jìn)行隱蔽化處理包括涂刷與墻面相同的涂料或者管井門(mén)外包與墻面相同的飾面材料等措施。5.3.4本條旨在保障居民基本的信報(bào)和快遞收取權(quán)利，其設(shè)置應(yīng)滿足每套住戶均有信報(bào)箱的基本要求，同時(shí)，在公共空間預(yù)留放置快遞柜的空間和機(jī)電點(diǎn)位，快遞的分揀和收取不應(yīng)影響正常的活動(dòng)組織和人員通行。5.3.5公共住房相較商品住房一般戶均面積會(huì)小很多，而每棟樓戶數(shù)往往較多，應(yīng)合理設(shè)置電梯數(shù)量、載重、速度，以緩解上下班高峰時(shí)間豎向交通壓力。本條設(shè)定了每臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)的上限值為100戶。當(dāng)套型建筑面積40㎡及以下的套型數(shù)量超過(guò)樓棟單元套型總數(shù)一半時(shí)，由于戶均居住人數(shù)減少，每臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)的上限值可以放寬至6.1.1為全面提升住房品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平，《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》中提出：“堅(jiān)持人才住房與保障性住房與市政公用配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，建設(shè)住房質(zhì)量更加優(yōu)良，交通出行更加便捷、教育醫(yī)療更加完善、文化體育設(shè)施更加完備，人居環(huán)境更加舒適的宜居社區(qū)?！?.2.1公共住房涵蓋人才住房、安居型商品房及公共租賃住房，所面對(duì)的客群呈現(xiàn)出多樣化特征，居住需求表現(xiàn)出個(gè)性化、多元化的特點(diǎn)，同時(shí)，公共住房屬于政策性住房，承載著吸納人才、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的使命，而原有規(guī)劃設(shè)計(jì)控制性指標(biāo)是以保證基本生活需要為出發(fā)點(diǎn)的。因此，面對(duì)不同地段、不同層次、不同類型客群的需求，有針對(duì)性地拓展和提升配套設(shè)施，將有效補(bǔ)充中小套型的功能配置，提升社區(qū)整體的居住品質(zhì)，符合公共住房高質(zhì)量發(fā)展的要求。本條對(duì)各類社區(qū)公共設(shè)施的使用面積進(jìn)行了基本規(guī)定，旨在保證其基本的使用功能，具體項(xiàng)目可結(jié)合建設(shè)規(guī)模和居住人口在此基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)套型建筑面積40㎡及以下的套型數(shù)量超過(guò)社區(qū)套型總數(shù)一半時(shí)，或受用地性質(zhì)限制套型內(nèi)不能設(shè)置廚房時(shí)，可配置公共洗衣房、公共廚房或公共食堂作為套內(nèi)空間使用功能的補(bǔ)充；公共會(huì)客廳、公共書(shū)吧、公共健身房適合作為所有公共住房社區(qū)提升居住品質(zhì)的補(bǔ)充配套設(shè)施。6.3.1公共住房建設(shè)以家庭為單位，按照套型設(shè)計(jì)。因此，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)配置以套型為基本單位，依據(jù)套型所屬面積區(qū)間確定車(chē)位指標(biāo)區(qū)間，最后，依據(jù)項(xiàng)目具體的出行需求和公共交通條件，在車(chē)位上限和下限指標(biāo)之間確定合理的指標(biāo)數(shù)值，以滿足居住群體的出行需求。6.3.2本條規(guī)定旨在保證地面空間合理的綠化空間和公共活動(dòng)場(chǎng)地，保障居住群體室外活動(dòng)的安全性，構(gòu)建宜居的居住環(huán)境。6.3.3公共住房的居住群體有騎自行車(chē)短途出行的需求，隨著共享單車(chē)的普及，自行車(chē)的自有率降低，因此本條規(guī)定自行車(chē)停車(chē)指標(biāo)不宜小于0.3車(chē)位/套。