2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商貸款擔(dān)保書編制指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商貸款擔(dān)保書編制指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：擔(dān)保合同甲方（擔(dān)保人）：_______乙方（被擔(dān)保人）：_______第一條擔(dān)保事項1.1乙方因房地產(chǎn)項目開發(fā)需要，向貸款金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為_______元。1.2本擔(dān)保為連帶責(zé)任擔(dān)保，甲方承諾在乙方不能按期償還貸款本息時，無條件承擔(dān)全部還款責(zé)任。第二條擔(dān)保范圍2.1甲方對乙方的貸款本息、逾期利息、違約金及貸款金融機(jī)構(gòu)為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.2擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等。第三條擔(dān)保期限3.1本擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。3.2乙方應(yīng)按貸款協(xié)議約定的還款計劃還款，如有違約行為，本擔(dān)保期限相應(yīng)延長至違約行為糾正之日。第四條擔(dān)保方式4.1本擔(dān)保采用_______方式（抵押、質(zhì)押或保證）。（1）屬于甲方所有或依法可以處分的財產(chǎn)；（2）權(quán)屬明確，無爭議；（3）無權(quán)屬糾紛或設(shè)定其他權(quán)利限制；（4）具備轉(zhuǎn)讓、出售或出質(zhì)等能力。第五條擔(dān)保物處理5.1如因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要，甲方同意貸款金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對擔(dān)保物進(jìn)行拍賣、變賣或出質(zhì)等處理。5.2甲方保證在擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)貸款金融機(jī)構(gòu)同意，不得自行處置或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物。第六條擔(dān)保責(zé)任限制6.1本擔(dān)保僅限于上述約定的擔(dān)保事項，對其他事項不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。6.2本擔(dān)保不因貸款利率、期限、金額等變更而失效。第七條通知和送達(dá)（1）書面通知：以掛號信方式發(fā)送至對方提供的地址，以收到回執(zhí)之日起生效。第八條爭議解決8.1甲方與乙方就本擔(dān)保合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。8.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。甲方（擔(dān)保人）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（被擔(dān)保人）：____________________簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在擔(dān)保過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與的其他自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等；（2）評估機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險公司等；（4）其他協(xié)助機(jī)構(gòu)：如貸款金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。二、第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了確保擔(dān)保合同的履行，提高擔(dān)保效率，降低風(fēng)險。（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行擔(dān)保物的評估、鑒定；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行擔(dān)保物的登記、備案；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行擔(dān)保物的保管、處置；（4）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行擔(dān)保合同的簽訂、履行；（5）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行擔(dān)保事項的溝通、協(xié)調(diào)。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息；（4）在擔(dān)保過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在擔(dān)保過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在擔(dān)保過程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)；（4）在擔(dān)保過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供擔(dān)保物的相關(guān)信息。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為_______元。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，按照行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)計算；（2）根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整；（3）根據(jù)第三方提供的擔(dān)保物價值，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；（2）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方與貸款金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系：（1）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)遵守貸款金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得損害貸款金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益；（2）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)按照貸款金融機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的擔(dān)保物及相關(guān)信息；（3）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)協(xié)助貸款金融機(jī)構(gòu)實現(xiàn)債權(quán)。5.3第三方與其他協(xié)助機(jī)構(gòu)的關(guān)系：（2）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)按照其他協(xié)助機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的擔(dān)保物及相關(guān)信息；（3）第三方在擔(dān)保過程中，應(yīng)協(xié)助其他協(xié)助機(jī)構(gòu)實現(xiàn)債權(quán)。六、第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)定期向貸款金融機(jī)構(gòu)報告擔(dān)保物的狀況，確保擔(dān)保物的安全。6.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)向貸款金融機(jī)構(gòu)提交第三方介入的報告，并按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：擔(dān)保合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：本附件為擔(dān)保合同的正本，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方在擔(dān)保過程中的行為。3.附件三：擔(dān)保物評估報告要求：評估報告應(yīng)真實、客觀，由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：本附件為擔(dān)保物的評估報告，用于確定擔(dān)保物的價值。4.附件四：擔(dān)保物登記備案證明要求：證明應(yīng)真實、有效，由相關(guān)登記備案機(jī)構(gòu)出具。說明：本附件為擔(dān)保物登記備案的證明，用于證明擔(dān)保物已進(jìn)行登記備案。5.附件五：擔(dān)保物保管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確保管責(zé)任、保管方式、保管期限等。說明：本附件為甲乙雙方與擔(dān)保物保管方簽訂的保管協(xié)議，用于規(guī)范擔(dān)保物的保管。6.附件六：貸款協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：本附件為乙方與貸款金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，是乙方貸款的依據(jù)。7.附件七：第三方介入報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程、結(jié)果、存在問題等。說明：本附件為第三方介入的報告，用于評估第三方介入的效果。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、程序、期限等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，用于解決擔(dān)保過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定提供擔(dān)保物；1.2乙方未按合同約定償還貸款本息；1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；1.5貸款金融機(jī)構(gòu)未按合同約定提供貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)第三方因違約而產(chǎn)生的費用。3.違約責(zé)任示例：