房地產(chǎn)出讓協(xié)議書

房地產(chǎn)出讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________出讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有位于[具體位置]的房地產(chǎn)，且有意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體位置]的土地及地上建筑物。（2）“交付”指甲方將房地產(chǎn)按照本協(xié)議的約定交付給乙方。（3）“產(chǎn)權(quán)變更登記”指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方變更為乙方的登記手續(xù)。二、出讓房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。其中，住宅建筑面積為[住宅建筑面積數(shù)值]平方米，商業(yè)建筑面積為[商業(yè)建筑面積數(shù)值]平方米。3.房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。三、出讓價(jià)格及付款方式1.出讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的出讓價(jià)格為人民幣[出讓價(jià)格數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在甲方將房地產(chǎn)交付給乙方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]%，即人民幣[付款金額數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。（3）乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的出讓價(jià)款，即人民幣[付款金額數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。四、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房地產(chǎn)交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理時(shí)間雙方應(yīng)共同努力，保證產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)在[具體辦理時(shí)間]內(nèi)完成。如因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е罗k理時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.出讓方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)因出讓房地產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、所得稅、印花稅等。2.受讓方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓房地產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.受讓方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議的約定時(shí)間支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比數(shù)值]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照出讓價(jià)款的[百分比數(shù)值]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。八、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知與證明（1）若一方因不可抗力而不能履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力的證明文件。（2）對(duì)方在收到通知及證明文件后，應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)，并根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除受不可抗力影響一方的責(zé)任。3.不可抗力的后果（1）若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若不可抗力僅導(dǎo)致本協(xié)議的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[法律適用地]法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）親自送達(dá)對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所；（2）以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄往對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所，郵資預(yù)付。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十一、保密條款1.保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限數(shù)值]年。十二、其他條款1.合同的變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的書面協(xié)議。（2）在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議。2.合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議