二零二五年度城市綜合體運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度城市綜合體運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：2.乙方具備城市綜合體運(yùn)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將綜合體委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的（1）_______（2）_______（3）_______第二條運(yùn)營管理范圍（1）綜合體內(nèi)的商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的招商、租賃、運(yùn)營管理。（2）綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等的維護(hù)保養(yǎng)。（3）綜合體內(nèi)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理。（4）綜合體內(nèi)的營銷推廣、品牌建設(shè)等。第三條運(yùn)營管理期限3.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條運(yùn)營管理費(fèi)用4.1甲方每月向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額為_______元。（1）乙方運(yùn)營管理人員的工資、福利、社保等。（2）綜合體運(yùn)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、綠化費(fèi)等。（3）乙方為綜合體提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。第五條運(yùn)營管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，對(duì)綜合體進(jìn)行規(guī)范、有序的運(yùn)營管理。5.2乙方應(yīng)保證綜合體內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保安全和衛(wèi)生。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告綜合體的運(yùn)營情況，包括但不限于：（1）招商、租賃情況。（2）運(yùn)營收入、支出情況。（3）安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等情況。第六條運(yùn)營管理收益分配（1）甲方：_______（2）乙方：_______第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。7.3乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致綜合體出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指在甲方與乙方之間，為完成本合同項(xiàng)下相關(guān)事宜，提供中介、咨詢、技術(shù)支持、金融服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）甲方或乙方的關(guān)聯(lián)方。（2）甲方或乙方的員工。（3）甲方或乙方的代理人。二、第三方介入的條款及說明2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。（1）第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限。（2）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。（3）第三方在服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。（4）第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。2.3第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)共同遵守本合同及《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定。三、甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。（2）無不良信用記錄。（3）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.2甲方、乙方在引入第三方介入前，應(yīng)充分評(píng)估第三方服務(wù)的必要性和可行性，并確保第三方服務(wù)不違反本合同及法律法規(guī)。3.3甲方、乙方在引入第三方介入后，應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)順利開展。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。（2）第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，賠償金額不超過_______元。4.3第三方的責(zé)任限額自《第三方服務(wù)協(xié)議》簽訂之日起生效。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲方、乙方應(yīng)按照本合同及《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，向甲方、乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方、乙方的要求。（4）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任。六、第三方介入的審批程序6.1甲方、乙方在引入第三方介入前，應(yīng)將《第三方服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)材料提交給對(duì)方審批。6.2對(duì)方應(yīng)在收到材料后_______個(gè)工作日內(nèi)予以審批。6.3若對(duì)方對(duì)《第三方服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)材料有異議，應(yīng)在審批期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、第三方介入的終止6.1任何一方違反本合同或《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方有權(quán)終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，處理相關(guān)事宜。七、其他7.1本合同條款與本部分條款有沖突的，以本部分條款為準(zhǔn)。7.2本部分條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二五年度城市綜合體運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)合同》（本合同）2.《第三方服務(wù)協(xié)議》（如有）3.《綜合體設(shè)施設(shè)備清單》（詳細(xì)列出綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備）4.《綜合體運(yùn)營管理方案》（詳細(xì)說明運(yùn)營管理的具體措施）5.《綜合體招商計(jì)劃》（詳細(xì)列出招商的業(yè)態(tài)、目標(biāo)客戶等）6.《綜合體運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)算》（詳細(xì)列出各項(xiàng)運(yùn)營管理費(fèi)用）7.《綜合體安全管理規(guī)定》（詳細(xì)說明安全管理的各項(xiàng)措施）8.《綜合體消防管理規(guī)定》（詳細(xì)說明消防管理的各項(xiàng)措施）9.《綜合體環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》（詳細(xì)說明環(huán)境衛(wèi)生管理的各項(xiàng)措施）10.《綜合體品牌推廣方案》（詳細(xì)說明品牌推廣的策略和措施）11.《綜合體員工培訓(xùn)計(jì)劃》（詳細(xì)說明員工培訓(xùn)的內(nèi)容和目標(biāo)）12.《綜合體突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》（詳細(xì)說明突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施）13.《綜合體年度運(yùn)營報(bào)告》（詳細(xì)說明年度運(yùn)營情況）14.《綜合體月度運(yùn)營報(bào)告》（詳細(xì)說明月度運(yùn)營情況）15.《第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單》（如有）16.《第三方服務(wù)協(xié)議終止協(xié)議》（如有）說明要求：1.所列附件均為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。2.所有附件應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。3.附件內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。4.附件如有修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。未按照約定提供綜合體相關(guān)資料。未按照約定履行安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等義務(wù)。（2）乙方違約行為：未按時(shí)完成運(yùn)營管理任務(wù)。未按照約定提供運(yùn)營管理報(bào)告。未按照約定履行安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等義務(wù)。因自身原因?qū)е戮C合體出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題。（3）第三方違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。因自身原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。未按照約定提供綜合體相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按照約定履行安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：未按時(shí)完成運(yùn)營管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。未按照約定提供運(yùn)營管理報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按照約定履行安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因自身原因?qū)е戮C合體出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付_______的違約金。未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因自身原因?qū)е录追?/p>