房地產(chǎn)開發(fā)土地征用合同

房地產(chǎn)開發(fā)土地征用合同合同編號(hào)：__________一、甲方（征用方）名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________二、乙方（被征用方）名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條征用土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________1.3土地使用權(quán)類型：__________1.4土地使用權(quán)人：__________第二條征用土地的補(bǔ)償（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以土地征收公告發(fā)布之日的市場價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方一次性支付給乙方。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以青苗的實(shí)際損失為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算，甲方一次性支付給乙方。（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以附著物的實(shí)際損失為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算，甲方一次性支付給乙方。（4）安置補(bǔ)助費(fèi)：按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以乙方安置的實(shí)際需要為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算，甲方一次性支付給乙方。2.2甲方支付的土地征用補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。第三條土地交付及過渡期3.1乙方應(yīng)當(dāng)在甲方支付完畢土地征用補(bǔ)償費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，將征用土地的土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交付給甲方，并將土地現(xiàn)狀交付給甲方。3.2在土地交付后至項(xiàng)目竣工前，乙方同意將征用土地范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施委托給甲方管理，并保證甲方在過渡期內(nèi)對(duì)上述房屋、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的安全、完好負(fù)責(zé)。第四條爭議解決4.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他條款5.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：合同甲方和乙方必須是合法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的法人或者其他組織，應(yīng)核實(shí)雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.明確土地信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述征用土地的位置、面積、使用權(quán)類型及使用權(quán)人，確保土地信息的準(zhǔn)確性。3.補(bǔ)償條款：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，確保補(bǔ)償合理且符合法律要求。4.土地交付及過渡期：明確土地交付的時(shí)間、條件以及過渡期間的管理責(zé)任，避免因交付不清或管理不善產(chǎn)生的糾紛。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、訴訟等，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以降低糾紛成本，維護(hù)雙方關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.征用：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序強(qiáng)制取得集體或者個(gè)人土地的使用權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。2.補(bǔ)償費(fèi)：指征用土地時(shí)，為了彌補(bǔ)被征用方因失去土地而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，按照法律規(guī)定給予的貨幣或其他形式的補(bǔ)償。3.青苗補(bǔ)償費(fèi)：指征用土地時(shí)，對(duì)被征用土地上生長的農(nóng)作物、樹木等青苗的損失給予的補(bǔ)償。4.附著物補(bǔ)償費(fèi)：指征用土地時(shí)，對(duì)土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的損失給予的補(bǔ)償。5.安置補(bǔ)助費(fèi)：指征用土地時(shí)，為解決被征用方因失去土地而產(chǎn)生的居住、就業(yè)等問題所給予的補(bǔ)助。6.過渡期：指在土地征用后至項(xiàng)目竣工前的一段時(shí)間，期間乙方將征用土地范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施委托給甲方管理。7.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，依法向人民法院提起的司法程序，通過法院判決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果項(xiàng)目開發(fā)涉及到歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，需要特別關(guān)注對(duì)文化遺址的保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，雙方同意在征用土地范圍內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)具有歷史價(jià)值的文物或遺址，甲方應(yīng)立即停止施工，并報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锊块T。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)責(zé)任和費(fèi)用，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定保護(hù)方案。2.應(yīng)用場合：如果項(xiàng)目開發(fā)可能會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成影響，比如噪音、粉塵等。補(bǔ)充條款：甲方承諾在施工過程中，將采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的污染，如使用低噪音設(shè)備、定期灑水降塵等。若因此給乙方或周邊居民帶來不便，甲方應(yīng)給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.應(yīng)用場合：如果征用土地上有乙方合法種植的經(jīng)濟(jì)作物或養(yǎng)殖場。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定經(jīng)濟(jì)作物或養(yǎng)殖場的遷移方案，甲方應(yīng)承擔(dān)遷移過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并保證乙方在遷移過程中的經(jīng)濟(jì)損失得到合理補(bǔ)償。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地評(píng)估報(bào)告3.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.法定代表人身份證明文件5.征用土地位置圖6.土地現(xiàn)狀照片7.補(bǔ)償費(fèi)用支付憑證8.過渡期管理協(xié)議9.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如有）10.文化遺址保護(hù)方案（如有）“考慮到我們的項(xiàng)目可能會(huì)對(duì)您的生活帶來一些變化，我們特別在意如何盡可能減少給您帶來的不便，所以我們會(huì)采取一系列措施來保護(hù)環(huán)境，并且如果給您帶來了任何額外的麻煩，我們一定會(huì)負(fù)責(zé)到底?！薄叭绻谑┕み^程中我們發(fā)現(xiàn)了一些有歷史意義的寶貝