6.3.4本條對(duì)無(wú)障礙停車(chē)位與入戶大堂或電梯廳之間的距離進(jìn)行規(guī)定，主要考慮殘障人士的行為能力，旨在保證無(wú)障礙車(chē)位使用的便利性和安全性。6.4.1垃圾收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)方便投放和清運(yùn)，并避免對(duì)居住產(chǎn)生氣味和視覺(jué)等干擾。垃圾收集點(diǎn)設(shè)置洗手盆和照明設(shè)施是考慮夜間使用和衛(wèi)生需求。6.4.3本條對(duì)垃圾房和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置進(jìn)行了規(guī)定，旨在規(guī)避其對(duì)居住產(chǎn)生氣味和視覺(jué)等干擾，保證居住品質(zhì)。6.4.4當(dāng)住區(qū)內(nèi)無(wú)市政要求配建的公共衛(wèi)生間時(shí)，公共住房建設(shè)宜在住區(qū)內(nèi)結(jié)合物業(yè)管理用房等設(shè)施設(shè)置公共衛(wèi)生間，保證居住群體室外活動(dòng)的使用需求。7.1.3本條規(guī)定居住空間遠(yuǎn)離空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、水泵房等有噪聲、震動(dòng)及電磁污染的設(shè)備用房，目的是避免低頻噪聲及電磁污染影響被保障人群的健康；當(dāng)受條件制約，以上要求無(wú)法滿足時(shí)，需要對(duì)應(yīng)采取措施：1目前的減振、隔振、消聲措施可基本解決設(shè)備用房振動(dòng)通過(guò)設(shè)備基礎(chǔ)及設(shè)備管道往上傳遞的問(wèn)題，對(duì)低噪聲設(shè)備，效果更好。2設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門(mén)窗宜采取吸聲和隔聲措施，是為了解決設(shè)備噪聲通過(guò)周邊的空氣向外傳播的問(wèn)題。3電磁屏蔽可消除電磁污染，故對(duì)變配電房要求采用可靠的電磁屏蔽措施。7.2.2為方便抄表、維修及管理，公共的水表應(yīng)相對(duì)集中安裝。水表的安裝需有足夠的空間供抄錄、維修和更換水表。7.2.4采用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配件是公共住房節(jié)水的重要措施。節(jié)水型衛(wèi)生器具和配件包括：總沖洗用水量不大于6L的坐便器，兩檔式便器水箱及配件，陶瓷片密封水龍頭、延時(shí)水嘴、紅外線節(jié)水開(kāi)關(guān)、腳踏閥等。7.3電氣設(shè)備選擇不宜低于表1的規(guī)定。建筑面積S/m2A6B8C當(dāng)單套住宅建筑面積大于140m2時(shí)，超出的建筑面積可按30W/m2~40W/m2計(jì)算用電負(fù)荷。較大容量電氣設(shè)備中空調(diào)1.5kW,燒水壺1.5kW,電飯煲1kW。安裝容量4kW可滿足使用要求。人才住房的最大套型面積區(qū)間為145~150m2,按最大超出10m2,40W/m2計(jì)算用電負(fù)荷為10.4kW。取整數(shù)，7.3.3由于公共住房的房間面積均不大，空調(diào)采用1P或1.5P就可7.3.4配電箱進(jìn)線采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)，并且在電壓出現(xiàn)故障時(shí)可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線，在電壓恢復(fù)正常時(shí)可同時(shí)合上相線和中性線，保障住戶的用電安全。7.3.5要求除壁掛空調(diào)外，其他每個(gè)插座回路單獨(dú)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，避免多個(gè)插座回路設(shè)置一個(gè)漏電保護(hù)裝置，當(dāng)一路插座回路發(fā)生故障，影響其他回路的使用。7.3.6隨著科技的發(fā)展，使用USB接口充電的電子產(chǎn)品越來(lái)越多，市場(chǎng)上也有成熟的配套插座，