物業(yè)園區(qū)裝修手冊

裝修手冊

上海XX物業(yè)服務有限公司

目錄

1.0.引言

2.0.設備配置

3.0.申請裝修程序

3.1.裝修申請

3.2業(yè)戶裝修前期工作

3.3.業(yè)戶提交圖紙和技術資料

4.0.裝修施工管理

4.1物業(yè)服務中心審批

4.2有關部門報批

4.3施工管理

4.4竣工驗收

5.0裝修規(guī)條摘要

6.0裝修管理費用清單

1.0.引言

歡迎閣下入駐XX（下稱“本園區(qū)，）上海XX物業(yè)服務有限公司

（下稱“本公同，，）已被委任為本項目的服務中心。

本公同將全面負責本項目的物業(yè)管理，并在園區(qū)30幢樓設立

物業(yè)服務中心（下稱“服務中心”），方便業(yè)戶與服務中心聯(lián)絡，以

下為服務中心的聯(lián)絡資料：

?辦公地址：園區(qū)30幢樓207室

?辦公時間：周一至周五09:00?17:30

?如果閣下有任何寶貴意見，請致電xx

本手冊旨在為所有業(yè)戶的單元裝飾工程及日常物業(yè)工作提供

基本的指引，從而確保裝飾工程得以安全優(yōu)質地進行，并為業(yè)戶

進駐后的順暢運作提供管理服務信息。

上海XX物業(yè)服務有限公司

敬啟

2.0.設備配置

2.1.空調系統(tǒng)

本項目為毛坯交房。

業(yè)戶若欲對本項巨提供的設施進行任何改動，必須事先提出

書面申請，并征得本物業(yè)服務中心的書面批準，方可進行。

業(yè)戶必須預先將單元的空調設計安裝方案交本物業(yè)服務中心

審閱，經批準后方可施工。施工需由具有法定資質的承建商進行,

并需在施工前提供承建商相關的營業(yè)執(zhí)照、資質證明供本物業(yè)服

務中心審核。

業(yè)戶安裝空調設施時須確保電力線路接駁無誤。

業(yè)戶自行安裝的空調設施應符合國家的有關規(guī)范，上述設施

所引起的室內溫度變化亦須由業(yè)戶自行負責。

在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘制及任何重要設備下

加裝檢修孔，應位于最方便維護設備的位置，該檢修孔尺寸不應

小于300mmx500mm。如業(yè)戶需自裝分體機時，應安裝至指定位

置，并確保冷凝水引入指定接入點。

2.2.電話及網絡系統(tǒng)

業(yè)戶可向本項目指定承建商申請電話及寬帶網的申請及安裝

工作。

業(yè)戶或其承建商自行在設備進線、安裝及接駁過程中所造成

的任何毀損，均需由損壞方付費修復。

2.3.供電及照明系統(tǒng)

在本項目提供的容量范圍內，業(yè)戶應根據自身需要設計及安

裝本單元的負荷開關和電力設備。負荷開關的安裝位置、安裝細

節(jié)及單元內部的電氣布置圖須先報本物業(yè)服務中心審批，經批準

后方可動工。相關費用須由業(yè)戶自理。業(yè)戶負荷開關所視容量不

得大于等于本單元電力設備的上級開關容量。

為確保同一樓層業(yè)戶的櫥窗、展示照明效果及統(tǒng)一管理，各

業(yè)戶需將櫥窗或前排照明回路需設置時間控制器，與項目照明開

關時間保持統(tǒng)一。

業(yè)戶負責單元的電氣安裝工程報批，井須符合供電局和其它

有關部門的規(guī)章和條例。所選擇的電氣工程承建商須持有效資質

證書及施工人員的專業(yè)上崗證。

業(yè)戶應遵照本物業(yè)服務中心的指引來接駁臨時裝修用電。業(yè)

戶所配電源總線必須符合本項目設置標準的三相五線制式供電，

及接駁裝修設計和施工時，應將負荷平均分配在三相電源上。

24消防系統(tǒng)

