房產(chǎn)歸屬變更合同協(xié)議書

房產(chǎn)歸屬變更合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就甲方名下房產(chǎn)的歸屬變更達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同協(xié)議書，具體內(nèi)容如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：_______平方米，土地使用面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公（請?jiān)谶x項(xiàng)前打勾），房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，無任何質(zhì)量問題，不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)歸屬變更2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的全部權(quán)利及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受上述房產(chǎn)的全部權(quán)利及權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。4.3房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方交付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后進(jìn)行支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，以便于雙方及相關(guān)部門對合同的識別和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確無誤：雙方應(yīng)確保合同中填寫的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，否則可能影響房產(chǎn)過戶。4.支付方式與期限：雙方應(yīng)明確約定購房款的支付方式、金額及期限，避免日后產(chǎn)生爭議。5.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，以免過戶時(shí)產(chǎn)生糾紛。6.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)交付符合約定條件。7.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。8.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便于糾紛出現(xiàn)時(shí)迅速處理。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方提供的信息，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。2.專業(yè)咨詢：如涉及法律專業(yè)知識，可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行變更登記。定金：指為保證合同履行，一方預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，如抵押、查封、租賃等，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和過戶。合法性：指合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)歸屬變更：場合描述：張老先生去世后，其子女協(xié)商將張老先生的房產(chǎn)歸屬變更到其中一位子女的名下。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲乙雙方應(yīng)為張老先生的法定繼承人，且應(yīng)在此合同簽訂前取得其他法定繼承人的書面同意。2.離婚后的房產(chǎn)分割：場合描述：王先生和王女士離婚，根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸屬變更到王女士名下。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同是基于雙方離婚協(xié)議的約定，甲乙雙方應(yīng)提供離婚證明和離婚協(xié)議原件以證明變更的合法性。3.投資過程中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：場合描述：李先生因投資需要，將名下一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給趙先生。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確，本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與任何投資計(jì)劃無關(guān)，甲乙雙方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解。4.父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女：場合描述：周老夫婦決定將房產(chǎn)贈(zèng)與其子女周先生。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)歸屬變更是基于贈(zèng)與行為，甲乙雙方應(yīng)提供贈(zèng)與證明，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的身份證明復(fù)印件。2.乙方（受讓方）的身份證明復(fù)印件