房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(預(yù)售)示范文本

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(預(yù)售)示范文本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________乙方（受讓方）：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________第一條預(yù)售房地產(chǎn)的基本情況1.1預(yù)售房地產(chǎn)位于__________，土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，預(yù)售建筑面積：__________平方米。1.2預(yù)售房地產(chǎn)的性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（請在相應(yīng)選項后打“√”）。1.3預(yù)售房地產(chǎn)的規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他（請在相應(yīng)選項后打“√”）。第二條預(yù)售房地產(chǎn)價格及支付方式總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為簽訂本合同時。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為__________（具體時間）。2.3乙方支付預(yù)售房地產(chǎn)款項時，甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及驗收交付日期：__________年__________月__________日。3.2交付時，雙方應(yīng)對預(yù)售房地產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方進行支付余款。3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證預(yù)售房地產(chǎn)的合法權(quán)益，如預(yù)售房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按約定時間將預(yù)售房地產(chǎn)交付給乙方，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期交付違約金，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方有權(quán)對預(yù)售房地產(chǎn)的質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行整改。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢。第五條法律適用及爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。6.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽名或蓋章）乙方（受讓方）：（簽名或蓋章）特此證明。注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方需核實甲方是否為預(yù)售房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保預(yù)售房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議或法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。2.合同條款：合同中的各項條款應(yīng)明確具體，包括預(yù)售房地產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、性質(zhì)、用途、價格、支付方式、交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。3.權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證預(yù)售房地產(chǎn)的合法權(quán)益，乙方應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于權(quán)益保障的條款，如違約責(zé)任、質(zhì)量保證等。4.法律適用：合同應(yīng)明確適用的法律法規(guī)，以便在發(fā)生爭議時，雙方依據(jù)相關(guān)法律進行處理。5.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在出現(xiàn)爭議時，雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題，達成共識。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，以達成和解。3.訴訟：如調(diào)解無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售：指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，將尚未建成的房地產(chǎn)提前出售給買受人。3.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他合法權(quán)益，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。6.法律適用：指在處理合同爭議時，應(yīng)遵循的相關(guān)法律法規(guī)。7.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理和解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方可能是首次購房的家庭，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、購房流程解讀、相關(guān)稅費說明等。補充條款示例："甲方承諾在簽訂合同后7個工作日內(nèi)，為乙方提供一次免費的購房咨詢服務(wù)，幫助乙方更好地了解購房流程及相關(guān)政策。"2.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：乙方若為投資目的購房，甲方應(yīng)提供市場分析報告，確保乙方了解房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險。補充條款示例："甲方應(yīng)向乙方提供最新的房地產(chǎn)市場分析報告，并在合同簽訂前進行投資風(fēng)險提示，確保乙方在充分了解市場情況后作出決策。"3.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在預(yù)售房地產(chǎn)所在地，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。補充條款示例："甲方應(yīng)提供在線視頻看房服務(wù)，并在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，減輕乙方的異地購房負(fù)擔(dān)。"合同所需附件列表：1.