轉(zhuǎn)按揭房貸合同范本

轉(zhuǎn)按揭房貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某大廈某層

法定代表人：張三

聯(lián)系電話：138xxxx5678

電子郵箱：[emailprotected]

甲方二：李某（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

身份證號(hào)：1101051970xxxx001X

住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室

聯(lián)系方式：139xxxx3210

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：王某（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

身份證號(hào)：1101051985xxxx003X

住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室

聯(lián)系方式：137xxxx1234

基于以下背景，甲乙雙方達(dá)成合作協(xié)議：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有某住宅項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。乙方有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的該住宅項(xiàng)目中的某套房屋，并擬將該房屋用作自住。雙方協(xié)商一致，就房屋買賣事宜簽訂本合同，并約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）是甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室的住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。

甲方作為房屋的開(kāi)發(fā)商和所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

本合同的主要內(nèi)容包括：雙方的基本信息、房屋的基本情況、買賣價(jià)格與支付方式、交付及驗(yàn)收、售后服務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。

雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，以及房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他事宜，均按照本合同的約定執(zhí)行。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條房屋基本情況

1.1房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。

1.2甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備入住條件。

第二條買賣價(jià)格與支付方式

2.1雙方同意以人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）計(jì)價(jià)，房屋總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.2乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2.3乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付房?jī)r(jià)：

（1）定金支付后【】日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的【】%；

（2）房屋交付之日起【】日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的【】%；

（3）剩余房?jī)r(jià)款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。

第三條交付及驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。

3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合本合同約定的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后【】日內(nèi)予以整改。

3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付剩余房?jī)r(jià)款。

第四條售后服務(wù)

4.1甲方承諾在房屋交付后【】年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，具體保修范圍和保修期限詳見(jiàn)附件二。

4.2甲方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。

5.2甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日賠償金額為本合同總價(jià)款的【】‰。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

6.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同附件一、附件二均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

簽字/蓋章日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽字/蓋章日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方作為房屋的開(kāi)發(fā)商和所有權(quán)人，承諾按照本合同的約定將房屋出售給乙方。

2.乙方愿意購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.本合同明確了雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括交付及驗(yàn)收、售后服務(wù)、違約責(zé)任等方面。

4.本合同規(guī)定了房屋的買賣價(jià)格與支付方式，以及房屋交付后的保修等事項(xiàng)。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.甲方：指北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其法定代表人張三。

2.乙方：指王某。

3.房屋：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室的住宅房屋。

4.房?jī)r(jià)：指本合同約定的房屋總價(jià)，人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付的房?jī)r(jià)的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

6.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的條件移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋出售給乙方。

2.甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備入住條件。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后【】年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。

4.甲方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。

2.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改要求。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付剩余房?jī)r(jià)款。

4.乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。

雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行合同款項(xiàng)的支付。

3.雙方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)事宜。

違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。

2.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日賠償金額為本合同總價(jià)款的【】‰。

爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3.乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付房?jī)r(jià)：

(1)定金支付后【】日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的【】%；

(2)房屋交付之日起【】日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的【】%；

(3)剩余房?jī)r(jià)款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付日期為【】年【】月【】日。

3.乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合本合同約定的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后【】日內(nèi)予以整改。

4.房屋交付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付剩余房?jī)r(jià)款。

5.雙方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。

2.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日賠償金額為本合同總價(jià)款的【】‰。

3.若乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日賠償金額為本合同總價(jià)款的【】‰。

4.若乙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：每日賠償金額為本合同總價(jià)款的【】‰。

5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.本合同附件一、附件二均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。附件一中的房屋平面圖、戶型圖等詳細(xì)描述了房屋的具體情況。附件二明確了房屋交付后的保修范圍和保修期限。

7.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）日期：【年】年【月】月【日】日。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如強(qiáng)制性征收、征用、限制等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

4.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并按照雙方商定的方式共同處理因不可抗力造成的后果。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商確定合同的終止或變更事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，任何一方均可向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方履行本合同的約定。

3.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

4.雙方同意，仲裁委員會(huì)的決定對(duì)本合同爭(zhēng)議的解決具有終局性，雙方均應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)作出的裁決。

5.如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方拒絕履行仲裁委員會(huì)作出的裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的爭(zhēng)議解決條款適用于本合同的有效期及雙方履行本合同過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。

7.本合同的爭(zhēng)議解決方式不得影響本合同其他條款的有效性和履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的文件傳送或送達(dá)，均按本合同中列明的地址、電話、傳真或電子郵件地址進(jìn)行。任何一方如變更上述地址、電話、傳真或電子郵件地址，應(yīng)提前三個(gè)工作日通知對(duì)方，否則相關(guān)通知、文件、傳送或送達(dá)視為未送達(dá)。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：在下列情況下，本合同可以終止：

(1)雙方協(xié)商一致終止本合同；

(2)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；

(3)任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

(4)根據(jù)法律規(guī)定或政策要求，本合同必須終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及與本合同有關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向任何第三方披露。本保密條款在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效。

5.法律適用和爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄為本合同不可分