個(gè)人房買賣合同書

個(gè)人房買賣合同書合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當(dāng)事人1.出售方（甲方）承諾其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.購買方（乙方）確認(rèn)其具有購買該房屋的意愿和能力，并對(duì)房屋的情況進(jìn)行了充分了解。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述]。4.房屋權(quán)屬情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣[具體金額]元整。2.付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款審批通過后[具體日期]日內(nèi)，乙方應(yīng)將貸款款項(xiàng)支付給甲方。3.付款時(shí)間：定金應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。首付款應(yīng)在[具體日期]日前支付至甲方指定的賬戶。貸款款項(xiàng)應(yīng)在貸款審批通過后[具體日期]日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額：人民幣[具體金額]元整。2.定金處理方式：若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金可轉(zhuǎn)為購房款。若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。3.違約責(zé)任：若甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。若乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的雜物，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。房屋交付時(shí)，應(yīng)通水、通電、通氣，并具備正常使用的條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和交付情況。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]日前，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、身份證、戶口本等。房地產(chǎn)管理部門受理后，雙方應(yīng)按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：契稅由乙方承擔(dān)。印花稅由雙方各自承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的其他費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.各方承擔(dān)的稅費(fèi)比例：契稅：由乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]繳納。印花稅：由雙方各自按照房屋總價(jià)的[具體比例]繳納。個(gè)人所得稅：如甲方出售的房屋為滿五年且為家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅；如不符合上述條件，個(gè)人所得稅由甲方按照房屋總價(jià)的[具體比例]繳納。增值稅：如甲方出售的房屋為滿兩年的，免征增值稅；如不滿兩年，增值稅由甲方按照房屋總價(jià)的[具體比例]繳納。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況：甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任及期限：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修期限]的保修服務(wù)。對(duì)于房屋的其他部分，如門窗、水電設(shè)施等，甲方應(yīng)提供[具體保修期限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理情況：該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由[具體物業(yè)公司]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用：自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)上述費(fèi)用。十、合同的變更與解除1.變更與解除的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同可以解除。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。2.變更與解除的程序：雙方應(yīng)就變更或解除本合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同解除的，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。如一方違反本合同約定，另一方應(yīng)書面通知違約方，要求其在[具體日期]日內(nèi)糾正違約行為；如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決（如有）：如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。3.訴訟解決：若雙方在本合同中約定的仲裁條款無效或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知，通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)。2.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同生效及份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，