監(jiān)理工作指導(dǎo)手冊(cè)

監(jiān)理工作指導(dǎo)手冊(cè)第一章監(jiān)理人員守則一、監(jiān)理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法令、方針和政策，必須堅(jiān)持“誠(chéng)信、守法、公正、科學(xué)“的宗旨，維護(hù)國(guó)家利益，全心全意為業(yè)主服務(wù)。二、監(jiān)理人員必須廉潔奉公，不謀私利，嚴(yán)禁以任何方式收受承包單位的任何形式饋贈(zèng)和請(qǐng)吃請(qǐng)玩，不得推薦分包隊(duì)伍和推銷材料設(shè)備。三、監(jiān)理人員應(yīng)明確職責(zé)，顧全大局，正確處理好與業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站等各方的關(guān)系。四、監(jiān)理人員應(yīng)熟讀圖紙、規(guī)范合同、熟悉監(jiān)理程序，認(rèn)真履行職責(zé)，做好施工過程中的各項(xiàng)監(jiān)理工作。凡監(jiān)理人員失職、失誤造成損失均須承擔(dān)責(zé)任。五、監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)組織紀(jì)律性，認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，保守公司及業(yè)主的秘密。六、監(jiān)理人員要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身綜合能力和監(jiān)理工作水平。第二章監(jiān)理人員職責(zé)一、總監(jiān)理工程師應(yīng)履行職責(zé)1、審查分包單位的資質(zhì),并提出審查意見;2、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé);3、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃,審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作;4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作,根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行人員調(diào)配,對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5、主持監(jiān)理工作會(huì)議,簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令;6、審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7、審核并簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；8、審查和處理工程變更；9、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠，審批工程延期；11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工程總結(jié)；12、審核并簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)定資料；審查承包單位的竣工申請(qǐng),組織監(jiān)理人員對(duì)驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查,參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收;13、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。二、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行職責(zé)1、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。三、總監(jiān)不得委托給總監(jiān)代表的工作1、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、簽發(fā)工程開工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單（工程開工/復(fù)工報(bào)審表應(yīng)符合附錄A1表的格式；工程暫停令應(yīng)符合附錄B2表的格式；工程款支付證書應(yīng)符合附錄B3表的格式；工程竣工報(bào)驗(yàn)單應(yīng)符合附錄A10表的格式）。3、審核并簽認(rèn)竣工結(jié)算；4、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期；5、根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。四、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行職責(zé)1、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5、負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；7、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作的實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；8、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9、核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。五。監(jiān)理員應(yīng)履行職責(zé)1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；2、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄,對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量的檢查結(jié)果進(jìn)行記錄;5、擔(dān)任旁站工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告;6、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄.第三章施工階段監(jiān)理工作程序一、施工準(zhǔn)備階段（一）編寫《監(jiān)理規(guī)劃》1、由總監(jiān)主持編寫，公司總工審核批準(zhǔn)。2、《監(jiān)理規(guī)劃》主要內(nèi)容（見附件一）。（二）第一次工地會(huì)議1、由建設(shè)單位主持；2、建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織，機(jī)構(gòu)、人員及其分工；3、建設(shè)單位宣布對(duì)總監(jiān)授權(quán)；4、各自介紹準(zhǔn)備情況及提出意見要求;5、總監(jiān)介紹監(jiān)理規(guī)劃主要內(nèi)容,要求施工單位按監(jiān)理程序報(bào)送各類資料、表格；6、確定“工地例會(huì)”的時(shí)間、地點(diǎn)、主要議題及參加人員；7、會(huì)議紀(jì)要由監(jiān)理機(jī)構(gòu)起草，各方會(huì)簽。