房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付延期免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付延期免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購房人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）甲方作為本協(xié)議所涉房屋的開發(fā)商，具有合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房屋的開發(fā)和交付。甲方應(yīng)承擔(dān)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的義務(wù)，并對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方（購房人）乙方作為本協(xié)議所涉房屋的購買方，具有合法的購房資格和相應(yīng)的支付能力，有權(quán)按照本協(xié)議的約定接收房屋。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，并配合甲方辦理相關(guān)的購房手續(xù)。二、前言1.協(xié)議背景鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，可能會遇到一些不可預(yù)見、不可避免的情況，導(dǎo)致房屋交付延期。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免不必要的糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范甲方因特定原因?qū)е路课萁桓堆悠诘男袨?，保障乙方的合法?quán)益，同時明確雙方在房屋交付延期情況下的責(zé)任和義務(wù)。三、房屋基本信息1.房屋位置該房屋位于____________________（具體地址）。房屋所在的地理位置具有獨(dú)特的優(yōu)勢，包括但不限于交通便利、周邊配套設(shè)施完善等。2.房屋面積房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。房屋面積的測量應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。3.房屋價款該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：首付款：人民幣______元（大寫______元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______日內(nèi)支付給甲方。尾款：人民幣______元（大寫______元整），乙方應(yīng)在房屋交付時支付給甲方。四、交付延期的定義與范圍1.延期的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時間以本協(xié)議約定的交付日期為準(zhǔn)，如甲方未能在該日期前將房屋交付給乙方，則視為交付延期。交付延期的時間計算應(yīng)從本協(xié)議約定的交付日期的次日起至實(shí)際交付日期止。2.可免責(zé)的延期情形以下情形屬于可免責(zé)的延期情形：不可抗力因素：如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、行為等不可抗力事件導(dǎo)致的房屋交付延期。行為：因部門的審批、規(guī)劃調(diào)整、政策變化等行為導(dǎo)致的房屋交付延期。第三方原因：因第三方（如施工單位、供應(yīng)商等）的原因?qū)е碌姆课萁桓堆悠?，但甲方?yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方原因的存在及與房屋交付延期的因果關(guān)系。其他約定的免責(zé)事由：如因市政配套設(shè)施的建設(shè)、維修等原因?qū)е碌姆课萁桓堆悠?，雙方在本協(xié)議中另有約定的其他免責(zé)事由。五、免責(zé)事由1.不可抗力因素如發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后的______日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致的房屋交付延期，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失的擴(kuò)大。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋無法交付或合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。2.行為因行為導(dǎo)致的房屋交付延期，甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)積極與部門溝通協(xié)調(diào)，爭取盡快解決問題，減少對房屋交付的影響。如因行為導(dǎo)致房屋交付延期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知后的______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照______利率計算）。3.第三方原因因第三方原因?qū)е碌姆课萁桓堆悠?，甲方?yīng)在得知原因后的______日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決問題，如因第三方原因?qū)е路课萁桓堆悠诔^______日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金。4.其他約定的免責(zé)事由雙方在本協(xié)議中約定的其他免責(zé)事由，應(yīng)按照約定的條件和程序執(zhí)行。如因其他約定的免責(zé)事由導(dǎo)致房屋交付延期，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。六、通知義務(wù)1.甲方的通知義務(wù)如發(fā)生可免責(zé)的延期情形，甲方應(yīng)及時通知乙方，通知方式包括但不限于書面通知、郵件、短信等。甲方的通知應(yīng)包括延期的原因、預(yù)計延期的時間、采取的措施等內(nèi)容。如甲方未按照本協(xié)議的約定及時通知乙方，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的通知義務(wù)乙方如變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)通知甲方。如乙方未按照本協(xié)議的約定及時通知甲方，導(dǎo)致甲方無法通知乙方或通知延誤的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。七、交付延期的時間確定1.起始時間交付延期的起始時間為本協(xié)議約定的交付日期的次日。如甲方在本協(xié)議約定的交付日期前通知乙方房屋交付將延期的，交付延期的起始時間為甲方通知的延期交付日期的次日。2.終止時間交付延期的終止時間為甲方實(shí)際將房屋交付給乙方的日期。如甲方在可免責(zé)的延期情形消除后______日內(nèi)仍未將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金。3.時間的計算方式交付延期的時間按照日歷日計算，包括法定節(jié)假日和休息日。如交付延期的時間跨越多個月份，甲方應(yīng)按照每個月的實(shí)際天數(shù)計算延期時間，并在每月的最后一日向乙方書面報告延期情況。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，在可免責(zé)的延期情形下延期交付房屋。甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行房屋的建設(shè)和施工，保證房屋的質(zhì)量和安全。甲方應(yīng)在房屋交付前，完成房屋的竣工驗(yàn)收工作，并取得相關(guān)的驗(yàn)收合格證明文件。甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋的使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆悠冢追綉?yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求甲方在約定的時間內(nèi)交付房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付購房款。乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。如乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付購房款，導(dǎo)致房屋交付延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任的免除1.免除的條件如因可免責(zé)的延期情形導(dǎo)致房屋交付延期，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議的約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出書面異議的，視為乙方對房屋的質(zhì)量和交付情況無異議，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.免除的范圍違約責(zé)任的免除僅限于因可免責(zé)的延期情形或乙方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，對于甲方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或政策的調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化或政策的調(diào)整，協(xié)商對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除的條件與程序如因可免責(zé)的延期情形導(dǎo)致房屋交付延期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)書面通知甲方解除本協(xié)議，本協(xié)議自甲方收到乙方的解除通知之日起解除。如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，且逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)書面通知甲方解除本協(xié)議，本協(xié)議自甲方收到乙方的解除通知之日起解除。如乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款，且逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)書面通知乙方解除本協(xié)議，本協(xié)議自乙方收到甲方的解除通知之日起解除。十一、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的______日內(nèi)開始，并在______日內(nèi)達(dá)成協(xié)商結(jié)果。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)按照雙方在本協(xié)議中的約定執(zhí)行。如雙方未在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定仲裁機(jī)構(gòu)。3.訴訟如雙方未在本協(xié)議中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，則雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。如雙方對管轄法院有爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定管轄法院。十二、法律適用1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，則該條款無效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。2.法律解釋本協(xié)議的解釋應(yīng)按照中華人民共和國法律的規(guī)定進(jìn)行。如雙方對本協(xié)議的條款有不同的理解，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照中華人民共和國法律的規(guī)定進(jìn)行解釋。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。2.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供與房屋交付延期免責(zé)相關(guān)的證明文件，如不可抗力事件的證明文件、行為的通知文件、第三方原因的證明文件等。