業(yè)戶若需對原有的消防系統(tǒng)進行增加或改動以配合自身的內

部設計，必須嚴格遵守相關規(guī)范，將本單元消防設計交本物業(yè)服

務中心審批。本項目所有消防系統(tǒng)施工，均由園區(qū)的消防承建單

位施工，若自行安排施工而造成消防系統(tǒng)的誤動作或意外毀損，

則所有相關的服務、施工用水、修復等費用均須由業(yè)戶承擔。產

禁使用消防設備的水源，一經發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務中心將給予懲罰性

罰款。

施工時，請施工人員將煙感及送風口用膠紙遮蔽。

2.5.給排水系統(tǒng)（僅別墅辦公及商鋪）

業(yè)戶如須于單元內增設或更改茶水間及衛(wèi)生間，有關設計、

施工方案需交本物業(yè)服務中心審閱，批準后才能施工。

施工單位必須有合格的營業(yè)執(zhí)照、資質證書，并須供本物業(yè)

服務中心審閱。

業(yè)戶不可對公共衛(wèi)生間的任何設施進行增加、更換或改動。

業(yè)戶若需在原有的給排水系統(tǒng)上接駁、切斷任何管道，需事

先得到本物業(yè)服務中心及相關職能部門的批準，相關費用由業(yè)戶

自理。

業(yè)戶必須在指定的給水/排水口實施接駁，不得擅自在主系統(tǒng)

上開口接駁。所有消防管道/箱上嚴禁懸拄，支撐任何除臼身重量

外的施工外力和重量。

餐飲業(yè)戶在設計排水系統(tǒng)時，應按每個系統(tǒng)排放量設獨立的

隔油箱，并定期清理、檢測（區(qū)域環(huán)境監(jiān)測站）。

2.6.燃氣系統(tǒng)（僅商鋪）

業(yè)戶燃氣系統(tǒng)的設計、施工方案須得到本物業(yè)服務中心及燃

氣公司的批準，并須由燃氣公司認可且有相關資質的承建商進行

施工。

施工結束后需通過燃氣公司及質監(jiān)部門的驗收并同意使用后

方能營業(yè)。費用由業(yè)戶自理。

業(yè)戶若需在原有的燃氣管道上接駁、切斷任何管道，須事先

得到本物業(yè)服務中心及相關職能部門的批準，并應由燃氣公司認

可資質的承建商進行施工。相關費用由業(yè)戶自理。

2.7.保安系統(tǒng)

本項目已在共享地區(qū)安裝安保系統(tǒng)，業(yè)戶單元若需接駁有關

設備，須遵守有關規(guī)范，并預先征得本物業(yè)服務中心的批準，目

必須由本物業(yè)服務中心指定的承建商進行施工。相關費用由業(yè)戶

自理。

業(yè)戶在租賃區(qū)自行安裝安保系統(tǒng)，并不與本項目安保系統(tǒng)接

駁，業(yè)戶須提供設計及操作方案，本物業(yè)服務中心審批后由具有

資質單位施工。

2.8.電梯系統(tǒng)