（三）工地例會(huì)一般每周一次（若需要專題會(huì)議的例外），由總監(jiān)主持。1、檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因;2、檢查、分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施；3、檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；4、檢查工程量核定及工程款支付情況；5、解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；6、其他有關(guān)事宜。（四）編寫《監(jiān)理細(xì)則》1、二等及其以上工程應(yīng)按專業(yè)編制《監(jiān)理細(xì)則》；一般房屋建筑工程中的二等工程是指:14-28層,或24-36米的建筑,單項(xiàng)建筑面積1萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目2、專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，總監(jiān)審批；3、《監(jiān)理細(xì)則》主要內(nèi)容：（1）專業(yè)工程的特點(diǎn)；（2）監(jiān)理工作的流程；（3）監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值；（4）監(jiān)理工作的方法和措施。4、編寫依據(jù)：（1）已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；（2）與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料；（3）施工組織設(shè)計(jì)。5、《監(jiān)理細(xì)則》實(shí)例。（見附件二～十）（五）設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)1、由建設(shè)單位組織；2、總監(jiān)匯總各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)圖紙中存在的問題提出的意見和建議；3、簽認(rèn)《設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要》。（六）審查《施工組織設(shè)計(jì)（方案）》（A2表）各專業(yè)監(jiān)理工程師提出審查意見，總監(jiān)審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。（七）審查承包單位質(zhì)保體系1、質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；2、質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3、專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。（八）審查分包單位資格（A3表）分包單位開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查分包單位有關(guān)資料；1、分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證；2、分包單位的業(yè)績(jī);3、擬分包工程的內(nèi)容和范圍;4、專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證.（九）審查開工報(bào)告（A1表）具備以下開工條件時(shí)，由總監(jiān)簽發(fā)，并報(bào)建設(shè)單位；1、施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；2、征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；3、施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；4、承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)；5、進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。（十）監(jiān)理日志按規(guī)定每天記載施工過程中所發(fā)生并處理的日常工作。二、施工過程中“質(zhì)量控制工作”（一）復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)施工測(cè)量放線成果（A12表）1、檢查承包單位專職測(cè)量人員的崗位證書及測(cè)量設(shè)備檢定證書；2、復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果；3、復(fù)檢和確認(rèn)施工測(cè)量放線.(二)考核承包單位（或社會(huì)）試驗(yàn)室1、試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍;2、法定計(jì)量部門對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明;3、試驗(yàn)室的管理制度;4、試驗(yàn)人員的資格證書;5、本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求.(三)工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的報(bào)驗(yàn)（A9表）1、審核A9報(bào)審表及質(zhì)量證明資料；2、按規(guī)定抽驗(yàn)（材料按見證取樣；構(gòu)配件與設(shè)備按平行檢驗(yàn)）；3、不合格的通知退場(chǎng)（B1表）。（四）隱蔽工程的旁站和報(bào)驗(yàn)（A4A11表）1、旁站：對(duì)隱蔽工程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位進(jìn)行“旁站”。2、報(bào)驗(yàn)：根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)表（A4表）和自檢結(jié)果，監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；符合要求簽認(rèn)，不符合要求整改。未整改驗(yàn)收的嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。3、旁站記錄：記載所需旁站工程的每一天質(zhì)量情況、處理意見、完成結(jié)論。（五）其它分項(xiàng)工程1、由專業(yè)監(jiān)理工程師審核、承包單位報(bào)送的一般分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料，符合要求則予以簽認(rèn)。