海德股份合同范本

海德股份合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：海德投資股份有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中國某省某市某區(qū)海德大廈

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

甲方是一家專注于投資、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的大型企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和完善的管理體系。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在相關(guān)領(lǐng)域擁有專業(yè)技術(shù)和服務(wù)能力，為實現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢互補，促進雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就以下合作事項達成一致，簽訂本合同。

背景及前提條件：

（1）甲方擬將其名下位于某市某區(qū)的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營。

（2）乙方擬租賃該物業(yè)，開展其主營業(yè)務(wù)，并為甲方提供相關(guān)增值服務(wù)。

（3）雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中公平、公正、互惠互利。

本合同旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，促進雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為合作創(chuàng)造良好的條件。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

本合同范本所述內(nèi)容，包括但不限于甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，均為雙方共同商定，具有法律效力。雙方在簽署本合同前，已充分了解并認可本合同的全部內(nèi)容。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。除非一方提前終止本合同，否則本合同在有效期內(nèi)持續(xù)有效。雙方在合作過程中如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在簽署本合同前，請雙方仔細閱讀合同內(nèi)容，確認無誤后簽字蓋章。合同的修改、補充、終止等事宜，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃、商業(yè)經(jīng)營及增值服務(wù)等方面的合作關(guān)系。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將名下物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用該物業(yè)；（2）乙方在租賃期間享有該物業(yè)的使用權(quán)，并負責物業(yè)的日常維護與管理；（3）乙方根據(jù)甲方需求提供相關(guān)增值服務(wù)，以提升甲方物業(yè)價值及市場競爭力。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)、位于某市某區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃物業(yè)的時間期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

4.增值服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求提供的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及增值服務(wù)費用。

2.甲方應(yīng)確保物業(yè)具備租賃條件，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。

3.甲方應(yīng)在租賃期間保持物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利。

4.甲方應(yīng)在合同約定的前提下，對乙方提供的增值服務(wù)給予支持和配合。

5.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，并享有在租賃期間的經(jīng)營權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)按時足額支付租金及增值服務(wù)費用，如有逾期，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

4.乙方負責物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、設(shè)施完好。

5.乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)，努力提升甲方物業(yè)的市場競爭力。

6.乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租物業(yè)。

7.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

雙方在合作過程中，應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方在合作過程中如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，按時足額支付租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。

3.增值服務(wù)費用根據(jù)實際發(fā)生的項目及雙方約定的收費標準計算，由乙方在提供服務(wù)后五個工作日內(nèi)支付。

4.若乙方逾期支付租金或增值服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，按照約定用途開始使用物業(yè)。

3.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前【】日內(nèi)，簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方擅自變更物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)或設(shè)定他項權(quán)利，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付相應(yīng)的賠償金。

3.甲方未按約定提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付相應(yīng)的賠償金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方逾期支付租金或增值服務(wù)費用，應(yīng)按照本合同第四條約定的標準向甲方支付違約金。

3.乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償金。

4.乙方未按照約定提供增值服務(wù)，導致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付相應(yīng)的賠償金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定的違約責任承擔相應(yīng)的法律責任。如雙方因不可抗力因素導致無法履行合同，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。違約方應(yīng)承擔因其違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可部分或全部免除履行合同的責任。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或終止。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)盡最大努力減少損失，防止損失擴大。未履行通知義務(wù)或未采取措施減輕損失的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭議的部分，維護雙方合法權(quán)益。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；若部分敗訴，由雙方按照責任比例分擔。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動，共同維護雙方聲譽和合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行。通知自發(fā)出之日起生效。

2.雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，具有與本合同同等的法律效力。

3.本合同的終止條件如下：

a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b)雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

c)一方嚴重違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同第六條解除合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)立即通知對方。未及時通知導致的損失，變更方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第十條附則

1.本合同