業(yè)戶的工作人員或業(yè)戶聘用的搬遷公司、施工單位等，可使

用貨梯搬運物品，在使用不得有如下情況：

?損壞/或污染電梯系統(tǒng)（如CCTV、轎廂照明等），

?不得利用客用電梯運送貨物，貨物的運送應使用指定的貨

運電梯。

如有上述情況發(fā)生，業(yè)戶需承擔相應的維修處理費用。

交付后，獨幢建筑內的電梯維保及檢測由業(yè)戶自行承擔。

（未經本物業(yè)服務中心同意，業(yè)戶不得擅自對電梯進行遮蔽

或改裝）

2.9.其它

業(yè)戶進行裝修時所采用的設備/材料應符合有關規(guī)范的綠色

環(huán)保材料，并需與本項目提供的有關系統(tǒng)匹配，由于不匹配問題

而影響本項目原有系統(tǒng)或單元內的操作，應由業(yè)戶負責。

如業(yè)戶裝修要求由本項目設施進行改動，必須施工前書面向

本物業(yè)服務中心申請并獲同意后方可施工，因改動而產生的費用

應由業(yè)戶負責。

業(yè)戶不得安裝面向公共走廊或對其它業(yè)戶造成騷擾或影響的

設備。

本項目內部隔墻應使用重量輕和干式結構的品種，例如金屬

框石膏板及輕質，墻。若是木框架或板墻，必須要涂上有關政府

部門批準使用的防火漆。所有吊頂需采用不燃材料。

業(yè)戶施工時的門面隔離板必須參照本物業(yè)服務中心的規(guī)格，

材料必須經本物業(yè)服務中心驗收合格。

業(yè)戶需要懸掛招牌及旗幟的必須經本物業(yè)服務中心審批后方

可投入使用，安裝予指定位置。單元外立面的效果圖，更需先得

到本項目管理中心的確認。

一切影響外立面的廣告燈箱，店招的電源和敷設均由業(yè)戶自

行負責，并設置時間控制器，與項目照明時間保持一致。

3.0.申請裝修程序

3.1裝修申請

所有業(yè)戶若需對其物業(yè)進行裝修，須于裝修工程開工前向服

務中心提出裝修申請并填寫、提交以下表格：

立裝修申請表（服務中心提供）

勺裝修人員登記表（服務中心提供）

所有業(yè)戶若需對其物業(yè)進行裝修，須于裝修工程開工前簽署

以下文件：

a違規(guī)施工處罰標準

京消防安全責任書

京裝修施工管理規(guī)定

業(yè)戶亦要向物業(yè)客服部提交以下資料：

業(yè)戶裝修工程項E負責人授權書

備注：租戶必需取得業(yè)戶委托書

公司經辦人需取得公司出具委托書

裝修公司委托人由公司出具委托書

裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）

裝修單位資質等級證（復印件加蓋公章）

裝修圖紙（全套）

裝修施工計劃表

裝修現(xiàn)場負責人身份證原件（復印件留檔）

特種作業(yè)資格證

已辦理裝修保險文件（第三方責任險保單、工程一切險保單）

注：裝修公司若雇用外地勞工，應自行到勞動部門辦理雇用

外地勞工手續(xù)。

3.2業(yè)戶裝修前期工作

業(yè)戶需在進場前，帶領聘用的裝修公同負責人出席由物業(yè)組

織的裝修溝通會議。會議內容包括：

由服務中心向業(yè)戶、裝修公司介紹消防及建筑、機電設備的

使用規(guī)定情況；

由服務中心向業(yè)戶、裝修公司交待在尸工之前必須提交的資

料、施工注意事項及流程；

告知業(yè)戶及其裝修公司在裝修過程中應遵守的相關規(guī)定；

根據手冊中表單等資料的要求，填寫和提交各項資料。

3.3業(yè)戶提交圖紙和技術資料

業(yè)戶提交之所有的設計和裝修公司案及圖紙應當符合國家規(guī)

