前期住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范例

前期住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范例合同編號：__________甲方（住宅區(qū)業(yè)主委員會）：__________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條合同宗旨1.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在前期住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保住宅區(qū)物業(yè)管理活動的合法、規(guī)范、高效進(jìn)行。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）住宅區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）住宅區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（3）住宅區(qū)公共安全、消防、電梯等設(shè)施的安全檢查；（4）住宅區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和服務(wù)；（5）住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維修、更新、改造；（6）住宅區(qū)內(nèi)的其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的住宅區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：雙方應(yīng)于每年_______月對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過_______%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。5.2甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，共同維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況，接受甲方監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理體系，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照合同約定暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)。7.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，以便于甲方和乙方對合同的識別和管理。2.主體資格：甲方和乙方在簽訂合同前應(yīng)驗證對方是否符合法律規(guī)定的主體資格，包括是否具有合法的注冊證明和業(yè)務(wù)資質(zhì)。3.服務(wù)內(nèi)容的明確性：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，避免因模糊不清而引發(fā)的合同爭議。4.費用標(biāo)準(zhǔn)的合理性：雙方應(yīng)合理確定物業(yè)服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并得到甲方業(yè)主大會的同意。5.費用調(diào)整機(jī)制：合同應(yīng)約定費用調(diào)整的具體方式和頻率，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.合同期限和續(xù)簽：合同期限的設(shè)定應(yīng)合理，并約定續(xù)簽的條件和程序。7.監(jiān)督和評價機(jī)制：甲方應(yīng)設(shè)立有效的監(jiān)督和評價機(jī)制，確保乙方提供符合合同要求的物業(yè)服務(wù)。8.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約后果的處理。9.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟的順序和條件。解決辦法：1.合同爭議的協(xié)商：在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，按照合同約定的法律適用和爭議解決條款進(jìn)行。法律名詞解釋：合同編號：指為標(biāo)識和追溯合同而設(shè)定的唯一識別碼。主體資格：指合同當(dāng)事人的法律地位，即其是否具有合法的權(quán)利能力和行為能力。物業(yè)服務(wù)費用：指乙方因提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律適用：指在處理合同爭議時，應(yīng)適用的具體法律規(guī)范。管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力和責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新建住宅區(qū)首次物業(yè)服務(wù)：可能的場合：新建住宅區(qū)剛交付，需要首次引入物業(yè)服務(wù)公司。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加關(guān)于對新入住業(yè)主的物業(yè)使用培訓(xùn)、設(shè)施使用說明等內(nèi)容，確保業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在住宅區(qū)交付后一個月內(nèi)，為所有新入住業(yè)主提供一次免費的物業(yè)使用培訓(xùn)，包括設(shè)施使用、垃圾分類、公共秩序維護(hù)等內(nèi)容。2.老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)更新：可能的場合：老舊住宅區(qū)原有物業(yè)服務(wù)合同到期，需要更新服務(wù)內(nèi)容或更換服務(wù)公司。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于翻新改造、提升服務(wù)品質(zhì)的特別條款。補(bǔ)充條款：乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)至少完成一次住宅區(qū)公共設(shè)施的翻新改造工作，并持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，以滿足業(yè)主日益增長的需求。3.高端住宅區(qū)的特色服務(wù)：可能的場合：針對高端住宅區(qū)的業(yè)主，可能需要提供更個性化和增值的服務(wù)。補(bǔ)充條款：可以增加特色服務(wù)條款，比如家政服務(wù)、代駕服務(wù)等。補(bǔ)充條款：乙方將為業(yè)主提供定制化服務(wù)，包括但不限于家政清潔、代駕、快遞收發(fā)等增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可根據(jù)業(yè)