二手房交易合同樣式

二手房交易合同樣式編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：_______

地址：_______

乙方（買(mǎi)受方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、交易房產(chǎn)的基本情況：甲方出售的房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)債務(wù)等瑕疵。

二、交易價(jià)格：雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。

三、付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將上述交易價(jià)格一次性支付給甲方。

四、交付方式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。

五、稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)債務(wù)等瑕疵，并保證房產(chǎn)的買(mǎi)賣符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。

2.甲方應(yīng)于合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)在交易過(guò)程中，如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地證、房屋維修基金繳納證明等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非合同另有約定。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買(mǎi)受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接收并驗(yàn)收房產(chǎn)，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定接收并驗(yàn)收房產(chǎn)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收并驗(yàn)收房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的部分款項(xiàng)。

2.尾款支付：

a.甲方在將房產(chǎn)交付給乙方并完成交付條件后，乙方應(yīng)支付剩余尾款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

b.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方通知的交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

3.付款條件：

a.甲方需向乙方提供完整的房產(chǎn)交付文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)交接清單等。

b.乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件且確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行尾款支付。

c.若甲方未按合同約定提供完整交付文件，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.額外費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，除合同另有約定外，均由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。

5.付款方式：

a.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他付款方式支付購(gòu)房款。

b.付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，以證明已履行付款義務(wù)。

三、逾期付款責(zé)任

1.若乙方未按本合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日_______‰，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。

2.若乙方連續(xù)逾期超過(guò)_______個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款及相應(yīng)的利息、違約金，同時(shí)甲方保留依法追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

四、款項(xiàng)管理

1.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)開(kāi)具收款憑證，并將款項(xiàng)分別存放，?？顚Ｓ?。

2.甲方應(yīng)確保購(gòu)房款的安全，未經(jīng)乙方同意，不得挪用或占用購(gòu)房款。

本合同金額與支付方式條款，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順暢進(jìn)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.訴訟：向甲方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則爭(zhēng)議應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、其他

1.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。

2.如有任何一方違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)要求其立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方完成所有合同約定的手續(xù)和條件為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過(guò)戶手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過(guò)戶手續(xù)而終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。

d.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后_______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可按本合同第四條“爭(zhēng)議解決”中的規(guī)定處理。

六、合同份數(shù)

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、交易文件

1.二手房買(mǎi)賣合同；

2.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件；

3.房產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果復(fù)印件；

4.買(mǎi)賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、房產(chǎn)狀況說(shuō)明

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

2.房產(chǎn)維修記錄及現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告（如有）。

四、付款憑證

1.買(mǎi)賣雙方簽訂的付款憑證；

2.付款銀行回單復(fù)印件。

五、交付文件

1.房產(chǎn)交付清單；

2.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3.物業(yè)管理交接文件（如有）。

六、其他相關(guān)文件

1.與房產(chǎn)交易相關(guān)的政府文件、政策通知等；

2.買(mǎi)賣雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要