奧特萊斯合同范本

奧特萊斯合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：奧特萊斯（中國）控股有限公司

地址：中國某城市某區(qū)某路123號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需要與甲方聯(lián)系，應(yīng)通過我國法律允許的正規(guī)途徑進行。

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合同簡介：

奧特萊斯（中國）控股有限公司（以下簡稱“甲方”）作為一家專業(yè)從事奧特萊斯業(yè)態(tài)運營的企業(yè)，擁有豐富的品牌資源和管理經(jīng)驗。鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同開展奧特萊斯項目的合作。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某城市商業(yè)管理有限公司

地址：某城市某區(qū)某路456號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式。如甲方需要與乙方聯(lián)系，應(yīng)通過我國法律允許的正規(guī)途徑進行。

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雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方租賃乙方物業(yè)開展奧特萊斯項目事宜，達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為奧特萊斯業(yè)態(tài)的運營專家，具備豐富的品牌資源和成熟的運營管理體系。

2.乙方擁有位于某城市繁華地段的商業(yè)物業(yè)，具備良好的地理位置和商業(yè)潛力。

3.雙方同意在互惠互利的基礎(chǔ)上，共同開發(fā)奧特萊斯項目，提升雙方的品牌知名度和市場競爭力。

4.甲方租賃乙方的物業(yè)，用于開展奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營活動。

二、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

三、租賃物業(yè)及用途

1.乙方將位于某城市某區(qū)某路456號的商業(yè)物業(yè)租賃給甲方使用。

2.租賃物業(yè)的用途為開展奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營活動。

3.甲方在租賃期間，應(yīng)按照奧特萊斯業(yè)態(tài)的特點和需求，合理規(guī)劃和使用租賃物業(yè)。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：按照市場行情和租賃物業(yè)的位置、面積等因素，雙方協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

2.租金支付方式：按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

3.租金調(diào)整：每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場平均租金漲幅。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時支付租金。

（2）在租賃期間，依法合規(guī)開展奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營活動。

（3）負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和管理。

（4）享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得侵犯乙方的所有權(quán)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方提供符合約定的租賃物業(yè)。

（2）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方正常開展業(yè)務(wù)。

（3）負責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

（4）不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按時支付租金的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金。

3.乙方未按照約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在重大瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

3.本合同簽訂地為：某城市某區(qū)。

4.本合同簽訂日期：年月日。

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甲方（買方/出租方/委托方）：

奧特萊斯（中國）控股有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

某城市商業(yè)管理有限公司

簽署日期：年月日

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第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，用于開展奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）甲方租賃乙方物業(yè)，進行奧特萊斯業(yè)態(tài)的規(guī)劃、裝修和運營；（2）乙方提供符合約定的商業(yè)物業(yè)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方正常開展業(yè)務(wù)；（3）雙方共同推進奧特萊斯項目的發(fā)展，提升品牌知名度和市場競爭力。

第二條定義

1.奧特萊斯業(yè)態(tài)：指以品牌折扣店為主，集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)形態(tài)。

2.租賃物業(yè)：指甲方租賃乙方用于開展奧特萊斯業(yè)態(tài)經(jīng)營活動的商業(yè)房產(chǎn)。

3.有效期限：指甲方租賃乙方物業(yè)的合同期限，即本合同第一條所述的十年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.在租賃期內(nèi)，按照奧特萊斯業(yè)態(tài)的特點和需求，合理規(guī)劃、使用和運營租賃物業(yè)；

b.享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租、抵押等；

c.在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場情況，調(diào)整經(jīng)營策略和品牌結(jié)構(gòu)。

b.義務(wù)：

a.按照合同約定，按時支付租金；

b.負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用；

c.依法合規(guī)開展奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營活動，不得侵犯乙方的所有權(quán)；

d.合同到期或終止時，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照乙方要求進行恢復(fù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.按照合同約定收取甲方支付的租金；

b.在甲方未按約定支付租金時，有權(quán)要求甲方支付滯納金；

c.在甲方違反合同規(guī)定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.按照合同約定，向甲方提供符合約定的租賃物業(yè)；

b.協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方正常開展業(yè)務(wù)；

c.負責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用；

d.不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動；

e.在合同有效期內(nèi)，如遇物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等事宜，應(yīng)及時通知甲方，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方向乙方支付的租金為【人民幣】XX元/平方米/月，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和租賃物業(yè)的位置、面積等因素雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.租金支付：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金；

b.合同到期：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議；

c.合同終止：如發(fā)生合同終止情形，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按時支付租金的，應(yīng)向乙方支付逾期租金的【百分比】作為滯納金；

b.甲方未按照約定使用租賃物業(yè)或擅自轉(zhuǎn)租、抵押的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

c.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

d.甲方在租賃期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的【百分比】。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按照約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

b.乙方未履行租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常開展業(yè)務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總租金的【百分比】；

c.乙方違反合同規(guī)定，干涉甲方的正常經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

d.乙方在租賃期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總租金的【百分比】。

3.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

b.遭受不可抗力的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴大；

c.遭受不可抗力的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同；

d.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。

3.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除爭議事項外，其他條款繼續(xù)有效。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，不得泄露對方的商業(yè)秘密和與爭議無關(guān)的信息。

5.如雙方在爭議解決過程中達成和解，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并作為合同的補充條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關(guān)事宜發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

a.合同到期，雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可要求終止合同；

d.一方嚴重違約，另一方有權(quán)依照本合同第六條約定解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃物業(yè)的返還等。

第十條附則

1.附錄、附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租金支付表等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等