定的繪圖系統(tǒng)標準，并應精確地標繪到A3尺寸的繪圖紙上。業(yè)戶

須向服務中心提供完整的所有設計圖紙和資料，以及相應的電子

拷貝體（以Autodesk的自動計算機輔助設計文件格式*.dwg的拷貝

體）以便于物業(yè)中心提出意見、保存和認可。同時裝修公同在設

計前期應預留有關政府部門及本公司裝修方案審批所需的時間，

以免延誤裝修工程。

1）圖紙：

外立面、門頭、燈箱的效果圖（包括其用材質）。

綜合平面布置圖

綜合天花布置圖

空調平面圖

弱點系統(tǒng)圖

用電量分配系統(tǒng)圖

插座、照明系統(tǒng)圖

消防噴淋、報警、排煙系統(tǒng)圖

給排水系統(tǒng)圖

立面索引圖

2）技術資料

裝修施工組織設計

準備包括建筑材料和重型設備使用清單、垃圾清除、竣工、

裝修時間表以及施工計劃圍擋：（由客戶自行安排施工，特殊情況

的需報經商業(yè)批準）

圍板：阻燃（耐火等級為2級）或不燃材料。若使用可燃材料

（如：木工板、密度板等，木板厚度一般為18mm）,需對材料表

面加刷至少3遍防火涂料

密封條：圍擋四邊靠單元內側使用P型密封條粘貼

門：材料與圍板一致，規(guī)格：0.8M*2.0M

圍擋木龍骨須上、下高度與結構牢固連接,木板圍板密閉，不留

空隙

圍板上張貼圖案、噴繪等需經服務中心審核

4.0裝修施工管理

4.1物業(yè)服務中心審批

?裝修方案必須預先交本物業(yè)服務中心審批同意后才能施工,

本物業(yè)服務中心有權不批注不合規(guī)范的裝修方案及制止一切不當

的裝修工作。

?裝修申請須用書面形式提出，本物業(yè)服務中心一般會在接

到申請的十個工作天內書面通知業(yè)戶批準與否或提出修改要求。

如本物業(yè)服務中心認為所提交的資料不清楚或不完整或認為此裝

修方案需作修改，則業(yè)戶必須重新提交有關資料，并重新辦理該

項申請。

?本物業(yè)服務中心只從園區(qū)公共管理的角度對施工申請審批,

并不代表對業(yè)戶裝修方案中技術參數(shù)的認可，同時也不保證該裝

修方案中所選設備、材料、規(guī)格、性能及效果；因施工單位蓄意

造假，及施工過程的偷工減料等欺瞞行為，任何情況下發(fā)生問題

而引致任何后果，由業(yè)戶自行負責。

?業(yè)戶在提交裝修圖例報批時，需向本物業(yè)服務中心支付相

應的審圖及其它相關費用，具體參見本手冊9.0條款的規(guī)定。本物

業(yè)服務中心將在十個工作日內對裝修圖中不適當?shù)奶幪岢鼋ㄗh和

要求。

?如有需要，本物業(yè)服務中心有權要求業(yè)戶對已審批及已完

成的工程改動，業(yè)戶在接到書面通知后一個月內應完成所有改動。

?為保障業(yè)戶利益，本物業(yè)服務中心要求業(yè)戶必須聘用工程

監(jiān)理全面負責工程質量以便政府質監(jiān)部門于裝修完工時驗收。在

施工竣工的各類文件、圖紙、工程所用材料均應有工程監(jiān)理簽字

確認。

?業(yè)戶租賃區(qū)內的設備機房（如有）屬于本項目業(yè)主管轄，

本物業(yè)服務中心有權自由出入，因事關消防安全和項目緊急維修,

業(yè)戶不得在設備機房門口堆放雜物品和影響本物業(yè)服務中心工作

人員的正常出入。

?本物業(yè)服務中心有權要求業(yè)戶/業(yè)戶聘用的承建商立即清運

施工垃圾至服務中心指定地點，若業(yè)戶/業(yè)戶聘用的承建商未能

及時清運，本物業(yè)服務中心有權安排清運公司協(xié)助清理該類垃圾,

相關的費用由業(yè)戶承擔。

4.2有關部門報批

本物業(yè)服務中心的審批主要檢查有關裝修有無影響公共設施

及整體形象，并不保證該方案滿足業(yè)戶本身的需要及符合有關政

府部門的規(guī)定。因此業(yè)戶還需另行向有關部門報批。各業(yè)戶務必

于動工前完成有關報批手續(xù)。

4.3施工管理

?裝修施工前，業(yè)戶/裝修公司須需在指定醒目方位張貼《裝

修施工證》；

?裝修施工前為避免發(fā)生火警，業(yè)戶/裝修公同須確保在裝修

范圍內擁有足夠的手提滅火器具，一般每50平方米配置一組滅火

器（2KG干粉滅火器）；

?裝修公司須遵守園區(qū)內規(guī)定的裝修時間：

裝修時間為辦公樓18:30?次日7:00;住宅9:00-18:00;

雙休日、節(jié)假日全天可以裝修

如需超時、異味等工作，必須事先填寫《超時（異味、噪聲、

粉塵）施工申請》，并獲服務中心批準，方可操作。

?裝修施工前，業(yè)戶/裝修公司須需做好公共區(qū)域的地面、墻

面的保護措施，經服務中心認可后，方可獲得《裝修施工證》進

行施工。

?裝修期間業(yè)戶/裝修公同須自行保管有關裝修材料及設備，

若有任何遺失，服務中心不承擔任何責任；

短修產生的垃圾,建筑廢料必須由業(yè)戶/裝修公司自行袋裝化

傾倒于物業(yè)指定地點。垃圾/廢料的清運必須遵從物業(yè)指定的清運

通道、電梯及程序，并于非繁忙時間內進行。

?裝修期間為防止裝修工程對鄰近業(yè)戶或其他人士的影響，

業(yè)戶/裝修公司須裝設適當?shù)膰?，并在裝修時關閉本單元的門、

窗，以減低影響。物業(yè)有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈

氣味或滋擾其他業(yè)戶的工程。凡此類工程必須在物業(yè)指定的時間

內進行。

?業(yè)戶/裝修公司婦需在公共區(qū)域進行施工，必須獲得物業(yè)書

面批準，并為保護園區(qū)內公共設施不受損壞，業(yè)戶/裝修公同于裝

修期間須對可能受損的設施采取保護措施，否則因此造成的損失

由業(yè)戶負責。業(yè)戶/裝修公司有責任在裝修期間保護該單元周圍環(huán)

