商品房預售合同范例

商品房預售合同范例合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________第一條商品房的基本情況1.1本項目位于__________，土地使用權證號為__________，土地使用權面積為_______平方米。1.2本項目規(guī)劃建設的商品房棟數為_______棟，乙方所購買的商品房位于第_______棟，房號為__________，建筑面積為_______平方米，其中套內面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3該商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結構為__________，建筑密度為_______%，容積率不高于_______。第二條預售價格及付款方式2.1乙方同意購買甲方預售的商品房，預售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價格為本項目的最低預售價格，具體房號的價格以雙方另行簽訂的《商品房買賣合同》為準。（1）定金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起_______日內向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）按揭貸款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起_______日內向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條商品房的交付及驗收3.1甲方應在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應在接到甲方交付通知之日起_______日內，對商品房進行驗收。驗收合格后，乙方應與甲方辦理交接手續(xù)，并將購房款支付給甲方。3.3如乙方驗收不合格，乙方有權要求甲方在_______日內進行整改。整改合格后，乙方應按照本合同約定的交付及驗收方式進行驗收。第四條商品房的質量及保修4.1甲方保證所預售的商品房質量符合國家有關建筑質量標準及法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方應在商品房交付之日起_______年內，對商品房的主體結構、設備、裝修等質量問題進行保修。保修期內，如因甲方原因導致的質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定的期限交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付商品房總價款的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。5.3雙方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認合同編號：確保合同編號唯一且可追溯。核實雙方信息：確認甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯系電話等基本信息準確無誤。明確商品房基本情況：包括位置、土地使用權證號、棟數、房號、建筑面積等。確定預售價格及付款方式：包括定金、首付款、按揭貸款的具體金額及支付時間。明確交付及驗收條款：包括交付時間、驗收期限、整改期限等。注意質量及保修條款：了解保修期限及保修范圍。理解違約責任：明確逾期交付或付款的違約金計算方式。知悉爭議解決方式：了解在發(fā)生爭議時，通過協商或訴訟的解決途徑。2.解決辦法：如有信息錯誤或遺漏，及時與對方溝通更正或補充。遇到付款或交付問題，按照合同約定的違約責任條款處理。對商品房質量有疑問，按照保修條款執(zhí)行，必要時可委托第三方進行質量鑒定。發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇友好協商，如協商不成，可依據合同約定向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：預售合同：出賣人與買受人之間就尚未建成的商品房達成的一種法律協議，出賣人承諾在未來將商品房交付給買受人。定金：買受人為了確保合同的履行，向出賣人支付的一定數額的金錢，具有擔保的性質。首付款：買受人按照合同約定，在簽訂正式購房合同前支付的一部分購房款。按揭貸款：買受人為了支付購房款，向銀行申請的一種貸款，通常以所購房產作為抵押。違約金：合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的一定數額的金錢，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。爭議解決：合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。整改：在商品房驗收不合格的情況下，出賣人按照買受人要求，對存在問題的部分進行修復或改善的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為外地購房客戶，不便于親自辦理相關手續(xù)。補充條款：乙方可以書面授權第三方代理人代為辦理與本合同相關的所有事宜，包括但不限于付款、驗收、交接等。授權書應明確代理人的權限范圍和期限。2.場合：乙方計劃購買商品房作為投資用途，希望了解未來項目的升值潛力。補充條款：甲方應提供本項目的規(guī)劃方案、周邊配套設施規(guī)劃及未來開發(fā)計劃，以便乙方評估項目的投資價值。若項目規(guī)劃有重大變更，甲方應及時通知乙方。3.場合：乙方家庭成員對購房有特殊要求，如需要無障礙設施。補充條款：甲方應確保乙方所購商品房滿足無障礙設施的要求，包括但不限于電梯、坡道等，并在交付時提供相關設施的檢查報告。4.場合：乙方希望了解商品房的環(huán)保標準。補充條款：甲方應承諾所售商品房符合國家環(huán)保標準，并在交付時提供環(huán)保驗收報告。合同所需附件列表：1.附件一：甲方土地使用證復印件2.附件二：甲方建設用地規(guī)劃許可證復印件3.附件三：甲方建筑工程施工許可證復印件4.附件四：甲方商品房預售許可證復印件5.附件五：乙方身份證復印件6.附件六：乙方授權委托書（如有）7.附件七：商品