2、建筑電氣、建筑采暖、衛(wèi)生燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)等工程的分項(xiàng)工程簽認(rèn)，必須在施工試驗(yàn)檢測(cè)合格后進(jìn)行。（六）分部工程質(zhì)量（A4表）1、審核承包單位報(bào)送的分部驗(yàn)評(píng)資料和報(bào)驗(yàn)表(A4表).2、現(xiàn)場(chǎng)檢查（D1表），符合要求后予以簽認(rèn)。3、對(duì)地基與基礎(chǔ)、主體分部，總監(jiān)驗(yàn)收簽認(rèn)后還要報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核定。（七）一般質(zhì)量缺陷，（監(jiān)理通知（B1）表）施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師下達(dá)監(jiān)理通知（B1表），進(jìn)行整改，并檢查整改結(jié)果。（八）重大質(zhì)量隱患（工程暫停令B2表、復(fù)工A1表）施工中存在的重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已造成質(zhì)量事故時(shí)，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停令，停工整改。整改符合要求，總監(jiān)簽署工程復(fù)工報(bào)審表（A1表）?？偙O(jiān)下達(dá)停工令和簽署復(fù)工報(bào)審表，宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。三、施工過程“造價(jià)控制工作”工程計(jì)量和工程款支付1、承包單位按施工合同的約定（按月、季、分部）統(tǒng)計(jì)經(jīng)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)（A5）2、專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)已完成并經(jīng)驗(yàn)收合格的工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，審核以上申請(qǐng)，報(bào)總監(jiān)審定；3、總監(jiān)簽署工程款支付證書（B3表），并報(bào)建設(shè)單位。統(tǒng)計(jì)、分析、調(diào)整（監(jiān)理月報(bào)）監(jiān)理工程師按月統(tǒng)計(jì)完成工程量，并與計(jì)劃完成量比較分析，制定調(diào)整措施?？⒐そY(jié)算1、承包單位按施工合同規(guī)定填報(bào)竣工結(jié)算報(bào)表；2、專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報(bào)送的竣工結(jié)算報(bào)表；3、總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報(bào)表，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報(bào)建設(shè)單位。四、施工過程“進(jìn)度控制工作”總監(jiān)理工程師審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃?？偙O(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃。專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查、分析。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)要求承包單位編制下一期進(jìn)度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。五、施工過程“合同管理工作”工程變更（C2表）1、設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出來(lái)的工程變更，應(yīng)提交給總監(jiān)理工程師；并由總監(jiān)理工程師再組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查并同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)了解實(shí)際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。3、總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)條款、在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估；（1）確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程序和難易程度；（2）確定工程變更項(xiàng)目的工程量；（3）確定工程變更的單價(jià)或總價(jià)。4、總監(jiān)理工程師應(yīng)就工程變更費(fèi)用及工期的評(píng)估情況與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。5、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更文件。工程變更單應(yīng)符合附錄C2表的格式，并應(yīng)包括工程要求、工程變更說明、工程變更費(fèi)用和工期、必要的附件等內(nèi)容，有設(shè)計(jì)變更文件的工程變更應(yīng)附設(shè)計(jì)變更文件。6、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程變更單監(jiān)督承包實(shí)施。工程暫停與復(fù)工（B2、A1表）1、總監(jiān)在發(fā)生下列情況時(shí)可簽發(fā)暫停令：（1）建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；（2）為保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；（3）施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；（4）發(fā)生了必須暫停施工的緊急事件；（5）承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。2、總監(jiān)在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，應(yīng)根據(jù)停工令原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。3、在具備恢復(fù)施工條件時(shí)，總監(jiān)應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表，指令承包單位繼續(xù)施工。費(fèi)用索賠1、索賠依據(jù)（1）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)；（2）本工程的施工合同文件；（3）國(guó)家、部門和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；（4）施工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證。