境清潔，以符合園區(qū)內公共環(huán)境的要求。

?戶內裝修及安裝時注意事項：

/所有單元戶門不得伸展至公矢區(qū)域;

,在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘制、風機盤

管、防水閥及任何重要設備下加裝檢修口；

/所有木制吊頂必須涂上防火漆；

,所有內部隔墻應使用重量輕和干式結構的材料,若是

木框架式板墻，必須涂上防火漆；

/不得挖槽、切割、砍伐或雕刻地板、梁柱和承重結構

墻，以及與相鄰單元公用隔墻。

/如涉及平臺夾層施工，不得使用現(xiàn)澆工藝。

?業(yè)戶/裝修公司裝修期間須確保服務中心的檢修人員可隨國

檢查、維修于業(yè)戶物業(yè)內的公共附屬設施，如管弄井等，并保持

中央通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、煙霧感應器、管渠、安全通道等完好

及暢通，所有活門、渠蓋、消防門、窗等都不得封死或安置物品;

?服務中心保留要求業(yè)戶進行自己轄區(qū)內合理的改建或重建

權利。只要其認為原裝修工程影響了園區(qū)的公共場所/公共設施的

正常使用，即使該裝修工程已經完成，業(yè)戶須在接到此類通知之

日起1個月內按本公服務中心要求完成改建，并負擔有關費用。

如果業(yè)戶未按服務中心要求進行改建或重建，服務中心則會自行

安排該項工程，而業(yè)戶有責任承擔相關費用；

?服務中心將每日檢查單元裝修及進行竣工驗收，有權對違

反規(guī)定者要求停工及截斷單元的水電供應，并將違規(guī)人員3區(qū)逐出

施工現(xiàn)場，因此產生的損失由裝修公司承擔。

4.4竣工驗收

?裝修公司必須在裝修完工前申報消防局、質檢站等相關政

府部門進行竣工3僉收，并取得相關合格證書至服務中心進行副本

備案。

?裝修完畢后，業(yè)戶必須以書面通知物業(yè)，以安排竣工驗收;

服務中心將協(xié)同裝修公同及業(yè)戶三方現(xiàn)場進行竣工驗收；

?服務中心確認裝修公司是否在裝修期間對公共區(qū)域設施設

備造成損壞，并在《裝修竣工驗收會簽》上確認，以此作為裝修

押金退還的依據。

?確保已清潔相關的公共部位，如：走廊、廁所等；以上工

作完成后，可以辦理裝修押金退還手續(xù)。

5.0.裝修規(guī)條摘要

?所有業(yè)戶/承建商/裝修工人均須嚴格遵守物業(yè)服務中心制定

的裝修管理規(guī)條。

?未做好消防設計申報備案()的情況下，K

允許施工。

?所有裝修需按有關“消防”、“配電”、“空調采暖”、“給排水”

等國家規(guī)范施工，臨時用電需符合有關臨時布線規(guī)范，具體由本

物業(yè)服務中心統(tǒng)籌安排。

?所有有聲操作(包括使用沖擊鉆、電刨、切割機、割板機、

角向砂輪機、曲線鋸等)

辦公樓：周一至周五下午18:3()至次日7:0()之間及周六、周日全天

進行，住宅：周一至周五上午9:00.18:00之間，周六、周日嚴令禁

止。

?因裝修工作造成的任何損害均需由業(yè)戶或裝修承建商全題

賠償，同時需承擔相關的清運費用。

?裝修期間單元內無冷氣及新風供應，業(yè)戶必須封閉回風口,

亦不得擅自開啟風機盤管系統(tǒng)。

?所有裝修工具、設備、材料等均應由業(yè)戶自行負責保管，

本物業(yè)服務中心不承擔任何責任。

?裝修工人/承建商不得在走廊或其它公共區(qū)域施工。

?不得將裝修物料及工具放置于單元門外或走廊的上。

?裝修人員進出時須佩戴管理中心簽發(fā)的裝修工作證，無證

人員不得入內。

?所有裝修業(yè)戶需提前24小時至管理中心開具入出門、施工

申請單。

?在機器、工具、設備、建材等運離時，必須由施工承建商

負責人簽發(fā)出門單并經本物業(yè)服務中心辦理有關確認手續(xù)，否則

不得將任何物料運出。

?