開發(fā)商不給貸款合同

開發(fā)商不給貸款合同合同編號：__________一、合同雙方1.開發(fā)商信息：公司名稱：[開發(fā)商公司名稱]地址：[開發(fā)商公司地址]聯(lián)系方式：[開發(fā)商聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]2.購房者信息：公司名稱：[購房者公司名稱]地址：[購房者公司地址]聯(lián)系方式：[購房者聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]二、合同背景1.購房事宜概述：購房者與開發(fā)商簽訂本合同，旨在購買位于[具體樓盤地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積為[具體面積]，房屋總價為[具體金額]。購房者已向開發(fā)商支付了定金[定金金額]，并約定在滿足一定條件下簽訂正式的購房合同。2.貸款相關(guān)約定：購房者擬通過銀行貸款方式支付部分購房款，雙方約定開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)及相關(guān)事宜將在后續(xù)的貸款事宜章節(jié)中詳細(xì)約定。三、貸款事宜1.貸款申請及審批流程：購房者應(yīng)在約定的時間內(nèi)向銀行提交貸款申請，并提供銀行要求的相關(guān)資料，如身份證、戶口本、收入證明等。銀行將對購房者的貸款申請進(jìn)行審核，包括信用記錄、還款能力等方面的評估。開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者準(zhǔn)備貸款申請所需的資料，并及時提供給銀行。2.貸款機(jī)構(gòu)及產(chǎn)品介紹：雙方約定購房者向[具體銀行名稱]申請貸款，該銀行將為購房者提供[具體貸款產(chǎn)品名稱]，貸款金額為[具體貸款金額]，貸款期限為[具體貸款期限]，貸款利率為[具體貸款利率]。銀行將根據(jù)購房者的信用狀況和還款能力等因素，確定最終的貸款額度和利率。3.貸款金額、利率及期限：貸款金額：購房者申請的貸款金額為[具體貸款金額]，該金額將用于支付購房款的一部分。貸款利率：貸款利率為[具體貸款利率]，該利率為固定利率或浮動利率，將根據(jù)銀行的規(guī)定和市場情況進(jìn)行調(diào)整。貸款期限：貸款期限為[具體貸款期限]，購房者應(yīng)在約定的期限內(nèi)按時償還貸款本息。4.還款方式及計劃安排：還款方式：購房者可選擇等額本息還款法或等額本金還款法等還款方式，具體還款方式將在貸款合同中明確約定。還款計劃：購房者應(yīng)按照銀行的要求制定還款計劃，并在每月的還款日前按時足額償還貸款本息。銀行將根據(jù)購房者的還款情況，對還款計劃進(jìn)行調(diào)整。5.貸款保險及擔(dān)保：為保障銀行的貸款安全，購房者應(yīng)按照銀行的要求購買貸款保險，如房屋保險、貸款人意外險等。購房者可選擇提供擔(dān)保方式，如抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等，以保證按時償還貸款本息。擔(dān)保方式將在貸款合同中明確約定。6.貸款提前還款及違約規(guī)定：提前還款：購房者如需提前償還貸款，應(yīng)提前向銀行提出申請，并按照銀行的規(guī)定支付提前還款違約金。違約規(guī)定：購房者如未能按時償還貸款本息，將構(gòu)成違約，銀行有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如加收逾期利息、提前收回貸款等。購房者應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。四、開發(fā)商義務(wù)1.協(xié)助貸款辦理的具體事項：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者準(zhǔn)備貸款申請所需的資料，如購房合同、首付款證明等，并及時提供給銀行。開發(fā)商應(yīng)配合銀行對購房者的貸款申請進(jìn)行審核，如提供購房者的相關(guān)信息、協(xié)助銀行進(jìn)行實地考察等。開發(fā)商應(yīng)在購房者辦理貸款手續(xù)過程中，及時解答購房者的疑問，并提供必要的協(xié)助和支持。2.提供必要文件及配合手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)向銀行提供購房者的相關(guān)信息，如購房者的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。開發(fā)商應(yīng)配合銀行辦理房屋抵押登記等手續(xù)，保證銀行的貸款權(quán)益得到保障。開發(fā)商應(yīng)在購房者需要時，提供相關(guān)的證明文件，如房屋竣工驗收證明、房屋測繪報告等。3.保障貸款條件的持續(xù)性：開發(fā)商應(yīng)保證購房合同的合法性和有效性，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)和交付，保證購房者能夠順利辦理貸款手續(xù)。開發(fā)商如發(fā)生重大事項，如變更法定代表人、公司名稱、地址等，應(yīng)及時通知銀行，并采取措施保障貸款條件的持續(xù)性。五、購房者義務(wù)1.按時足額還款的責(zé)任：購房者應(yīng)按照合同約定的還款方式和計劃，按時足額償還貸款本息，不得拖欠或逾期還款。如購房者未能按時償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照銀行的要求支付逾期利息、違約金等費用。2.配合貸款機(jī)構(gòu)及開發(fā)商的要求：購房者應(yīng)積極配合貸款機(jī)構(gòu)及開發(fā)商的要求，如提供相關(guān)資料、配合銀行進(jìn)行實地考察等。如購房者的聯(lián)系方式、地址等發(fā)生變更，應(yīng)及時通知貸款機(jī)構(gòu)及開發(fā)商，以保證通知能夠及時送達(dá)。3.及時提供相關(guān)信息及資料：購房者應(yīng)及時向貸款機(jī)構(gòu)及開發(fā)商提供銀行要求的相關(guān)信息及資料，如收入證明、資產(chǎn)證明等。如購房者提供的信息及資料不真實、不完整或不準(zhǔn)確，將導(dǎo)致貸款申請被拒絕或貸款額度降低，購房者應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任1.