2、索賠條件（A8表）（1）索賠事件造成了承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）索賠單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用索賠申請(qǐng)表，并附有索賠憑證材料。費(fèi)用索賠申請(qǐng)表應(yīng)符合附錄A8表的格式。3、索賠程序（B6表）（1）承包單位在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠意向通知書；（2）總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)理工程師收集與索賠有關(guān)的資料；（3）承包單位在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠申請(qǐng)表；（4）總監(jiān)理工程師初步審查費(fèi)用索賠申請(qǐng)表，符合索賠條件時(shí)予以受理；（5）總監(jiān)理工程師進(jìn)行費(fèi)用索賠審查，并在初步確定一個(gè)額度后，與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商；（6）總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)簽署費(fèi)用索賠審批表，或在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)出要求承包商提交有關(guān)索賠報(bào)告的進(jìn)一步詳細(xì)資料的通知；待收到承包單位提交的詳細(xì)資料后，按本條第4、5、6款的程序進(jìn)行。費(fèi)用索賠審批表應(yīng)符合附錄B6表的格式。4、反索賠（建設(shè)單位向承包單位索賠）由于承包單位的原因造成建設(shè)單位的額外損失，建設(shè)單位向承包單位提出費(fèi)用索賠時(shí)，總監(jiān)理工程師在審查索賠報(bào)告后，應(yīng)公正地與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商，并及時(shí)做出答復(fù)。（四）工程延期及延誤1、工程延期（承包單位提出）（A7、B5表）（1）當(dāng)影響工期事件具有持續(xù)性時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可在收到承包單位提交的階段性工程延期申請(qǐng)表并經(jīng)過審查后，先由總監(jiān)理工程師簽署工程臨時(shí)延期審批表并通報(bào)建設(shè)單位。當(dāng)承包單位提交最終的工程延期申請(qǐng)表后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)復(fù)查工程延期及臨時(shí)延期情況，并由總監(jiān)理工程師簽署工程最終延期審批表。工程延期申請(qǐng)表應(yīng)符合附錄A7表的格式；工程臨時(shí)延期審批表應(yīng)符合附錄B4表的格式；工程最終延期審批表應(yīng)符合附錄B5表的格式。（2）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在做出臨時(shí)工程延期批準(zhǔn)或最終工程延期批準(zhǔn)之前，均應(yīng)與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。（3）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在審查工程延期時(shí)，應(yīng)依下列情況確定批準(zhǔn)工程延期的時(shí)間。①施工合同中有關(guān)工程延期的約定；②工期拖延和影響工期事件的事實(shí)和程度；③影響工期事件對(duì)工期影響的量化程度；④工程延期造成承包單位提出費(fèi)用索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按本規(guī)范費(fèi)用索賠的規(guī)定處理。2、工程延誤（承包單位造成）當(dāng)承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同規(guī)定從承包單位應(yīng)得款項(xiàng)中扣除誤期損害賠償費(fèi)。（五）合同爭(zhēng)議1、及時(shí)了解合同爭(zhēng)議的全部情況，包括進(jìn)行調(diào)查和取證；2、及時(shí)與合同爭(zhēng)議的雙方進(jìn)行磋商；3、在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出調(diào)解方案后，由總監(jiān)理工程師進(jìn)行爭(zhēng)議調(diào)解；4、當(dāng)調(diào)解未能達(dá)成一致時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)提出處理該合同爭(zhēng)議的意見；5、在爭(zhēng)議調(diào)解過程中，除已達(dá)到了施工合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工合同的雙方繼續(xù)履行施工合同。六、工程施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（分部工程或單位工程）（一）工程概況1、工程項(xiàng)目名稱（全稱）和參建各單位名稱（項(xiàng)目法人、承包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位）；2、工程規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、高度）及用途；3、工程所在地理位置及地質(zhì)概況；4、設(shè)計(jì)主要要求，如抗震設(shè)防、防火及地下室人防、屋面防水與保溫、配電設(shè)施與自動(dòng)控制等；5、工程特點(diǎn)，如工程的功能、地基基礎(chǔ)和主體工程的結(jié)構(gòu)形式、跨度×開間或柱網(wǎng)間距、裝飾物色等。（二）質(zhì)量評(píng)估依據(jù)1、設(shè)計(jì)文件；2、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范及相應(yīng)的國(guó)家、地區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；3、試驗(yàn)、檢測(cè)所遵循的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范；4、國(guó)家、地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程（或其他工程）質(zhì)量管理辦法、規(guī)定；5、《施工承包合同》和《建設(shè)監(jiān)理合同》約定的工程質(zhì)量控制目標(biāo)。（三）質(zhì)量受控狀態(tài)1、承包單位質(zhì)量保證體系的建立、運(yùn)行情況和效果的扼要描述；2、承包單位按圖施工，按規(guī)程操作和接受監(jiān)理。對(duì)存在質(zhì)量的問題進(jìn)行整改的狀況；3、監(jiān)理單位質(zhì)量控制情況。（1）監(jiān)理單位質(zhì)量控制體系與承包單位質(zhì)量保證體系銜接情況及其效果的描述，著重?cái)⑹霰O(jiān)理工程師（員）對(duì)工序、分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢、復(fù)檢、質(zhì)量認(rèn)可情況；抽檢、復(fù)檢成果匯總和分析。（2）所有檢測(cè)主要儀器；復(fù)測(cè)、復(fù)檢數(shù)據(jù)匯總和分析（如軸線、標(biāo)高、垂直度、平整度、截面尺寸等方面的數(shù)據(jù)）。（3）原材料、半成品、設(shè)備等試驗(yàn)或檢測(cè)成果（含承包單位自檢試驗(yàn)；監(jiān)理單位抽檢、平行試驗(yàn)）及沉降觀測(cè)成果匯總與分析意見。（四）分部工程（分階段）1、簡(jiǎn)述承包單位對(duì)分項(xiàng)工程自檢自評(píng)質(zhì)量等級(jí)情況；2、綜述監(jiān)理工程師日常對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)核查情況；3、根據(jù)本分部工程的功能特點(diǎn)說明其質(zhì)量狀況；綜合上述兩點(diǎn)，按檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和方法提出分部工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定意見。（五）單位工程“質(zhì)量評(píng)估”1、綜述土建或其他工程分部工程質(zhì)量評(píng)定情況；敘述水電和設(shè)備的安裝及試運(yùn)行結(jié)果；2、著重?cái)⑹鲇^感質(zhì)量評(píng)定和質(zhì)量保證資料的審查結(jié)論；3、綜合評(píng)述工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，建筑物有無(wú)異常的沉降、裂縫、傾斜等質(zhì)量問題及處理情況和結(jié)論；4、綜合以上三點(diǎn)，對(duì)該單位工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定提出意見；對(duì)實(shí)現(xiàn)合同約定的質(zhì)量控制目標(biāo)進(jìn)行評(píng)述。（六）附件1、軸線、標(biāo)高、垂直度、平整度、截面尺寸復(fù)測(cè)成果匯總；2、試驗(yàn)成果匯總表；3、監(jiān)理抽檢、復(fù)檢成果匯總圖表4、各種測(cè)試、試運(yùn)行記錄報(bào)告；5、分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和有關(guān)單位核定意見書；6、竣工預(yù)驗(yàn)收成果匯總表；7、計(jì)分項(xiàng)目的計(jì)分結(jié)果。七、竣工驗(yàn)收與備案（一）竣工驗(yàn)收1、具備條件：（1）建筑工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容已完成；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備均有合格證書和試驗(yàn)報(bào)告；（4）具備完整的監(jiān)理資料，包括竣工資料審核情況，工程各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，及總監(jiān)理工程師簽署的工程質(zhì)量報(bào)告等；（5）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等工程重要部位均有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位分別簽署的驗(yàn)收合格文件；（6）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等工程重要部位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收簽署；（7）安裝工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)；（8）工程保修書；（9）按有關(guān)規(guī)定必須提供的其他文件。2、程序（A10表）（1）施工單位在工程按設(shè)計(jì)和合同約定內(nèi)容完工后，組織自檢，按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)，提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見（未實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目由建設(shè)單位代表簽署意見），并向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；（2）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案；（3）建設(shè)單位應(yīng)在建筑工程竣工驗(yàn)收前7個(gè)工作日將驗(yàn)收日期書面通知承擔(dān)質(zhì)量監(jiān)督任務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督站（下稱“承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站”）；（4）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收；①報(bào)告設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況、工程合同履約情況及其他相關(guān)事宜；②查驗(yàn)工程資料；③實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；④勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和建設(shè)單位共同簽署工程竣工驗(yàn)收文件；參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決方法,待意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收。（5）提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況、施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、驗(yàn)收組人員簽署的質(zhì)量合格文件和竣工驗(yàn)收備案文件及原始文件。（二）備案1、備案文件（竣工驗(yàn)收合格日15日內(nèi)提交）（1）工程竣工驗(yàn)收備案表；（2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）工程施工許可證（復(fù)印件）；（4）設(shè)計(jì)文件審查意見；（5）由監(jiān)理單位審查通過的竣工驗(yàn)收資料核查表及工程質(zhì)量報(bào)告；（6）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修