開發(fā)商未履行義務(wù)的責(zé)任：如開發(fā)商未能履行協(xié)助貸款辦理、提供必要文件及配合手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致購房者無法辦理貸款手續(xù)或貸款申請被拒絕，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償購房者因此遭受的損失。如開發(fā)商未能保障貸款條件的持續(xù)性，導(dǎo)致購房者的貸款權(quán)益受到損害，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施恢復(fù)購房者的貸款權(quán)益。2.購房者未履行義務(wù)的責(zé)任：如購房者未能按時足額償還貸款本息，構(gòu)成違約，購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照銀行的要求支付逾期利息、違約金等費用。如購房者提供的信息及資料不真實、不完整或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致貸款申請被拒絕或貸款額度降低，購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償銀行因此遭受的損失。3.違約責(zé)任的計算及承擔(dān)方式：違約責(zé)任的計算方式將按照銀行的規(guī)定和合同約定進(jìn)行計算，如逾期利息的計算方式為貸款利率上浮一定比例等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等，具體承擔(dān)方式將根據(jù)違約情況和合同約定進(jìn)行確定。七、爭議解決1.爭議解決的途徑選擇：雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的具體規(guī)定：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定和程序進(jìn)行仲裁；如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭議解決的時效及程序：爭議解決的時效為[具體時效期限]，如一方在時效期限內(nèi)未行使權(quán)利，將視為放棄該權(quán)利。爭議解決的程序?qū)凑辗梢?guī)定和合同約定進(jìn)行，如雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體期限內(nèi)]書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)等。八、合同變更與解除1.合同變更的條件及程序：如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議將作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。如因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理。2.合同解除的情形及程序：合同解除的情形包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致解除、不可抗力導(dǎo)致解除等。如一方需要解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由和依據(jù)。對方應(yīng)在收到通知后[具體期限內(nèi)]書面回復(fù)是否同意解除合同，如雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.解除合同后的處理事項：合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理，如返還已支付的款項、賠償損失等。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。九、通知與送達(dá)1.通知的方式及要求：雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)，通知應(yīng)寄至對方的法定地址或約定地址；如通過傳真或郵件方式送達(dá)，通知應(yīng)發(fā)送至對方的傳真號碼或郵件地址。2.送達(dá)的地點及時間：通知的送達(dá)地點為對方的法定地址或約定地址；如對方的法定地址或約定地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方，并以變更后的地址為送達(dá)地址。通知的送達(dá)時間以對方簽收或?qū)Ψ降膫髡婊蜞]件系統(tǒng)顯示成功發(fā)送的時間為準(zhǔn)。3.通知未送達(dá)的后果：如一方未能按照約定的方式和時間送達(dá)通知，將視為未送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由未送達(dá)方承擔(dān)。十、合同生效與終止1.合同生效的條件及時間：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理公證等手續(xù)的，應(yīng)在手續(xù)辦理完畢后本合同生效。2.合同終止的情形及程序：合同終止的情形包括但不限于合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致解除、不可抗力導(dǎo)致解除等。如一方需要終止合同，應(yīng)書面通知對方，并說明終止合同的理由和依據(jù)。對方應(yīng)在收到通知后[具體期限內(nèi)]書面回復(fù)是否同意終止合同，如雙方未能就終止合同達(dá)成一致意見，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同終止后的善后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理，如清理債權(quán)債務(wù)、返還已交付的財產(chǎn)等。如因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。十一、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除雙方的責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。3.法律適用及爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項適用中華人民共和國法律。如本合同與法律、法規(guī)、政策等規(guī)定不一致的，以法律、法規(guī)、政策等規(guī)定為準(zhǔn)。4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如本合同與附件及補(bǔ)充協(xié)